没签协议书不给看孩子

没签协议书不给看孩子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于自身业务发展需要，甲方拟通过购买、租赁或委托第三方服务的方式获取XX商业综合体项目，并依此开展后续的商业运营活动。甲方与乙方在前期已就该项目达成初步合作意向，现依据相关法律法规及双方协商结果，拟签订本协议，明确双方权利义务及合作框架。

在合作过程中，甲方将依据协议约定享有项目相关权益，包括但不限于项目使用权、收益分配权及管理监督权。甲方亦需履行协议约定的支付义务、保密责任及合规管理责任，确保合作行为的合法性及可持续性。双方的合作基础为互信互利、平等自愿，任何一方均应严格履行协议条款，以保障合作目标的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事商业地产运营管理的企业，具备丰富的项目运营经验及行业资源。乙方拥有XX商业综合体项目的完整产权或长期租赁权益，并具备将该项目用于商业运营的合法资质。基于甲方对项目运营的需求及乙方的资源优势，双方经友好协商，同意就XX商业综合体项目的合作事宜达成一致，并签订本协议。

乙方在本协议项下主要权利包括项目使用权、收益分配权及运营管理权，同时需按照协议约定履行交付义务、维护责任及保密责任。乙方应确保项目的合规运营，并积极配合甲方实现合作目标。双方的合作背景为市场需求的共同响应及资源整合的协同效应，通过协议约定明确合作范围及责任边界，以实现互利共赢。

本协议的签订基于双方对项目价值的认可及市场前景的共识。甲方作为合作主体，将依据协议约定享有项目权益并承担相应责任；乙方作为资源提供方，将履行项目交付及运营管理职责。双方通过协议的约束力，确保合作行为的规范性与可执行性，为后续的权益分配及风险控制奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目合作中的权利义务关系，确保项目按照预定目标顺利推进。协议范围涵盖项目权益的转移或租赁、运营管理的分工、收益分配机制、风险控制措施以及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲方依约支付项目相关款项并享有相应权益，乙方依约交付项目并履行运营管理责任，双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德规范，以及因合作产生的各项费用的承担方式。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，实现项目价值的最大化。

第二条定义

1.“项目”指代XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、附属设施及相关权益；

2.“运营管理”指代对项目进行的日常维护、市场推广、客户服务、收益调配等管理活动；

3.“收益分配”指根据协议约定，双方对项目运营产生的利润进行划分；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等；

5.“保密信息”指在合作过程中一方向另一方披露的未公开的经营信息、技术数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照协议约定交付项目并保证其符合运营条件，同时有权监督乙方的运营管理行为是否符合协议及法律法规要求。甲方应依约支付项目相关款项，包括但不限于购买价款、租赁租金、运营支持费用等，并确保支付方式及期限合法合规。甲方需配合乙方完成项目备案、审批等手续，并提供必要的经营资质证明。在合作过程中，甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露或滥用乙方的商业秘密。如甲方需变更合作意向或解除协议，应提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照协议约定支付项目相关款项，并有权获得项目运营产生的合理收益。乙方应确保项目符合国家及地方关于商业运营的法律法规，并依法办理项目相关许可及资质认证。乙方有权自主制定运营管理方案，但需定期向甲方汇报运营数据及财务状况，接受甲方的监督。乙方应维护项目的良好形象，不得从事违法违规的经营活动，并承担因自身过错导致的法律责任。在项目运营过程中，乙方应采取必要措施保障项目安全，如遇突发事件应及时通知甲方并协同处理。乙方需保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露任何涉及甲方的敏感信息。如乙方需转让项目权益或变更运营方案，应提前60日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。双方应共同协商解决合作中出现的争议，协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.项目总价款/租金：甲方同意支付乙方XX商业综合体项目总价款人民币XX元整（大写：XXXXX元整），或年租金人民币XX元整（大写：XXXXX元整），具体以双方选择的模式为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX商业运营管理有限公司，

账号：XXXXXX。

3.支付时间：

若为一次性付款，甲方应在协议签订之日起XX日内支付全部款项；

若为分期付款，首期付款应在协议签订之日起XX日内支付总价款的XX%，剩余款项应在项目交付/租赁正式生效之日起XX日内付清；

若为年租金模式，首期租金应在协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

4.税费承担：所有与支付相关的税费（如增值税、所得税等）由甲方/乙方承担，具体以双方书面约定为准。甲方支付款项时，乙方应提供等额发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

项目交付/租赁生效日：协议生效后XX日内，乙方应完成项目交付/租赁手续，并确保项目符合运营条件；

运营管理启动日：项目交付/租赁生效后XX日内，乙方应正式开始运营管理工作；

年度审核日：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度运营报告及财务报表，甲方应在收到后XX日内完成审核。

3.提前终止：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方提前终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期付款金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款/年租金的XX%作为违约金，同时保留向甲方追偿全部损失的权利。

（2）虚假承诺：如甲方提供的经营资质或项目信息存在虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部直接损失及合理的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/租赁：乙方未按本协议第五条约定交付/租赁项目的，每逾期一日，应按总价款/年租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款/年租金的XX%作为违约金。

（2）运营管理不当：乙方在运营管理过程中出现重大失误（如安全事故、严重违规经营等），导致项目受损或甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、罚款、第三方索赔等，并可能被要求降低运营管理费或解除协议。

（3）泄露保密信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.违约金上限：任何一方的违约金累计不超过本协议总价款/年租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定返还已收款项或支付违约金，同时停止合作相关行为。因解除协议产生的争议，双方应优先协商解决，协商不成的，依法诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、罢工）等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应在收到通知后XX日内协商不可抗力的影响及处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方可免除相应责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已发生的损失各自承担。

4.协商解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，并按协议约定处理未完成事项及财产返还。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应合理分担已产生的费用。

5.不可免责情形：因一方过错导致的不可抗力事件（如未按指示防灾）或双方可预见且未采取预防措施的，不可抗力免责条款不适用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议项下的任何争议，协商应在项目所在地进行，并争取在XX日内达成一致。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，任何一方可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院工作，并不得采取任何妨碍诉讼的行为。

5.法律适用：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释协议条款及裁决效力。双方应遵守最终争议解决方案，不得以同一理由再次提起争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，无效条款部分由双方协商处理方式。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。违反保密义务的，应支付违约金人民币XX元整并承担赔偿责任。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依该法律判断条款效力。因本协议产生的或与之相关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，该条款部分视为删除。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于项目清单、运营方案、财务报表、资质证明等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文不一致的，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

2.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需另行签订转让协议，并遵守本协