房屋征收协议书签订公示

房屋征收协议书签订公示1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司成立于20XX年，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。甲方的开发资质等级为X级，持有有效的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。近年来，甲方在XX地区成功开发了多个住宅、商业和办公项目，积累了丰富的项目管理和市场运营经验。甲方的经营范围涵盖土地获取、规划设计、工程建设、市场营销、物业服务等多个环节，具备较强的综合实力和专业能力。在本次协议中，甲方作为房屋征收项目的委托方，负责与乙方就房屋征收补偿事宜进行协商，并确保补偿方案的合理性和合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是具有完全民事行为能力的自然人，持有有效的《居民身份证》，具备合法的房屋所有权或租赁权。乙方的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业用途。乙方在本次协议中作为房屋征收项目的被征收方/出租方，其房屋因城市发展规划需要被征收，乙方需根据相关规定获得合理的补偿。乙方具备良好的信用记录和民事行为能力，无重大法律纠纷或不良信用记录。在本次协议中，乙方将积极配合甲方进行房屋征收补偿方案的协商，并按照协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议签订的背景为XX市XX区城市发展规划的需要，甲方作为委托方，负责实施房屋征收补偿工作，乙方作为被征收方/出租方，其房屋纳入征收范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋征收补偿事宜达成如下协议。协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保房屋征收补偿工作的顺利进行，保障乙方的合法权益得到充分尊重和合理补偿。甲乙双方均确认，本次房屋征收补偿方案将严格遵循国家法律法规和政策要求，补偿标准和方式将综合考虑房屋市场价值、区位条件、用途等因素，确保补偿方案的合理性和公正性。双方将本着友好协商的态度，共同推动房屋征收补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋征收补偿过程中的权利与义务，确保房屋征收补偿工作依法、有序、公正地进行。协议范围包括但不限于以下内容：房屋征收的依据及范围确认；征收补偿方案的制定与协商；补偿方式（货币补偿或产权置换）的选择与落实；搬迁安置的具体安排；补偿款项或产权置换房屋的交付；相关手续的办理；以及因房屋征收产生的其他相关事宜。通过本协议的签订，双方旨在达成一致的补偿协议，保障被征收房屋所有权人（乙方）的合法权益，并推动征收项目的顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“房屋征收”：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿标准，对符合条件的房屋实施强制征收的行为。

2.“征收补偿方案”：指由征收部门根据相关法律法规和政策，制定的关于被征收房屋价值评估、补偿方式、补偿标准及搬迁安置的具体方案。

3.“货币补偿”：指以货币形式对被征收房屋进行补偿，补偿金额根据房屋市场评估价值确定。

4.“产权置换”：指以新建房屋或已建成房屋对被征收房屋进行补偿，置换房屋的面积、结构、位置等由双方协商确定。

5.“被征收房屋”：指位于征收范围内的，由乙方合法拥有的房屋，包括房屋本体及附属设施。

6.“搬迁安置”：指为被征收房屋所有权人（乙方）提供新的居住场所，并协助其完成搬迁的相关安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依法依规实施房屋征收补偿工作，对征收范围及补偿方案进行审核和监督。甲方应向乙方提供真实的征收补偿信息，包括征收依据、补偿标准、政策解读等，并确保信息公开透明。甲方有义务专家或评估机构对乙方被征收房屋进行价值评估，并公示评估结果。甲方应与乙方就补偿方案进行充分协商，根据乙方的合理诉求调整补偿方案，直至双方达成一致。甲方负责协调相关部门，确保补偿款项或产权置换房屋按时足额交付乙方。甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行相关义务，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正或承担违约责任。甲方应配合乙方办理房屋征收补偿相关手续，包括但不限于补偿协议签订、补偿款项支付、产权置换房屋过户等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权了解房屋征收的依据、范围、补偿方案及政策详情，并有权要求甲方提供相关证明文件。乙方有权对被征收房屋的价值评估结果进行复核或申诉，并有权要求重新评估。乙方有权选择货币补偿或产权置换其中一种方式进行补偿，并有权就补偿方式和标准与甲方进行协商。乙方应如实向甲方提供被征收房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构及装修情况等，并配合甲方进行房屋和评估工作。乙方有权要求甲方按照协议约定的时间、方式和金额支付补偿款项，或交付产权置换房屋。乙方应按照协议约定完成被征收房屋的腾退工作，并配合甲方进行房屋拆除或改造。乙方有权要求甲方提供搬迁安置服务，包括搬迁辅助、临时安置房提供等（如协议中约定）。乙方应按照协议约定使用补偿款项或产权置换房屋，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。乙方应配合甲方办理房屋征收补偿相关手续，包括但不限于补偿协议签订、补偿款项领取、产权置换房屋过户等。如乙方因补偿方案或补偿结果存在异议，有权依法向相关部门申请行政复议或提起行政诉讼，但在诉讼或复议期间，应暂按协议约定履行相关义务，保障征收补偿工作的顺利进行。乙方如违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：双方确认，乙方的被征收房屋补偿价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋市场评估价值、装修补偿、设备补偿以及因征收造成的其他损失补偿（具体补偿项目和标准详见附件或征收补偿方案）。此补偿价格系根据国家及地方相关法律法规，结合被征收房屋的市场评估结果，经甲乙双方协商一致确定的最终补偿金额。

2.支付方式：补偿款项采用银行转账方式支付。甲方应指定银行账户接收乙方的收款信息，并将补偿款项直接汇入乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项前，向甲方提供其合法有效的银行账户信息，并保证账户信息准确无误。如因乙方提供虚假账户信息导致款项无法支付或造成损失的，乙方应承担相应责任。

3.支付时间：补偿款项的支付时间按以下约定执行：（1）协议签订后X日内，甲方应支付首笔补偿款，金额为人民币XX元（大写：XX元整），用于支付乙方因房屋征收造成的搬迁费用及临时安置补助（如适用）；（2）房屋拆除或腾退手续办理完毕后X日内，甲方应支付剩余补偿款，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方支付补偿款项应提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后及时核对并确认。

4.付款条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方已按照本协议约定完成了房屋腾退手续，并提供了合法有效的收款银行账户信息。同时，乙方需保证其提供的被征收房屋权属资料真实、合法、有效，无任何权属纠纷或法律瑕疵。如乙方存在虚假陈述或隐瞒事实，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至补偿款项全部支付完毕、相关手续办结之日止。协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方应在本协议约定的时间内完成协议的签署。

（2）补偿方案确认：甲方应在协议签订后X日内向乙方提供正式的征收补偿方案，并双方就补偿方案进行协商确认。协商期限不超过X日，如双方在协商期限内未能达成一致，可依法申请调解或通过仲裁/诉讼解决。

（3）房屋价值评估：如需进行房屋价值评估，评估机构应在双方确认评估范围后X日内完成评估报告。乙方对评估结果有异议的，应在收到评估报告后X日内提出复核申请。

（4）补偿款项支付：按照第四条约定的时间节点执行。

（5）房屋腾退：乙方应在甲方通知的搬迁期限内完成被征收房屋的腾退工作。

（6）手续办结：甲方应在补偿款项支付完毕后X日内，协助乙方办理完毕补偿相关手续，如货币补偿的收款确认、产权置换的房屋过户等。

7.期限顺延：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致上述期限无法按期履行的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的时间和金额支付补偿款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的补偿方案或评估结果存在重大瑕疵或违法情形，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还已支付的补偿款项或调整补偿方案至乙方满意为止。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限履行协助乙方办理相关手续义务的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续履行或赔偿损失。

（4）因甲方原因导致乙方无法按时获得补偿或安置的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的期限完成房屋腾退手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元。逾期超过X日的，甲方有权采取强制腾退措施，由此产生的费用由乙方承担。甲方已支付的补偿款项在扣除乙方违约金和强制腾退费用后支付给乙方。

（2）乙方提供的被征收房屋权属资料不真实或存在欺诈行为，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的费用、赔偿金等。

（3）乙方未按本协议约定使用补偿款项或产权置换房屋，擅自改变用途、进行破坏性装修或造成损失的，应承担相应的修复责任和赔偿责任。

（4）乙方在协议签订后单方面解除协议或拒绝履行协议约定义务的，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过本协议补偿价格总额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。如违约方未能纠正或违约行为已无法纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任和赔偿责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方应相互配合，妥善解决违约纠纷，避免因违约行为产生额外的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。通知应以书面形式进行，如有紧急情况，可先采用电话或即时通讯工具通知，但应在后续及时补交书面通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商决定是否变更协议履行方式、延长履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。双方应积极配合，采取必要的措施防止损失扩大。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度协商调整协议内容或解除协议。解除协议的，双方应按照实际履行情况结算补偿款项或进行财产分割，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以有权部门出具的正式文件或具有法律效力的证明材料为准。双方在履行本协议过程中，应妥善保管与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在发生争议时提供给对方或相关仲裁/审判机构。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致的解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取威胁、恐吓或恶意拖延等不当手段。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同向有管辖权的基层人民政府或相关调解申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生后X日内，未能就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行协商确定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向被征收房屋所在地（或协议约定的其他地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实提供证据，尊重法院的判决或裁定。一审判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，避免采取激化矛盾的措施，优先通过非诉讼方式解决争议，保护双方的合法权益，维护社会和谐稳定。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除本协议或停止履行协议义务，除非得到对方同意或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。如使用电子邮件或传真方式，发送方应在发送后立即记录发送时间和内容，并视为已通知。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，未经对方书面同意的修改或补充无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如出现法定或约定可以解除协议的情形，应按法律规定或本协议约定办理。解除协议后，双方应结清款项、办理交接手续，并按照约定或法律规定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在本协议中选择争议解决方式时，应明确且唯一，如选择仲裁，则应明确仲裁机构