翻建祖宅协议书

翻建祖宅协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别男，1958年6月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次翻建祖宅事宜的买方/出租方/委托方，依法享有本次合作所涉权益并承担相应义务。

甲方背景简介：

甲方成立于1995年，是一家专注于城市更新与乡村建设业务的综合性企业，长期致力于通过合法合规的方式盘活闲置土地资源，改善城乡居住环境。根据甲方业务发展战略，为响应国家关于“保护传统村落，传承历史文化”的政策要求，甲方拟通过合法途径购买/租赁/委托翻建位于XX省XX市XX县XX村的一处祖宅，该祖宅为甲方祖辈遗留财产，具有深厚的历史文化价值及家族纪念意义。甲方在取得相关政府部门许可及完成必要法律程序后，拟将祖宅翻建为符合现代居住标准的住宅，并用于自身居住/出租/公益用途。甲方已对标的祖宅现状及翻建事宜进行充分调研，确认具备实施条件，并愿意按照本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，住所地位于XX省XX市XX区XX街道XX路66号。法定代表人：李强本人，性别男，1970年5月出生，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，是本次翻建祖宅事宜的卖方/承租方/服务提供方，依法享有本次合作所涉权益并承担相应义务。

乙方背景简介：

乙方出生于XX村，系标的祖宅的合法继承人，持有国家颁发的房产证及土地使用证（证书编号：XX省XX市不动产证第XXX号）。该祖宅由乙方祖父于1950年建造，历经多次修缮后仍保留原有建筑风貌，乙方作为唯一合法继承人，自2010年起负责该祖宅的日常维护与管理。根据《中华人民共和国民法典》及当地村规民约规定，乙方有权依法处置该祖宅。鉴于乙方年事已高且无子女，为妥善安排晚年生活并实现祖宅财产价值，乙方拟将祖宅出售/出租/委托翻建给甲方，并已就标的财产的权属、现状及翻建需求与甲方达成初步意向。乙方承诺提供的所有文件及信息真实有效，并保证标的祖宅不存在任何权利瑕疵，确保甲方后续使用及翻建顺利进行。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的祖宅的翻建事宜共同订立，旨在明确双方权利义务，规范交易流程。协议背景如下：

1.标的祖宅位于XX省XX市XX县XX村，建筑面积约200平方米，占地面积约30平方米，属砖木结构建筑，存在部分自然老化现象，但主体结构稳固。该祖宅符合当地文物保护及城乡规划要求，经甲乙双方协商一致，拟由甲方出资翻建为现代住宅。

2.甲方基于业务发展及家族传承需求，有意向购买/租赁/委托翻建该祖宅，乙方作为合法权利人，愿意配合甲方完成相关手续。双方经友好协商，就交易方式（购买/租赁/委托）、价格条款、履行期限等达成共识，特订立本协议以资共同遵守。

3.本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规，确保交易合法合规。甲乙双方均确认已充分了解本协议全部条款，并自愿按约定履行。

本协议的当事人信息及简介部分，已完整呈现双方主体资格、背景情况及合作前提，为后续条款（如价格支付、履行期限、违约责任等）的约定提供基础依据，确保协议内容与实际需求高度契合，符合法律及商业惯例。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX村（以下简称“标的祖宅”）的翻建事宜所达成的合意，核心目标为：甲方通过合法途径获得标的祖宅的购买/租赁/委托翻建权利，乙方作为标的祖宅的合法权利人，配合甲方完成相关权利转移或服务委托。协议范围包括但不限于：标的祖宅的权属确认、现状勘察评估、翻建方案设计审批、工程款支付与监管、竣工验收交付、以及双方在上述过程中的权利义务分配。具体而言，本协议覆盖从谈判协商到翻建完成及后续交付的全程，涉及法律手续办理、资金安排、工程管理等多个层面，旨在为标的祖宅的翻建项目提供全面的法律保障与商业框架。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的祖宅”指位于XX省XX市XX县XX村，建筑面积约200平方米、占地面积约30平方米的砖木结构房屋及其附属土地，具体以甲方提供的权属证明及乙方持有的相关文件为准。

“翻建”指在保留标的祖宅原有宅基地使用权及部分历史风貌要素的前提下，按照现代居住标准对房屋主体结构进行拆除重建，并完善相关配套设施的行为。

“购买/租赁/委托翻建”根据本协议主体条款约定，明确甲方对标的祖宅采取的具体处置方式，其中“购买”指甲方一次性付清或分期支付对价取得标的祖宅所有权；“租赁”指甲方按约定支付租金获得标的祖宅临时使用权；“委托翻建”指甲方支付服务费由乙方负责实施翻建工程并代为管理。

“履行期限”指本协议各事项完成的时间节点，包括但不限于协议签订日、付款日、审批日、开工日、竣工日等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的祖宅完整的权属证明文件，并有权对文件真实性进行核查；甲方有权对标的祖宅现状进行勘察，并根据勘察结果确认翻建方案及预算；甲方在支付全部款项后，有权获得标的祖宅的最终所有权/租赁权/委托翻建成果使用权。

（2）义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付购买款/租金/委托翻建服务费，支付方式可分期但须符合合同约定；甲方应配合乙方或相关政府部门办理标的祖宅的过户/租赁登记/施工许可等手续，提供必要的身份证明及文件；甲方应保证支付的资金来源合法，并用于本协议约定的翻建目的；若选择委托翻建，甲方有权对工程进度、质量进行监督，但须尊重乙方作为施工方的专业意见，除非存在明显违法或失职行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权对付款时间节点及金额提出合理主张；乙方有权参与翻建方案的设计讨论，并保留对建筑风貌的监督权，特别是涉及文物保护部分；乙方有权要求甲方提供必要的翻建施工条件，如场地通行权、水电接入等；在购买/租赁模式下，乙方有权在甲方违约时主张合同解除权及索赔。

（2）义务：乙方应确保其提供的标的祖宅权属清晰、无抵押、无纠纷，若因乙方原因导致权利瑕疵，乙方应承担全部责任；乙方应配合甲方完成标的祖宅的勘察、评估及审批工作，提供真实有效的文件资料；乙方应委托具备资质的施工单位执行翻建工程，确保工程质量符合国家及地方标准，并承担施工期间的安全责任；乙方须保证翻建后的房屋结构安全，若因设计或施工缺陷导致质量问题，乙方应在合理期限内负责维修或赔偿；在委托翻建模式下，乙方应向甲方提交详细的工程预算及进度计划，并接受甲方按约定比例的工程款支付安排。双方均须按照本协议约定履行通知、协助等附随义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的祖宅的交易价格/租赁价格/委托翻建费用（以下简称“价格”）达成一致，具体约定如下：

1.价格条款：标的祖宅总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该价格包含但不限于房屋拆除、主体重建、室内装修及附属设施费用（以双方最终确认的翻建方案为准）。若选择租赁模式，年租金为人民币拾万元整（¥100,000.00），每年递增5%；若选择委托翻建，服务费为人民币玖拾万元整（¥900,000.00），其中包含设计费、施工管理费及材料成本分摊。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

户名：李强

账号：622202********123456

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）。

（2）进度款：翻建工程主体结构封顶后，甲方支付至总价款的40%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）。

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成交付后30日内，甲方支付剩余价款，即人民币贰拾贰万元整（¥220,000.00）。

若选择租赁模式，首期租金于协议生效当日支付，后续每期租金于每年对应日期前30日支付；若选择委托翻建，首付款支付条件同上，其余款项按工程进度分阶段支付。

4.付款保证：甲方支付款项前有权要求乙方提供相应的收款凭证及工程进度证明，乙方应配合提供。任何一方不得以任何理由扣留、拖延付款，否则应承担违约责任。

5.费用承担：除本协议约定的价格外，与标的祖宅相关的税费（如契税、印花税等）、过户/登记手续费、施工期间产生的水电费等均由甲方/乙方按法律规定及约定承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的祖宅翻建完成交付之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：2024年1月1日

（2）权属核查完成：本协议签订后15日内

（3）翻建方案审批：自权属核查完成之日起30日内

（4）工程开工：方案审批通过后10日内

（5）主体结构封顶：开工后180日

（6）竣工验收：主体封顶后120日内

（7）最终交付：竣工验收合格后30日内

3.期限顺延：因不可抗力或政府审批延误等不可归责于任何一方的客观原因导致期限延误的，双方应在知道或应当知道该原因之日起5日内书面协商调整期限，顺延期限不超过90日。若延误超过180日，任何一方有权单方解除协议并要求对方承担违约责任。

4.提前履行：任何一方提前履行本协议约定的义务，在不损害对方利益的前提下有效，但提前履行方应提前5日书面通知对方，双方可协商调整后续安排。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的设计费、前期咨询费等），损失金额不足弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）资金来源违法：若甲方支付的资金被认定为非法所得或用于非法目的，导致乙方遭受行政处罚或第三方追偿的，甲方应承担全部赔偿责任，并扣减相应款项。

（3）单方变更：甲方擅自变更协议约定（如提高单价、改变翻建标准等）的，属违约行为，乙方有权拒绝配合，由此产生的后果由甲方承担，已付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：乙方提供的标的祖宅存在未披露的抵押、查封或第三方权利主张，导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应在全部款项支付范围内承担赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项及利息（利率按LPR计算）。

（2）施工质量不合格：翻建工程经竣工验收不合格或存在严重安全隐患的，乙方应在收到甲方书面通知后60日内负责修复或返工，修复期间产生的费用由乙方承担，若修复后仍不合格，甲方有权要求降低价格或解除协议，乙方还应支付总价款10%的违约金。

（3）进度延误：因乙方原因导致工程进度严重滞后（超过合同约定时间30%以上），甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未对应完成工程部分的款项（按已完成工程量比例计算），并支付总价款20%的违约金，若甲方选择继续履行，则逾期交付部分每月加收千分之五的违约金。

3.共同违约：若因双方共同过错导致协议无法履行（如双方提供的文件不实等），双方应按责任比例承担违约责任，甲方有权要求乙方返还已付款项及利息，并赔偿损失。

4.解除权：本协议任何一方发生严重违约（如支付延迟超过60日、权属重大瑕疵等），守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后10日内纠正违约行为，若未能纠正，守约方有权要求违约方支付总价款30%的违约金，并赔偿全部损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应在不可抗力消除后协商后续安排，最迟不超过180日。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、行政命令等）；疫情及其防控措施；以及其他双方无法控制的、非因一方过错导致的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或知晓后5日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含事件发生的时间、地点、性质、相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）以及预计对协议履行的影响程度。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应在合理期限内（不迟于收到通知后10日）通过友好协商，根据事件影响程度和持续时间，就协议的变更（如延期履行、部分履行、调整价格等）或解除达成一致意见。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务，双方应协商调整后续条款。

5.不可免除的责任：若不可抗力仅导致履行条件暂时不利，但双方通过努力仍可克服，则违约方仍需承担因迟延履行造成的损失（除非损失系不可抗力直接导致且无法预见）；若一方因不可抗力完全丧失履约能力，另一方仍应按约支付已产生的对价，但可请求解除协议并返还相应款项。

6.证明要求：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响承担举证责任，提供相应证明文件。若一方无法提供有效证明，则不能免除相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、条款解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商或书面调解方式解决。双方应本着公平合理、诚实信用的原则，在收到争议通知后30日内就争议事项达成书面和解协议。

2.协商调解不成：若协商或调解在上述期限内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝和解的，争议应提交以下第（一）项或第（二）种方式解决，但双方应在协议签订时或争议发生后书面选择其中一种，且选定后不得随意变更：

（一）诉讼解决：向标的祖宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应共同委托或各自委托律师参与诉讼程序，并遵守法院的审理与裁判。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他非争议部分义务，但法院另有裁决的除外。

（二）仲裁解决：提交XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自申请仲裁的费用，除非裁决另有约定。

3.仲裁/诉讼选择的法律适用：若选择仲裁，仲裁事项适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）；若选择诉讼，则本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁/诉讼程序中的证据规则、送达方式等，均按照相应机构的规定进行。

4.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议约定事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方就同一争议事项提起的诉讼或仲裁，优先适用本协议约定，先受理或先裁决的机构有权管辖，其他机构应予撤销或驳回重复诉讼。

5.争议解决期间的履约：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应暂停就争议问题采取可能损害对方利益的对抗措施，包括但不限于强制执行、单方面变更协议等。非争议部分的履行义务（如付款、施工等）原则上应继续进行，直至争议解决机构作出最终裁决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后3日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保协议目的得以实现。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、破产等原因需转让权利义务的，在满足一定条件（如不损害乙方核心利益）下，乙方应予以同意。

6.利益分配：本协议履行完毕后，双方应相互返还所有属于对方的文件、资料、款项等。任何一方保留向违约方追偿因其违约行为所遭受的直接损失的право。

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