建筑联合经验协议书

建筑联合经验协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁相关资质，现因项目开发及运营需要，拟与乙方就特定建筑联合经验合作事宜达成协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程顾问有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的建筑工程咨询服务机构，拥有丰富的建筑联合经验及行业资源，具备国家认证的工程咨询资质，现愿意为甲方提供专业服务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订，旨在通过双方在建筑领域的专业优势互补，共同探索并实践建筑联合经验，提升项目开发效率与质量。甲方拥有多个房地产开发项目，在项目规划、建设及运营过程中面临诸多专业挑战，亟需借助乙方的技术积累与实践经验；乙方则在建筑联合咨询领域积累了显著业绩，掌握先进的工程管理方法及行业资源网络。基于此，双方决定通过本协议建立合作框架，明确合作范围、权利义务及责任分配，以实现互利共赢。合作背景具体包括但不限于以下方面：

（1）甲方拟开发位于XX省XX市的商业综合体项目，需在建筑联合设计、施工管理及后期运营等方面获得专业支持；

（2）乙方具备在大型商业综合体项目中提供联合咨询服务的成功案例，包括但不限于BIM技术应用、绿色建筑认证、成本控制及风险管理等；

（3）双方前期已通过多次沟通达成初步合作意向，并就合作模式达成共识，现以本协议形式正式固化合作关系。

本协议的签订，不仅有助于甲方优化项目资源配置，降低开发风险，还将促进乙方业务拓展及品牌影响力的提升，同时推动建筑行业联合经验的标准化与体系化发展。双方均确认，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保合作过程的合规性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于促进甲方在房地产开发项目中的建筑联合经验提升，通过乙方提供的专业咨询与服务，优化项目设计、施工及运营管理流程，实现项目效率与质量的双重提升。具体合作范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供商业综合体项目的联合设计咨询，涵盖BIM技术应用规划、绿色建筑认证策略制定、施工阶段成本控制与风险管理等；

2.乙方协助甲方整合建筑行业专家资源，定期技术交流会，分享联合经验案例；

3.乙方负责编制《建筑联合经验实施报告》，包含技术方案、进度节点及预期效果评估；

4.双方共同参与项目关键节点评审，包括设计评审、施工方案论证及运营模式优化等。

第二条定义

1.**建筑联合经验**：指甲方与乙方基于项目实践，共同探索的建筑设计、施工、运营等环节的协同管理经验，包括技术应用、流程优化及风险控制等；

2.**联合咨询**：乙方为甲方提供的系统性咨询服务，包含技术方案设计、资源协调、进度监督及效果评估等；

3.**实施报告**：乙方根据合作内容编制的书面文件，详细记录合作过程、技术成果及经验总结；

4.**关键节点**：指项目开发过程中的设计审批、施工启动、竣工验收及运营移交等里程碑事件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供联合咨询服务，并对服务成果进行监督与验收；

（2）甲方应在协议签订后5个工作日内向乙方提供完整的项目基础资料，包括但不限于项目规划文件、设计纸、预算方案及场地勘察报告；

（3）甲方应配合乙方专家评审会，确保乙方获取必要的项目决策信息；

（4）甲方有权对乙方提交的实施报告进行审核，并提出修改意见，乙方应在收到意见后10个工作日内完成调整；

（5）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，逾期支付需承担每日1%的违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的合作支持；

（2）乙方应组建不少于5人的专业团队负责项目咨询，核心成员需具备5年以上建筑联合经验，并提交资质证明；

（3）乙方需在协议生效后15个工作日内完成《联合咨询方案》，明确服务计划、资源投入及预期成果，方案需经甲方书面确认后方可执行；

（4）乙方负责协调不少于3家行业供应商参与联合经验实践，包括BIM软件供应商、绿色建筑认证机构及施工分包商等，并确保其服务符合行业标准；

（5）乙方在项目关键节点前10天提交阶段性成果供甲方预审，甲方反馈意见应在3个工作日内书面回复，否则视为同意乙方方案；

（6）乙方需对联合经验成果承担知识产权责任，未经甲方书面许可不得向第三方披露或用于其他项目；

（7）乙方应投保相关责任险（保额不低于1000万元），并在协议签订后5个工作日内提供保单复印件，确保合作期间出现责任纠纷时具备赔偿能力；

（8）乙方需建立项目日志制度，记录每日工作内容、问题处理及经验反馈，并定期向甲方汇报进度，汇报频率不低于每周一次；

（9）若项目因不可抗力中断，乙方应暂停服务并书面说明原因，待条件恢复后5个工作日内恢复合作，双方需根据中断时长协商费用调整。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的联合咨询服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方提供本协议第一条所述全部合作范围的服务成本及利润；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX；

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后10个工作日内，甲方支付费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）中期款：乙方完成《联合咨询方案》并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）尾款：乙方提交完整《建筑联合经验实施报告》并通过甲方最终验收后10个工作日内，甲方支付剩余费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

4.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起18个月，自202X年X月X日至202X年X月X日；

2.协议履行期间，双方应按以下时间节点推进工作：

（1）《联合咨询方案》提交节点：协议生效后15个工作日内；

（2）首次专家评审会：方案确认后30个工作日内；

（3）中期成果汇报：协议生效后6个月时；

（4）项目竣工验收配合：甲方通知后30日内提供全部联合经验技术文件；

（5）最终报告提交：协议到期前30日；

3.若项目开发需要延期，经双方书面协商一致可延长协议期限，但最长不超过6个月，延期期间费用按原标准计算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付服务费用：

a.每逾期一日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；

b.逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方需支付全部已产生费用及相当于费用总额20%的违约金；

c.乙方因甲方支付问题导致无法继续履行协议的，甲方应承担乙方已投入成本的全部损失。

（2）未及时提供必要资料或配合工作：

a.每次延误超过5个工作日，乙方有权顺延相应服务期限，甲方仍需按原计划支付费用；

b.若因甲方原因导致乙方方案无法实施（如资料错误、决策延误等），乙方已完成工作量按实际成本结算，损失部分由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）服务成果不符合约定标准：

a.甲方有权要求乙方在30日内修正，逾期未修正的，按缺陷程度扣减相应费用，最高不超过合同总价30%；

b.若修正后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付费用并支付相当于费用总额30%的违约金；

c.因乙方原因导致项目损失（如技术方案错误引发成本超支、工期延误等），乙方需在损失金额内承担赔偿责任，但最高不超过合同总价。

（2）未按时提交关键成果：

a.首次方案逾期提交超过10个工作日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付费用50%；

b.中期报告、最终报告逾期提交，每逾期一日按合同总价万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，违约金上限为合同总价。

（3）泄露商业秘密：

若乙方或其工作人员泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，并承担法律责任，甲方有权单方面解除协议。

**3.违约金与赔偿的适用**

a.双方任一方违约时，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求其实际损失赔偿，违约金与赔偿金可择一主张；

b.若违约行为同时构成刑事犯罪（如欺诈、串通等），相关法律责任由违约方自行承担，守约方保留进一步追偿权利。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致的社会封锁、交通管制；

（5）罢工、骚乱或其他第三方原因导致的服务中断。

2.**不可抗力影响**：若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力证明材料（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.**责任免除**：

（1）不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或解除受影响部分；

（2）因不可抗力造成的直接损失（如已发生费用、准备成本等），由双方各自承担；

（3）若不可抗力持续超过60日，双方有权单方面解除协议，已支付费用按实际履行比例退还，并免除外方责任。

4.**例外情形**：不可抗力仅作为免责理由，若双方可预见且通过合理措施能避免或减轻的，仍需履行义务。

第八条争议解决

1.**争议解决原则**：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的，按以下方式处理；

2.**协商与调解**：争议发生后，双方应在30日内友好协商；协商不成的，可委托中国国际贸易促进委员会或相关行业协会进行调解，调解协议具有约束力；

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方住所地或乙方住所地，以书面形式通知对方为准；

4.**诉讼**：若选择仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁前不得向法院起诉；若双方明确约定诉讼，则向甲方住所地人民法院提起诉讼；

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方提交的证据需真实有效，仲裁或法院将结合书面材料和庭审情况作出裁决；

6.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。邮件送达视为有效通知，快递或挂号信寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.**保密义务**：双方应对合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于协议外目的。保密期为本协议履行期限届满后3年，或根据相关法律规定的更长期限。

4.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜的完整约定，取代此前所有口头或书面协议、谅解。任何未约定事项，均遵照相关法律法规执行。

5.**不可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用与管辖**：本协议适用中华人民共和国法律解释，若产生争议，优先适用第八条约定解决方式。双方应遵守所在地法律法规，不得利用协议从事非法活动。

7.**不可转让**：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《联合咨询方案》《实施报告》《资质证明》《付款凭证》等）为本协议不可分割组成部分，与正文具有同等法律效力。附件清单及名称作为本协议附件一。

2.**文本与份数**：本协议正本一式六份，甲方执四份，乙方执