建筑电梯施工协议书范本

建筑电梯施工协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，需在项目内安装并调试符合国家及行业标准的电梯系统，以提升项目运营效率及用户体验；

鉴于乙方具备电梯工程设计与施工的专业资质，拥有丰富的项目经验及完善的售后服务体系，能够按照相关技术规范及甲方要求完成电梯安装及调试工作；

为明确双方在电梯施工过程中的权利与义务，确保工程顺利进行，经友好协商，双方达成如下协议。本协议的签订及履行以双方先前签署的《XX商业综合体项目合作框架协议》为基础，且双方均确认已充分了解并同意本协议全部条款。本协议项下的电梯施工范围包括但不限于XX商业综合体项目地下一层至地上五层的电梯安装、调试及初步验收，涉及设备型号为XX品牌XX系列XX参数电梯XX部，具体技术参数以双方最终确认的施工纸及设备清单为准。双方同意，本协议的履行将严格按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）等法律法规及行业标准执行，且双方均有义务确保所提供资料的真实性、合法性及完整性。本协议的签订旨在为后续工程款支付、进度管理、质量监督及争议解决等事宜提供法律依据，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如确需变更，应经双方书面同意。双方确认，本协议项下的合作系双方共同致力于提升XX商业综合体项目整体竞争力的关键环节，双方均将本着诚实信用、平等互利的原则，共同推动项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目电梯工程施工过程中的权利与义务，确保电梯工程按照约定的技术标准、质量要求、进度计划及预算顺利完成，并最终通过初步验收。协议范围涵盖电梯的采购（如适用）、运输、安装、调试、质量保证、安全文明施工、技术文件移交以及初步验收等全部环节。具体内容包括但不限于：乙方根据双方确认的施工纸、技术规格书及设备清单，提供符合国家及行业标准的电梯设备及部件；乙方负责电梯井道土建复核、设备安装、机械调试、电气连接、安全保护装置设置、功能测试及性能验证；乙方负责向甲方提供必要的技术支持、操作人员培训及竣工文件；甲方负责提供施工所需场地、水电接入、必要的施工条件协调以及按照协议约定支付工程款项。双方将共同遵守相关法律法规、技术规范和标准，确保电梯工程符合设计要求及安全使用条件，为XX商业综合体项目的整体交付使用奠定基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"电梯工程"：指本协议约定乙方为甲方实施的包括电梯设备安装、调试、初步验收等全部施工活动。

（2）"施工纸"：指经甲乙双方确认，用于指导电梯工程施工的技术纸及设计文件。

（3）"设备清单"：指列明所安装电梯设备及主要部件型号、规格、数量的文件。

（4）"初步验收"：指电梯工程完成施工后，由甲方的、依据相关标准进行的初步性能及安全检查。

（5）"技术规格书"：指详细描述电梯技术要求、性能指标及安装条件的文件。

（6）"竣工文件"：指乙方按照规定随同电梯工程移交的技术资料，包括安装使用说明、合格证、测试报告等。

（7）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.甲方有权根据项目整体计划，要求乙方按照约定的技术标准、进度要求和质量标准完成电梯工程，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

1.2.甲方有权审核乙方提交的施工设计、专项施工方案、材料设备清单及相关技术文件，并提出书面意见。乙方应根据甲方合理意见进行修改完善。

1.3.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供施工所需的场地、工作面、水电接口及其他必要条件，确保乙方能够顺利开展施工工作。甲方应指定专门联系人，负责协调与甲方内部及其他第三方相关事宜，为乙方施工提供便利。

1.4.甲方有权按照本协议附件或约定，对乙方使用的材料、设备、施工工艺及完成的工程部位进行检验和测试，检验或测试费用由提出方承担，检验结果作为判断工程质量的依据之一。

1.5.甲方应按照本协议第五条约定的支付条件及时足额支付工程款，任何合法的延迟支付应支付相应的违约金。

1.6.甲方有权要求乙方在电梯工程完成后，提供符合规定的竣工文件，并初步验收。验收合格后，甲方应签署初步验收文件。

1.7.甲方应配合乙方进行必要的电梯操作和维护人员培训，并提供必要的学习环境。

1.8.甲方应负责办理或配合办理电梯工程的报监、报验及最终验收所需的相关手续，相关费用由甲方承担（除非另有约定）。

1.9.甲方应保证其提供的施工场地及相关条件符合安全施工要求，并承担因甲方原因导致的安全责任。

1.10.发生争议时，甲方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

2.乙方的权力和义务：

2.1.乙方有权按照本协议约定及施工纸、技术规格书的要求，全面负责电梯工程的施工、调试及初步验收工作，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

2.2.乙方应具备相应的资质等级，拥有实施本协议项下电梯工程所需的设备、技术和专业人员。乙方应组建项目管理团队，明确项目负责人及各岗位职责，并确保项目顺利实施。

2.3.乙方应负责编制详细的施工设计、专项施工方案，并报送甲方审核。方案应包含质量保证措施、安全文明施工措施、应急预案等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改方案。

2.4.乙方应确保所提供的电梯设备、部件及材料符合国家、行业及合同约定的品牌、规格、型号和质量标准，具备有效的出厂合格证、检测报告等证明文件，并随竣工文件一并移交甲方。如发生质量问题，乙方应负责无偿返修或更换，并承担相应责任。

2.5.乙方应严格按照施工纸、技术规范、国家及行业标准进行施工，确保工程质量。施工过程中应接受甲方的监督检查，并按要求整改存在的问题。

2.6.乙方应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，加强对施工人员的安全教育和培训，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

2.7.乙方应负责电梯工程的调试工作，确保电梯各项性能指标达到设计要求和相关标准。调试完成后，应向甲方提交调试报告。

2.8.乙方应负责电梯工程完工后的初步验收准备工作，包括技术文件整理、现场清洁等。应积极配合甲方的初步验收工作，并根据验收意见进行整改。

2.9.乙方应向甲方提供至少X天的质保期服务，质保期内因乙方施工或设备本身质量问题造成的故障，乙方应负责无偿维修。质保期自初步验收合格之日起计算。

2.10.乙方应指派专人负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进度、解决施工中出现的问题。乙方应保证其授权人员的联系方式畅通。

2.11.乙方应遵守甲方的现场管理规定，做到文明施工、规范作业、爱护现场设施，并在工程结束后清理现场。

2.12.乙方应保证施工人员的人身安全及财产安全，承担因其人员行为给甲方或第三方造成的损害赔偿责任。

2.13.发生争议时，乙方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第四条价格与支付条件

4.1.本协议项下的电梯工程施工总价为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥1,235,000.00元），该价格包含但不限于本协议范围所述的电梯设备（如需采购）、运输、安装、调试、初步验收、技术文件、操作及维护人员培训等相关全部费用。最终价格以双方确认的详细设备清单、施工纸及报价单为准。

4.2.价格已包含乙方为完成本协议项下义务所产生的一切成本、费用、利润及税金（如增值税等，具体税种及税率以双方约定或国家最新规定为准）。

4.3.甲方应按照以下进度节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后X日内，支付合同总价款的10%，即人民币壹佰贰拾叁万伍仟元（¥123,500.00元），作为预付款，乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）电梯设备运抵现场并经甲方验收合格后X日内，支付合同总价款的30%，即人民币叁佰六十五万元（¥365,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）电梯安装工程完成X日内，且通过阶段性验收后X日内，支付合同总价款的40%，即人民币叁佰九拾叁万元（¥493,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）电梯调试完成并通过初步验收合格后X日内，支付合同总价款的10%，即人民币壹佰贰拾叁万伍仟元（¥123,500.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

（5）质保期满，且甲方支付最终款项前，乙方提交完整竣工资料并经甲方确认无误后X日内，支付合同总价款剩余的5%，即人民币陆拾壹万七千五百元（¥61,750.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

4.4.乙方应在每个付款节点前X日内，向甲方提交符合要求的付款申请、发票及相关证明文件。甲方在收到申请及文件后X日内审核完毕，审核无误后按约定支付。若甲方未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

4.5.所有支付均应以人民币结算，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的增值税发票。甲方支付工程款应以双方签订的正式发票为凭据。

4.6.本协议价格不含因甲方原因（如指令变更、场地条件不具备等）导致的乙方额外成本，如发生此类情况，双方应另行协商确定费用承担方案。

第五条履行期限

5.1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至电梯工程初步验收合格、甲方支付全部工程款、乙方完成相关移交手续之日止，协议关系终止。但关于质量保修、争议解决等条款的效力不受影响。

5.2.乙方应按照本协议约定及施工纸、技术规范的要求，在收到甲方提供的必要施工条件及预付款后X日内开始实质性施工。电梯工程的总体施工期限为X天，自正式施工日算起，预计于XX年XX月XX日完成。

5.3.具体关键时间节点如下：

（1）电梯设备应于XX年XX月XX日前运抵施工现场，具体存放地点由双方另行约定。

（2）乙方应于XX年XX月XX日前完成所有电梯安装工作。

（3）乙方应于XX年XX月XX日前完成所有电梯的调试工作。

（4）初步验收应在调试完成后X日内进行，如验收合格，甲方应于验收合格后X日内签署初步验收文件。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改意见后X日内完成整改，并再次申请验收，直至合格。

（5）乙方应于初步验收合格后X日内，向甲方移交完整的竣工文件一套。

5.4.若因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供工作面、水电等）导致工期延误，经双方书面确认后，合同工期应相应顺延。

5.5.电梯工程的质保期为自初步验收合格之日起X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额（不包括滞纳金）的万分之X向乙方支付违约金。若甲方无故拖欠工程款超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。甲方逾期支付的总违约金不超过合同总价款的5%，超过部分甲方应在支付最终款项时一并结清。

6.1.2.甲方未能按时提供必要的施工场地、工作面、水电接入或其他约定条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款每日万分之X向乙方支付延误赔偿金。同时，延误期间乙方人员的窝工、设备闲置等损失由甲方承担。

6.1.3.甲方无正当理由拒绝或拖延进行初步验收，且超过X日，视为验收合格。若甲方在验收合格后X日内未能支付最终工程款，每逾期一日，应按最终应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。

6.1.4.因甲方指令错误或提供的资料错误导致返工，由此产生的增加费用和工期延误，由甲方承担全部责任。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.乙方未能按本协议第五条约定的期限完成电梯工程施工，且非因甲方原因、不可抗力或设计变更所致，每逾期一日，应按合同总价款每日万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议。解除协议后，乙方应承担以下责任：

（1）乙方应立即停止施工，妥善保管已完成的工程成果，并承担因保管不当造成的损失。

（2）乙方应在收到甲方解除协议书面通知后X日内，退还甲方已支付但尚未完成相应工程部分的款项（扣除已完成工程量对应的合理成本及费用后）。

（3）因乙方原因导致工期延误，给甲方造成的其他直接经济损失（如窝工费、租赁费、赶工费等），乙方应予以赔偿，赔偿金额不超过实际损失额。

6.2.2.电梯工程的质量不符合国家、行业及本协议约定的标准，经甲方或其委托的第三方检测机构检测确认，乙方应承担以下责任：

（1）无条件进行无偿返修，直至达到约定标准。返修期间造成的工期延误，由乙方承担。

（2）若返修后仍不合格，或存在严重安全隐患，甲方有权要求乙方采取补救措施，费用由乙方承担。若损失重大，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）若因乙方提供不合格设备或施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、诉讼费、律师费等。

6.2.3.乙方未按约定提供必要的设备、材料，或所提供设备、材料不符合约定标准，经甲方指出后仍未能及时更换或补充，导致工期延误或工程不合格，乙方应承担相应责任。延误期间按6.2.1条处理，质量责任按6.2.2条处理。

6.2.4.乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致环境污染、破坏，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费、罚款、赔偿费、环境治理费等，并承担由此给甲方造成的一切损失。

6.2.5.乙方未按约定进行培训，或培训不合格导致甲方使用人员无法正常操作电梯，由此产生的后果由乙方负责。

6.2.6.乙方未按约定移交竣工文件，导致甲方无法通过最终验收或后续报验，乙方应负责补交，并承担由此产生的一切延误责任和费用。

6.3.双方均应严格履行保密义务。任何一方违反保密条款，应向守约方支付合同总价款10%的违约金，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿实际损失。

6.4.若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.5.任何一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，如未能采取或补救措施无效，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行后可获得的利益等。

6.6.本协议项下的所有违约金、赔偿金均应在违约方收到守约方书面违约通知后X日内支付，逾期支付，每逾期一日，按未付金额的万分之X加付滞纳金。

6.7.任何一方因违约给对方造成损失的，均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担对方为维权产生的合理费用（如诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费等）。

第七条不可抗力

7.1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

7.3.若不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商未达成一致时，任何一方均有权解除本协议，但需提前X日书面通知对方。

7.4.因不可抗力导致协议履行受阻的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失，非不可抗力因素造成的损失仍需承担。

7.5.协议因不可抗力解除后，双方应就解除后的善后事宜（如已付款项的处理、设备返还、资料移交等）进行协商，并达成书面协议。财产损失按实际发生情况处理，各自承担。

7.6.本协议签订后，若发生法律、行政法规规定的不可抗力事件，其法律后果按届时有效的法律规定执行。

第八条争议解决

8.1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

8.2.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

8.3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁委员会作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

8.4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁前发生的合理通讯费、差旅费等由各自承担。

8.5.在仲裁期间，任何一方均应将争议事项提交仲裁委员会处理，未经仲裁委员会同意，不得单方面采取诉讼或其他任何措施解决争议。但涉及紧急避险、证据保全等特殊情况除外。

8.6.双方同意，仲裁过程中涉及的技术鉴定、专家证人费用等，按照仲裁规则的规定处理，相关费用由提出方预付，最终由责任方承担。

第九条其他条款

9.1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。

9.2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3.分包：未经甲方事先书面同意，乙