认购协议书中房屋总价

认购协议书中房屋总价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产投资有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本认购协议书由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就甲方购买（或租赁、委托）乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋（以下简称“标的物”）相关事宜所达成的协议。

甲方基于对乙方的信任及对标的物价值的认可，有意购买（或租赁、委托）标的物；乙方基于对甲方资信的审核及标的物市场的评估，同意出售（或出租、提供服务）标的物。双方在充分了解并协商一致的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着双方在房屋交易（或租赁、委托服务）法律关系的确立，是后续合同履行的基础。协议内容涵盖当事人基本信息、标的物概况、权利义务划分、价格支付方式、履行期限及违约责任等核心条款，旨在明确双方责任，保障交易安全，维护合法权益。双方承诺严格履行本协议各项约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物购买（或租赁、委托服务）过程中的权利义务关系，确保交易行为的合法性与规范性。具体内容涉及标的物的基本信息、房屋总价及支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方旨在合法取得标的物的所有权（或使用权、服务权），乙方则意在通过交易实现标的物的价值。本协议的范围涵盖从协议签订至标的物最终交付（或使用权转移、服务完成）的全过程，包括但不限于信息确认、价款支付、权证办理、违约处理等环节，旨在为双方的交易活动提供全面的法律保障。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋，包括其附属设施及土地使用权。

“房屋总价”指甲方向乙方支付购买（或租赁、委托服务）标的物的总金额，具体以本协议第五条约定为准。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款期限、交房期限等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议解决”指本协议中约定的解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保标的物符合约定的质量标准。

（2）甲方有权在约定期限内对标的物进行查验，确认无误后方可支付相应款项。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付房屋总价款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）甲方应配合乙方完成相关权证办理手续，并提供必要的身份证明文件。

（5）甲方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

（6）甲方应承担标的物在购买（或租赁、委托服务）期间产生的相关税费，具体以本协议约定为准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋总价款项，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方应保证标的物的权属清晰、无抵押、无纠纷，并按照本协议约定及时交付给甲方。

（3）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并协助甲方办理过户（或租赁登记、服务交接）手续。

（4）乙方应保证标的物的质量符合国家及地方相关标准，若存在质量问题，应负责修复或赔偿甲方损失。

（5）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其停止违约行为并赔偿相应损失。

（6）乙方应配合甲方完成标的物的查验工作，并提供必要的使用说明及维护指导。

（7）乙方应确保标的物在交付（或租赁、服务）期间的安全，若因乙方原因导致标的物受损，应承担修复责任或赔偿责任。

（8）乙方应向甲方提供标的物的正常使用保障，包括但不限于供水、供电、供气等基础设施的维护服务（如适用）。

第四条价格与支付条件

房屋总价（以下简称“总价”）指甲方为购买（或租赁、委托服务）本协议项下标的物向乙方支付的总金额，具体为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋本身价款、相关税费（根据双方约定，具体税种及承担方以最终税务机关核定为准）及其他应由甲方承担的费用（如适用）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房产投资有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：甲方应在本协议签订后X日内，支付总价XX%作为定金，即人民币XX元整；剩余XX%款项，即人民币XX元整，应在标的物权证办理完毕（或租赁期满前X个月、服务完成前X日）前支付至乙方账户。乙方应在收到甲方支付款项后X日内向甲方出具收款凭证。

甲方支付定金后，本协议即具有约束力；甲方支付剩余款项前，乙方有权要求甲方提供履约担保（如适用）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自本协议签订之日起至标的物所有权（或使用权、服务权）完全转移给甲方之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订日：双方完成本协议签署。

（2）定金支付日：甲方应在本协议签订后X日内将定金支付至乙方指定账户。

（3）首付款支付日：甲方应在本协议签订后X日内将首付款支付至乙方指定账户。

（4）标的物交付日：乙方应在甲方付清全部款项后X日内，将标的物交付给甲方使用，并配合甲方办理相关手续。

（5）权证办理完毕日：乙方应在甲方付清全部款项后X日内，配合甲方完成标的物权证办理手续，并将权证原件交付给甲方。

任何一方未能按期履行上述关键时间节点义务的，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或首付款，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价X%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价X%的违约金。同时，乙方有权采取必要措施（包括但不限于申请法院强制执行、收回标的物）以保障自身权益。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失，包括但不限于乙方为实现债权而支出的诉讼费、律师费等。

（3）若甲方迟延支付款项超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价X%的违约金。同时，乙方有权采取必要措施（包括但不限于申请法院强制执行、收回标的物）以保障自身权益。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

（4）若甲方在支付款项后，无正当理由拒绝接收标的物或拖延接收超过X日，视为甲方违约，应向乙方支付总价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付定金（如有约定），应双倍返还定金。

（2）若乙方未按本协议第五条第（4）项约定交付标的物，应向甲方支付总价X%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第（5）项约定配合甲方办理权证手续，或因乙方原因导致权证无法办理，乙方应向甲方支付总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行义务，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方交付的标的物存在质量问题，影响甲方正常使用（或租赁目的、服务目的），乙方应在X日内负责修复。若乙方逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求降低房屋总价（或减少租金、要求乙方承担相应赔偿责任），或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（5）若乙方未按本协议约定提供标的物的相关文件或设施（如适用），应向甲方支付总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的计算与支付**

违约金应以本协议总价为基数，按照约定的百分比计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行本协议的，违约方不得拒绝。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明等），以便对方核实。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除本协议的，乙方应将甲方已支付的款项（扣除已履行部分对应的价值及乙方因不可抗力产生的必要支出后）退还给甲方。

若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方仅就受影响的部分免除相应责任，本协议其他部分仍然有效。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中发生的仲裁费由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

（2）依法向标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方另有书面约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应给予另一方X日的书面通知期限，以供对方采取补救措施或进行协商。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（4）独立合同关系：本协议虽由双方共同签订，但各条款应被视为独立的合同部分。若其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致本协议无效或被解除。

（7）可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，本协议的其他条款应保持完全效力。

（8）未成年人限制：本协议的任何一方均应为完全民事行为能力人。若任何一方为未成年人，本协议无效。

第十条附则

（1）附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物产权证明复