置换配套用房协议书

置换配套用房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展XX区域商业地产项目，拟通过置换方式获取位于XX市XX区XX商业综合体内的配套用房，用于满足项目运营及物业管理需求；

鉴于乙方合法拥有位于上述XX商业综合体内的部分配套用房，并具备将该用房置换给甲方的条件；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在置换配套用房过程中的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，并为后续的房屋交接、权属转移及相关手续办理提供法律依据。

双方确认，本次置换交易的标的物系双方各自合法持有的房地产权益，且符合国家及地方关于房地产交易、租赁、权属转移等相关法律法规的规定。甲方置换的目的是为XX商业综合体内的物业管理及配套商业服务提供必要的物理空间，乙方置换的目的是优化自身资产结构，实现资源有效利用。双方均保证在签署及履行本协议过程中，具备完全的民事行为能力及相应的权利义务承担能力，并已充分了解本协议项下的所有条款及潜在风险。

本协议的签订及后续履行，将构成双方之间关于配套用房置换事宜的完整法律文件，任何一方不得以未在本协议中明确约定为由提出异议或索赔。双方承诺以本协议为基准，通过合法途径解决可能出现的争议，并共同维护交易秩序及市场稳定。本协议的履行将涉及房屋的物理交接、权属变更、税费分摊、物业服务衔接等具体事项，双方均将积极配合相关工作的开展，确保置换交易顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就置换配套用房事宜的权利义务，通过协商一致的方式完成特定配套用房的物理交接及权属转移，以满足甲方项目运营需求并优化乙方资产配置。协议范围包括但不限于：

1.置换房屋的确认与权属核查；

2.双方各自持有配套用房的交付标准与验收程序；

3.房屋置换的作价方式及价值差额的结算安排；

4.房屋权属转移的法律手续办理流程；

5.相关税费、物业费、水电费等费用的承担分配；

6.违约情形的处理机制及争议解决方式。

双方确认，本协议项下的置换交易涉及实物交付与法律转移双重属性，所有约定均以不影响后续房屋正常使用及权属清晰为前提，任何一方不得擅自变更协议核心内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“配套用房”指位于XX市XX区XX商业综合体内的附属物业，具体范围以双方附件一《置换房屋清单》为准；

2.“房屋交付”指甲方将承租房屋按约定标准完成清场、移交，乙方将置换房屋完成修缮、权属准备并交付甲方占有使用；

3.“权属转移”指通过不动产登记机构办理的房屋所有权变更登记行为；

4.“交付标准”包括但不限于结构完好、设施可用、权证齐全；

5.“价值差额”指置换房屋市场评估价值与公允作价之间的差额；

6.“不可抗力”指地震、战争、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件一及附件二《交付清单》的约定，提供符合使用条件的置换房屋，并保证其权属清晰无瑕疵；甲方有权在房屋交付前进行查验，并就交付标准提出合理意见。

（2）甲方义务：

①在协议签署后X日内向乙方支付首期置换价款，金额为置换房屋评估价值的XX%，支付方式为银行转账；

②负责办理置换房屋的权属转移登记手续，并承担由此产生的登记费、评估费等必要费用；

③按照约定标准完成承租房屋的清场工作，确保交付时无遗留物品及债权债务纠纷；

④如置换房屋存在实际价值与评估价值差异，应在X日内完成差额结算，多退少补；

⑤交付后承担置换房屋的物业费、水电费等运营成本，直至权属正式转移。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付置换价款及差额结算款项，并有权监督甲方对置换房屋的验收及后续使用；

（2）乙方义务：

①在协议签署后X日内向甲方交付符合附件二约定标准的置换房屋，并配合完成验收程序；

②保证所交付房屋的合法来源及权属无争议，如因乙方原因导致权属纠纷，由乙方承担全部责任；

③负责办理置换房屋的租赁关系解除手续，并承担由此产生的补偿费用；

④如甲方实际使用需求变更导致置换房屋闲置，乙方应在闲置满X个月后，以评估价值的XX%折价回购，或双方协商调整置换方案；

⑤交付时提供完整的房屋使用说明及附属设施清单，并承担交付后X个月内的维修责任，但自然损耗除外。

（3）特别约定：

①双方确认，本次置换涉及的原承租合同由甲方承继，乙方需配合办理租赁权变更手续；

②如因置换房屋质量缺陷导致甲方无法正常使用，乙方应在X日内完成修复或赔偿同等价值的替代房屋；

③双方均不得将置换房屋用于协议约定范围外的用途，否则应退还相应收益并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.置换房屋的价格以双方共同委托具有资质的评估机构出具的《房地产评估报告》为准，评估基准日为协议签署之日前30日，评估价值以人民币（大写）XX元整（小写）￥XX.XX元为基准；

2.置换价款总额为评估价值的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX.XX元，由甲方一次性支付；

3.支付方式：甲方应在本协议签署后X日内，将首期置换价款通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.价值差额结算：如甲方实际承租房屋价值高于置换房屋价值，差额部分由乙方在房屋交付时一次性退还甲方；如甲方实际承租房屋价值低于置换房屋价值，差额部分由甲方在支付首期款项时一次性补足；差额结算以评估价值为基准，双方各承担评估机构服务费XX%；

5.税费承担：与置换交易相关的契税、印花税等由甲方承担，不动产登记费由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至所有置换手续完成之日止，最长期限不超过X年；

2.关键时间节点：

（1）协议签署后X日内，双方完成置换房屋的初步查验并签署《查验确认书》；

（2）协议签署后X日内，甲方完成首期置换价款支付；

（3）协议签署后X日内，双方完成置换房屋的正式交付及验收，并签署《交付确认书》；

（4）正式交付后X日内，乙方完成租赁关系解除手续；

（5）交付后X日内，双方共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记；

（6）权属转移登记完成当日，甲方支付剩余置换价款（如有）；

3.如遇法定节假日或非工作日，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及责任承担：

（1）甲方逾期支付首期置换价款：每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方承担已产生评估费、律师费等实际损失，违约金上限不超过置换价款总额的XX%；

（2）甲方逾期支付价值差额结算款项：每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停办理权属转移登记手续；

（3）乙方逾期交付置换房屋：每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议、要求乙方退还已支付款项并赔偿同期资金占用损失（以银行同期贷款利率计算）；

（4）乙方交付房屋存在权属瑕疵：如因乙方原因导致无法完成权属转移，乙方应退还全部已收款项并赔偿甲方XX万元人民币；

（5）双方违反房屋用途约定：擅自改变用途的，应恢复原状或赔偿同等价值房屋，并支付违约金XX万元；

（6）甲方未按时完成承租房屋清场：导致乙方无法按期交付，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，并承担乙方因此产生的仓储费或临时租赁费；

2.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于评估费、过户费、中介费、律师费等；

3.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据情况协商调整履行期限或解除协议；

4.损害赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方的累计索赔金额不得超过本协议项下应付未付款项总额的X倍；

5.紧急处置权：如一方违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方恢复原状），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离措施；

（5）火灾、爆炸等意外事故。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

3.协商处理：发生不可抗力后，双方应在不可抗力消除后X日内协商确定是否解除协议、延期履行或采取其他补救措施。协商不成的，可适用本协议争议解决条款。

4.责任限制：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但已产生的费用（如评估费、保险费）仍由各自承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并退还已收款项及产生的孳息。

5.不可抗力持续时间：不可抗力状态持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，并按已完成部分的比例返还已支付款项。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、违约责任、不可抗力等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应书面记录，经双方签字盖章后作为争议依据。

2.协商不成的处理：若协商在协议签署后X日内未能达成一致，双方应将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分不因诉讼而中断。

4.仲裁选择（可选条款）：如双方协商选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、录音录像等，法院或仲裁机构应结合所有证据作出裁决。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方在协议签署前曾签署的争议解决协议或条款均自动失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址送达。电子送达需双方提前书面约定且内容为可读格式。送达地址如下：甲方地址为协议首列地址，乙方地址为协议首列地址。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意不得擅自变更协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

4.不可分割性：本协议构成双方关于置换事宜的完整协议，任何未约定事项均适用中华人民共和国相关法律法规。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，与适用法律相关的争议应提交本协议约定的争议解决机构。

6.协议终止：协议终止后，双方应完成结算、文件返还等后续事宜。房屋权属转移未完成的，相关权利义务按约定继续履行，直至完成。

7.通知送达：所有通知均视为在约定时间送达，若投递地址有误导致延误，责任由未正确提供地址方承担。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《置换房屋清单》：详细列明双方互换房屋的地址、面积、权证编号等信息；

（2）《交付清单》：明确双方交付房屋时的状态标准及验收要求