农村稻田流转协议书范本

农村稻田流转协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的农业企业，主要经营范围为农业技术开发、农产品种植及销售，具备从事农村土地流转业务的完全民事行为能力和合法资质。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方基于发展现代化农业生产的需要，拟通过合法途径取得XX村集体所有的稻田土地使用权，用于规模化水稻种植项目。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，住所地位于XX省XX市XX区XX乡XX村。乙方为依法选举产生的农村集体经济，代表全村村民行使土地承包经营权流转的决策权，具备签订本协议的完全民事行为能力和合法主体资格。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关政策规定，同意将其名下承包经营的山岭地XX亩（具体地块范围详见附件一）流转给甲方使用，用于农业生产目的。

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###协议简介

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在农村稻田流转过程中的权利义务关系。协议背景如下：

1.**政策依据**：双方严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及XX省关于农村土地流转的专项指导意见，确保流转行为符合法律法规及政策要求。

2.**合作前提**：甲方通过前期考察，确认乙方提供的稻田地块具备良好的种植条件，且土地权属清晰、无争议，符合甲方规模化农业生产的需要；乙方则基于增加集体经济收入、促进土地资源优化配置的目的，同意将承包经营权流转给甲方。

3.**合作目的**：甲方通过受让乙方名下的稻田使用权，将土地用于标准化水稻种植项目，引进先进农业技术，提升土地利用效率，同时向乙方支付合理的流转费用，实现互利共赢。乙方在获得经济收益的同时，确保土地流转后的用途符合国家农业发展方向，避免闲置或非农化风险。

4.**主体资格**：甲方具备完整的农业生产经营资质，能够依法履行土地流转合同约定的各项义务；乙方作为村集体经济，其流转行为已获得村民大会或村民代表会议三分之二以上成员同意，并报乡（镇）人民政府备案，具备合法的授权基础。

本协议的签订，标志着双方在土地资源优化配置方面达成共识，后续条款将围绕流转范围、费用支付、使用期限、双方责任及争议解决等事项展开详细约定，以法律形式保障双方权益，促进农业可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就农村稻田流转事宜所达成的合意，核心内容为甲方通过受让乙方名下的稻田土地使用权，将土地用于规模化、标准化的水稻种植项目，而乙方则依据法律规定及本协议约定收取流转费用。具体范围包括但不限于：

1.流转地块的面积、位置及四至范围（详细以附件一为准）；

2.土地流转的期限，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.流转费用的计算方式、支付周期及支付方式；

4.双方在土地使用过程中的权利义务划分，包括田间管理、农业投入、设施维护等事项的分工；

5.协议解除条件、违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保稻田流转过程的规范性、稳定性，促进农业资源的有效利用。

第二条定义

为清晰界定协议内容，避免歧义，本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“稻田”**指协议附件一所载明的、用于水稻种植的耕地，包括水田及可灌溉的山地；

2.**“流转期限”**指本协议约定的土地使用权的有效期限，自合同生效之日起计算；

3.**“流转费用”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的报酬，包括基本流转金及可能约定的绩效奖励；

4.**“田间管理”**包括但不限于耕作、施肥、灌溉、病虫害防治等农业生产活动；

5.**“设施维护”**指对土地上的灌溉系统、道路等农业基础设施的日常保养及维修。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

a.在协议约定的范围内，依法享有稻田的占有、使用、收益权，可自主安排水稻种植计划及农业经营活动；

b.对流转土地进行改良投入时，如需扩大经营规模或建设长期性农业设施，经乙方同意后可办理相应手续，但投资归甲方所有；

c.有权监督乙方是否按村规民约或国家政策保护土地生态环境，如发现违规行为可要求其纠正。

(2)**义务**：

a.依照本协议约定按时足额支付流转费用，逾期支付应承担违约责任；

b.严格依照土地用途进行农业生产，不得擅自改变土地性质或用于非农建设，确需调整用途需经乙方及村集体同意并依法报批；

c.负责流转土地的日常田间管理及农业投入，确保种植项目符合当地农业部门的技术标准，避免因管理不善造成土地减产或污染；

d.协议期满或解除后，应将稻田恢复至适宜耕作的状态，包括清除废弃物、修复灌溉设施等，具体标准以双方约定或当地农业部门要求为准；

e.如在流转土地上建设农业设施，应采取保护措施防止对土地造成永久性损害，协议终止后可优先收回自建设施。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

a.有权按照本协议约定收取流转费用，并监督甲方是否按时支付；

b.如甲方违反土地用途规定或损害土地权益，乙方有权要求其停止行为并赔偿损失；

c.在协议约定的范围内，保留对流转土地的最终监督权，并可通过村集体协调解决流转纠纷。

(2)**义务**：

a.依法履行土地流转程序，确保其作为承包经营权的流转行为符合《农村土地承包法》第十四条关于“不得违背承包方意愿”的规定，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应责任；

b.协助甲方办理土地流转备案或相关审批手续，提供必要的证明文件；

c.协议期限内，不得以任何理由随意收回土地，但享有对本协议履行情况的知情权，如甲方存在严重违约行为（如连续两年弃耕、违法排污等），乙方有权解除协议并要求赔偿；

d.保障甲方在流转土地上的生产经营自主权，不得干预正常的农业活动，包括禁止无关人员进入田间作业、侵占甲方种植区域等行为；

e.协议期满后，应配合甲方完成土地交接工作，包括提供地力评估报告（如有约定）、协助拆除临时性设施等，确保交接过程顺利。

f.如乙方需委托第三方管理土地（如代为招租），应事先征得甲方同意，并保证第三方行为不损害甲方权益，否则乙方需承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.流转费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定价格，包含土地承包经营权流转的全部权利及收益，不因市场价格波动或政策调整而变更。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将流转费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.首期款：本协议签订之日起X日内支付总额的XX%，即人民币XX元；

b.中期款：土地流转满X个月后，支付总额的XX%，即人民币XX元；

c.尾款：协议期满前X日内支付剩余的XX%，即人民币XX元。

4.甲方支付款项时，应向乙方提供收款凭证，乙方应在收到款项后出具正式发票。如甲方因不可抗力延迟支付，经乙方书面同意可相应顺延，但延迟超过X日的，甲方应按日向乙方支付未付款项的XX%作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在协议期满前X个月可向乙方提出续约请求，如双方达成一致，可另行签订续约协议，续约条件由双方协商确定。

2.关键时间节点：

a.协议生效日：双方签字盖章之日起生效；

b.首期款支付日：协议生效后X日内；

c.土地交付日：首期款支付完毕后X日内，由乙方现场移交，并签署《土地交付确认书》；

d.协议终止日：X年期限届满当日。

3.任何一方提前解除协议，应提前X个月书面通知对方，并按已履行期限比例支付相应费用，给对方造成损失的，应予赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付流转费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过流转费用总额的XX%。逾期超过X个月，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部欠款及相当于欠款总额XX%的赔偿金。

(2)违反土地用途：如甲方擅自改变土地性质（如建窑、建房等），或用于非农用途，乙方有权单方解除协议，甲方除退还全部已支付费用外，还应支付XX万元违约金，并承担恢复土地原状的费用（如有）。对土地造成的污染或破坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于土地评估价值的XX%。

(3)弃耕或荒芜：协议期内，如甲方因自身原因连续X个月未进行合理耕作（经乙方书面催告后仍不改正），乙方有权解除协议，甲方应退还XX%的流转费用，并承担乙方已投入的田间管理费用。

2.乙方违约责任：

(1)无权收回土地：如乙方无正当理由单方强行收回土地，或干涉甲方合法的农业生产经营活动，应退还甲方已支付但尚未使用的流转费用，并支付相当于已付款项XX%的赔偿金。

(2)提供虚假信息：如乙方在流转前隐瞒土地存在权属争议、污染隐患等问题，导致甲方遭受损失（如无法耕种、需要治理等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失额的XX%。

(3)解除协议不当：如乙方违反协议约定提前解除，且非因甲方严重违约（如违法排污、连续弃耕等）导致，应按已使用期限比例退还剩余费用，并支付相当于已收款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议义务。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方要求赔偿的金额不超过该方因违约行为直接损失的XX倍。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得采取强制执行措施。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用或政策调整导致合同无法履行）；

（3）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（4）因社会异常事件（如交通中断、电力供应长期中断）导致合同无法正常履行。

任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，包括暂停耕作、保护设施等。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式，如协议条款已无法履行，经双方书面确认后可解除协议，已支付的费用按履行比例退还，互不追责。

（3）如不可抗力仅影响部分条款（如支付时间），受影响方可在合理范围内请求延期履行，对方应予以配合。

（4）因不可抗力造成的第三方损失（如因洪水导致灌溉设施损坏），由双方根据过错程度协商分担，或按所在地政府相关规定处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求乙方所在地村集体经济或乡（镇）人民政府进行调解，调解达成协议的，应制作书面调解书并由双方签字确认。

2.**仲裁**

如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向XX省农业争议仲裁委员会申请仲裁。仲裁应遵循公平、公开原则，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.**诉讼**

如双方未选择仲裁，任何一方也可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，如一方要求对方提供担保（如支付款项担保），对方应在合理期限内提供，否则法院可驳回诉讼请求。

4.**证据规则**

双方在争议解决过程中提交的证据应真实、合法，包括但不限于书面合同、付款凭证、往来函件、现场照片、政府文件等。如一方提供虚假证据，应对对方造成的损失承担赔偿责任。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引任何排他性条款（如适用外国法律或国际惯例）。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可通过以下方式送达：专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件。如以电子邮件方式发送，发送时视为送达；如以专人递送，签收时视为送达。送达地址如下：甲方：XX农业发展有限公司，XX省XX市XX区XX路XX号；乙方：XX村村民委员会，XX省XX市XX区XX乡XX村。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**

本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非书面形式作出的变更无效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更方应承担相应责任。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，协议终止包括以下情形：

（1）协议期满自然终止；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方严重违约导致协议解除；

（4）法律规定或政策调整导致协议无法继续履行。

协议终止后，双方应在X日内完成土地