施工质量保全协议书

施工质量保全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方拟开发建设XX项目（以下简称“本项目”），该项目的建设地点位于XX省XX市XX区，项目总建筑面积约为XX万平方米，包含住宅、商业及配套设施等。为保障本项目的施工质量，确保工程按照国家相关标准和设计要求完成，甲方特此与乙方签订本施工质量保全协议书，以明确双方在施工过程中的权利与义务，共同维护工程质量安全。

在本协议签订前，甲方已完成本项目的初步规划设计和施工准备工作，并已委托具有相应资质的设计单位完成施工纸设计。甲方已取得相关政府部门的建设工程施工许可证，具备项目建设的合法条件。甲方现需聘请乙方作为本项目施工方，负责项目的具体施工工作，并确保施工质量符合国家及行业相关标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的建筑工程施工总承包XX级资质，拥有丰富的施工经验和良好的市场信誉。乙方在多个类似项目中展现了卓越的施工能力和质量管理水平，曾获得多项国家级和省级的优质工程奖项。乙方现接受甲方委托，负责本项目的施工工作，并承诺按照本协议约定，全面履行施工质量保全义务，确保工程质量和安全。

在本协议签订前，乙方已对甲方的XX项目进行了详细的考察和评估，并具备完成该项目施工所需的设备、技术和管理团队。乙方承诺将严格按照国家现行法律法规、技术标准和设计要求进行施工，同时将采取有效的质量控制措施，确保工程质量达到合同约定的标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在施工过程中的权利与义务，共同推动本项目的顺利实施。

双方合作背景及前提条件：

甲方作为XX房地产开发有限公司，依法享有XX项目的开发建设权，并已取得相关政府部门的建设工程施工许可证。为保障项目的施工质量，甲方经市场调研和综合评估，选择乙方作为本项目的施工方。乙方具备相应的施工资质和丰富的项目经验，能够满足甲方对工程质量和进度的要求。双方基于长期合作和互信互利的原则，决定签订本施工质量保全协议书，以规范合作流程，明确双方责任，确保项目按照预定目标顺利推进。

本协议的签订，不仅体现了双方对工程质量的共同重视，也为后续的施工管理提供了法律依据。甲方将按照协议约定提供必要的施工条件和资料支持，乙方将严格按照协议约定履行施工义务，双方将共同努力，确保XX项目成为优质工程，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX项目施工任务期间，双方在施工质量保全方面的权利与义务，确保工程按照国家相关法律法规、技术标准和设计要求完成，达到约定的质量标准。本协议涉及的具体内容包括：施工纸及设计文件的审核与确认、施工过程中的质量控制措施、材料进场检验与管理、隐蔽工程验收与记录、质量问题的整改与处理、竣工验收标准与程序、质量保修责任等。通过本协议的签订，双方旨在建立一套完善的施工质量保全体系，从施工准备到竣工验收的各个环节进行全面的质量管理，最终实现工程质量的安全、可靠和达标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1."本项目"：指由甲方开发建设的XX项目，包括住宅、商业及配套设施等。

2."施工纸"：指经甲方审核批准，用于指导本项目施工的纸及设计文件。

3."国家相关标准"：指国家及行业颁布的现行有效的施工技术标准、规范和规程。

4."设计要求"：指甲方提供的本项目施工纸及相关设计文件中明确的质量要求。

5."质量控制措施"：指为保证施工质量而采取的检验、测试、监控和管理方法。

6."隐蔽工程"：指在施工过程中被后续工序覆盖或隐藏的分部分项工程。

7."竣工验收"：指项目完成后，由甲方相关单位对工程质量进行检验和确认的过程。

8."质量保修"：指工程竣工验收合格后，乙方对工程出现的质量问题承担的维修责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及设计要求进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸及设计文件，并确保其准确性。如需变更设计，甲方应及时通知乙方，并承担由此产生的费用。

（3）甲方应按时提供施工所需的场地、水电等必要条件，并确保乙方的施工顺利进行。

（4）甲方有权对乙方进场的材料、设备进行检验，如发现不符合要求，有权要求乙方更换或退货。

（5）甲方应乙方进行隐蔽工程验收，并签署相关记录。如乙方未按要求进行隐蔽工程验收，甲方有权拒绝施工。

（6）甲方有权要求乙方按照国家相关标准进行施工，并对施工质量进行全过程控制。

（7）甲方应按时支付乙方施工款项，并承担因甲方原因导致的延期付款责任。

（8）甲方应配合乙方进行竣工验收，并对竣工验收结果进行确认。

（9）甲方应承担工程的质量保修责任，并在保修期内对出现的质量问题进行维修。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工纸及设计文件，并有权对文件中的问题进行提出和解释。

（2）乙方应严格按照施工纸及设计要求进行施工，并确保施工质量符合国家相关标准。

（3）乙方应建立健全质量控制体系，并采取有效的质量控制措施，确保施工质量。

（4）乙方应自行承担施工过程中的安全责任，并采取必要的安全措施，防止安全事故发生。

（5）乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督和检查。如发现施工进度滞后，乙方应采取措施加快进度。

（6）乙方应自行承担施工过程中产生的垃圾清运责任，并确保施工现场的整洁。

（7）乙方应配合甲方进行隐蔽工程验收，并按要求提供相关记录。如验收不合格，乙方应立即进行整改。

（8）乙方应自行承担施工过程中产生的材料损耗，并确保材料使用的合理性。

（9）乙方应按时提交竣工验收资料，并配合甲方进行竣工验收。如竣工验收不合格，乙方应立即进行整改。

（10）乙方应承担工程的质量保修责任，并在保修期内对出现的质量问题进行维修。

（11）乙方有权要求甲方支付施工款项，并有权对甲方延期付款提出索赔。

（12）乙方应遵守国家相关法律法规，并确保施工过程的合法性。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本项目施工总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本项目施工所需的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付工程总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付工程总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付工程总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）剩余的XX%工程款，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质保金，自项目竣工验收合格之日起XX个月内核实无误后支付。

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。但违约金总额不超过工程总价的XX%。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计XX个月。

具体时间节点如下：

（1）协议签订后XX日内，乙方应完成施工准备工作，并施工队伍进场。

（2）主体结构工程应在协议签订后XX个月内完工，并报请甲方进行验收。

（3）项目竣工验收应在主体结构工程完工后XX个月内完成，并报请相关政府部门进行验收。

（4）质保期自项目竣工验收合格之日起计算，为期XX年。在质保期内，乙方应对出现的质量问题进行维修。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。但违约金总额不超过工程总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在一定期限内支付拖欠的工程款及违约金。如甲方仍无法支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工纸及设计文件有错误或遗漏，导致乙方施工延误或产生额外费用，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方的损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延进行隐蔽工程验收、分部分项工程验收或竣工验收，导致工期延误，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照施工纸及设计要求进行施工，或施工质量不符合国家相关标准，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按时完成施工任务，导致工期延误，每逾期一日，应按延误工程价款的XX%向甲方支付违约金。但违约金总额不超过工程总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方擅自使用不符合国家标准的材料或设备，导致工程质量不符合要求，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按照协议约定履行质量保修责任，导致工程出现质量问题，乙方应承担全部责任，并进行维修。

（6）乙方在施工过程中泄露甲方的商业秘密，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同原因导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并协商解决争议。

4.违约金的计算方法：

违约金按照实际违约金额的XX%计算。实际违约金额以违约方实际造成的损失为准。

5.赔偿责任的承担：

如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.解除协议的责任：

如一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

7.不可抗力因素导致的违约责任：

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施，减少或避免损失。

2.责任免除：如因不可抗力因素导致协议无法履行或履行受阻，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，协商解决因不可抗力事件产生的争议。如协商不成，可提交第三方进行调解。

4.证明材料：遭受不可抗力的一方应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、公证证明等。证明材料应足以证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应协商解决因不可抗力事件产生的财产分割和损失赔偿问题。

6.不可抗力解除的后果：如因不可抗力解除协议，双方应相互返还已收到的财产，并互不承担违约责任。但双方应协商解决因不可抗力事件产生的损失赔偿问题。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，可将争议提交XX市人民法院诉讼解决。诉讼应以甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交证据，证明自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、录音录像、证人证言等。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以争议未解决为由，拒绝履行本协议的其他义务。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

8.争议解决的法律适用：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知方式包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等。通知送达地址为本协议首页所载明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以