调解夫妻的矛盾协议书

调解夫妻的矛盾协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室。甲方系个人自然人与乙方签订本协议，为房屋买卖合同的买方，亦为房屋租赁合同的出租方，或为委托服务的委托方。甲方通过合法途径取得本协议项下标的物的所有权或使用权，并授权乙方按照本协议约定履行相关义务。甲方具备完全民事行为能力，且在本协议签订前已充分了解本协议内容及法律后果，自愿与乙方达成和解，解决双方在本协议标的物项下的纠纷。

甲方法定代表人/负责人：如甲方为法人或，填写法定代表人姓名及职务；如为个人，则无需填写。

甲方联系方式：手机号码电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村大街1号院2号楼3层301室。乙方系个人自然人与甲方签订本协议，为房屋买卖合同的卖方，亦为房屋租赁合同的承租方，或为委托服务的受托方。乙方承诺按照本协议约定履行相关义务，并保证其在本协议项下权利的合法性和有效性。乙方具备完全民事行为能力，且在本协议签订前已充分了解本协议内容及法律后果，自愿与甲方达成和解，解决双方在本协议标的物项下的纠纷。

乙方法定代表人/负责人：如乙方为法人或，填写法定代表人姓名及职务；如为个人，则无需填写。

乙方联系方式：手机号码电子邮箱：lisi@。

**协议简介：**

双方于2023年6月1日就位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室的房屋签订《房屋买卖合同》（合同编号：20230601001），约定由甲方购买该房屋，总价款为人民币300万元，首付款已支付，余款于2023年12月31日前付清。后因甲方资金周转问题，未能按时支付尾款，双方产生纠纷。经协商一致，双方同意通过调解方式解决争议，达成如下和解协议。甲方自愿以人民币280万元的价格向乙方回购该房屋，乙方同意解除原买卖合同，并配合甲方办理房屋所有权转移手续。甲方支付尾款后，乙方应于2023年9月30日前协助甲方完成房屋交接及相关手续办理。本协议旨在明确双方权利义务，终结原合同项下纠纷，确保双方合法权益得到妥善处理。如本协议内容与原合同存在冲突，以本协议为准。双方均确认已获得充分的法律意见，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过双方平等协商，就北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室的房屋买卖合同纠纷达成和解，明确双方在本协议项下的权利与义务，终结原合同项下的法律关系，并确保和解协议得到有效履行。本协议范围包括但不限于：房屋回购价格的确定、原买卖合同项下未支付尾款的结算、房屋所有权转移手续的办理、违约责任的承担以及双方后续需配合的事项。双方确认，本协议是解决相关争议的最终协议，除本协议明确约定外，双方此前就标的物产生的任何争议均予以解除。

第二条定义

1.**标的物**：指位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室，建筑面积约为100平方米的房屋，不动产权证书号为京房权证朝字第XXXXXXXX号。

2.**回购价格**：指甲方同意向乙方支付的人民币280万元，包含原买卖合同约定的全部款项及双方因解除合同产生的相关费用结算。

3.**尾款**：指原《房屋买卖合同》约定的甲方未支付的剩余购房款，金额为人民币20万元。

4.**配合手续**：指乙方根据甲方要求，提供房屋交接所需的相关文件（包括但不限于不动产权证书、房屋交付清单、水电费结清证明等），并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续的行为。

5.**履行期限**：指本协议约定的各项义务应完成的时限。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定解除原房屋买卖合同，并配合办理房屋所有权转移至甲方名下的手续；甲方有权要求乙方提供办理转移登记所需的全部合法有效文件；甲方有权在本协议约定的期限内分批或一次性支付回购价格；甲方有权监督乙方履行本协议项下配合手续的义务。

(2)**义务**：

a.**支付义务**：甲方应在本协议签订之日起5个工作日内向乙方支付回购价格的第一期款项人民币140万元；剩余人民币140万元应在房屋交接完成且甲方实际占有房屋之日起10个工作日内付清。甲方支付尾款后，乙方应立即配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。甲方未按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部损失。

b.**配合义务**：甲方应在支付全部回购价格前，向乙方提供办理房屋交接所需的购房资金证明或相关财务文件（如需）；甲方应确保其作为买方具备完全的购房资格，如因甲方原因导致无法办理转移登记，责任由甲方承担。

c.**确认义务**：甲方应在收到乙方提供的全部文件后3日内进行核对，确认无误后签署房屋交接确认书。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付回购价格；乙方有权要求甲方在约定期限内完成支付；乙方有权要求甲方提供办理房屋转移登记所需的资金证明；乙方有权要求甲方配合完成房屋交接及相关手续办理；如甲方逾期支付，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部尾款及违约金、赔偿乙方因此遭受的损失（如第三方收购该房屋的差价损失等）。

(2)**义务**：

a.**配合转移义务**：乙方应在甲方支付全部回购价格后，立即配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供不动产权证书原件、配合填写相关申请、授权甲方或其委托代理人办理抵押登记（如原合同存在抵押）等。乙方应保证提供的文件真实、合法、有效，若因乙方提供的文件虚假或遗漏导致甲方无法办理转移登记，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在本协议约定的期限内（即甲方付清尾款后10个工作日内）完成所有配合工作，否则每逾期一日，应按本协议总金额的千分之五向甲方支付违约金。

b.**配合交接义务**：乙方应在收到甲方全部款项后，于5个工作日内将房屋交付给甲方，并配合甲方办理水电、燃气、物业费等费用的结清手续，双方应签署《房屋交接确认书》作为交接完成证明。乙方应保证交付的房屋符合原合同约定的交付状态，如有附属设施（如空调、家具等）应一并移交，具体清单由双方在交接前共同确认。

c.**保证义务**：乙方保证其在本协议项下权利的合法性，并保证标的物不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。乙方应配合甲方办理房屋交接及转移登记过程中可能需要的公证、测绘等第三方服务（费用由甲方承担，但乙方应予以配合签字等必要动作）。

d.**协助义务**：如甲方因故需变更购房主体（如贷款审批问题），乙方应在合理范围内提供必要协助，但乙方不保证甲方变更请求一定成功，相关风险由甲方承担。

（注：本条款详细列举了双方在协议履行中的具体权利与义务，旨在明确责任分工，确保协议的可操作性。双方均应严格履行，任何一方违约均需承担相应法律后果。）

第四条价格与支付条件

1.**价格确认**：双方一致确认，甲方回购乙方位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室的房屋总价款为人民币贰佰捌拾万元整（¥2,800,000.00元）。该价格已包含原《房屋买卖合同》约定的全部购房款人民币300万元，扣除甲方已支付的首付款人民币20万元后确定。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方指定银行账户支付本协议约定的款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：李四

账号：622202010020XXXXXX

3.**支付条件**：甲方支付款项前，乙方应向甲方提供与原《房屋买卖合同》一致的、无任何修改的收款收据，作为甲方付款的凭证。

4.**支付时间**：

a.**第一期款项**：甲方应在本协议签订之日起五个（5）个工作日内，将人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00元）支付至乙方上述指定账户。甲方支付该笔款项后，原《房屋买卖合同》项下的买卖关系正式解除。

b.**第二期款项（尾款）**：甲方应于房屋正式交付甲方占有之日起十（10）个工作日内，将剩余人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00元）支付至乙方上述指定账户。甲方支付完毕第二期款项后，双方应立即签署《房屋交接确认书》，并着手办理房屋所有权转移登记手续。

5.**资金用途说明**：甲方支付的第一期款项用于解除原合同约束及补偿乙方前期损失；第二期款项用于清偿乙方与该房屋相关的所有权利及义务，并完成房屋所有权的转移。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.**文件提供期限**：乙方应在本协议签订之日起三个（3）个工作日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的不动产权证书原件、本人身份证明复印件以及其他必要文件。乙方保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

3.**房屋交付期限**：乙方应在甲方支付全部回购价格（即第二期款项）之日起五个（5）个工作日内，将位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室的房屋交付给甲方占有，并配合甲方办理相关费用结清手续。

4.**转移登记办理期限**：自甲方支付全部回购价格之日起，乙方应在十个（10）个工作日内，积极配合甲方或其委托的房产中介、律师等办理房屋所有权转移登记手续，直至甲方获得不动产权证书。若因政府部门审批等不可归责于双方的原因导致延迟，办理期限相应顺延。

5.**违约节点**：本协议约定的各项付款期限、文件提供期限、房屋交付期限及转移登记办理期限均为刚性条款，任何一方逾期履行均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付第一期款项**：若甲方未能在本协议第四条第四款约定的五个（5）个工作日内支付第一期款项人民币140万元，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付违约金人民币50万元整（¥500,000.00元），赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**逾期支付第二期款项（尾款）**：若甲方未能在房屋交付并占有之日起十（10）个工作日内支付第二期款项人民币140万元，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方除要求甲方立即支付全部剩余款项及违约金外，还有权解除本协议，甲方已支付的全部款项（第一期及第二期）不予退还，并应向乙方支付总金额（人民币300万元）百分之十（10%）的违约金，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方另行出售该房屋的差价损失、乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。在此情况下，乙方有权收回房屋，甲方应承担恢复原状的费用。

c.**甲方支付能力问题**：如因甲方原因（如银行贷款审批未通过等）导致其无法按时支付尾款，虽非直接违约，但甲方应在收到乙方书面催告后十五（15）日内提供解决方案（如另行支付、提供等价担保等），否则乙方有权解除协议并要求甲方承担本项a、b款约定的违约责任。

2.**乙方违约责任**

a.**拒绝配合文件提供**：若乙方未能在本协议第五条第三款约定的三个（3）个工作日内提供办理转移登记所需文件，每逾期一日，应按本协议总金额（人民币280万元）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币30万元整（¥300,000.00元）。

b.**拒绝交付房屋或拖延办理转移登记**：

i.若乙方未能在本协议第五条第三款约定的五个（5）个工作日内交付房屋，或交付的房屋不符合约定状态（如未结清相关费用、存在乙方隐瞒的瑕疵等），甲方有权拒绝接收，并要求乙方采取补救措施。每逾期一日，乙方应按本协议总金额（人民币280万元）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币40万元整（¥400,000.00元）。甲方同时有权要求乙方赔偿因其拖延造成的损失。

ii.若乙方未能在本协议第五条第四款约定的十个（10）个工作日内配合办理转移登记，每逾期一日，应按本协议总金额（人民币280万元）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币50万元整（¥500,000.00元）。甲方同时有权要求乙方赔偿因其不配合办理登记造成的损失，包括但不限于甲方因无法及时获得产权而无法按原计划使用房屋的损失、甲方需支付的更高融资成本等。

c.**提供虚假文件**：若乙方故意提供虚假文件导致甲方无法办理房屋所有权转移登记或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付人民币100万元整（¥1,000,000.00元）的赔偿金，并承担甲方为实现债权所需的一切费用（律师费、诉讼费、保全费等）。在此情况下，甲方有权要求乙方返还已支付的全部款项，并追究其刑事责任（如构成诈骗）。

3.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方经济利益的补偿，并非惩罚性条款。如遇法定调整或双方协商一致，可以对违约金标准进行调整。但任何一方违约导致对方产生实际损失超出违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分，并提供相应证据。

4.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

（注：本条款详细列举了双方可能出现的各种违约情形，并设定了具体的违约金计算标准、赔偿范围及解除协议的条件，旨在最大程度保障守约方的合法权益，同时兼顾公平原则，确保协议的强制执行力。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰冻等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生之日起十五日内）提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力事件直接导致的损失，双方互不承担责任。但是，遭受不可抗力事件的一方应采取合理措施减少损失，若因其未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且在合理期限内（如三十日）无法消除或克服，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已履行部分按实际情况返还或结算，双方亦无需支付违约金。因不可抗力解除协议的，双方应根据协议履行情况及损失情况，进行公平合理的财产分割或损失分担（如适用）。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.**调解解决**：若双方协商不成，应共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行；调解不成的，调解委员会应出具书面证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**诉讼或仲裁选择**：如双方未选择调解或调解不成，且本协议中未就特定争议约定仲裁，则任何一方均有权向被告住所地或合同履行地（即房屋所在地北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。双方均有义务在诉讼过程中提供真实、完整的证据，并遵守法院的审理程序。若一方在收到另一方提起诉讼的书面通知后三十日内，向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并提交有效的仲裁协议，则应向该仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响其他条款的效力，守约方仍有权寻求法律救济。

（注：本条款明确了争议解决的优先顺序和最终途径，旨在通过和平方式解决纠纷，同时为无法协商的情况提供了明确的救济渠道，确保协议内容能够得到最终执行。）

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，递交时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后七（7）日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方回复确认或确认收件人为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**协议转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方；