拆迁协议书主体要求

拆迁协议书主体要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX号地块的拆迁安置事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规制定。甲方因城市基础设施建设需要，对XX市XX区XX区XX号地块实施拆迁，乙方持有该地块的合法使用权，现双方经友好协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对拆迁政策、补偿标准及安置方案的充分了解，并确认双方均具备履行本协议的合法主体资格及相应权利义务。协议的履行将严格遵循国家法律法规及地方政策规定，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行，保障双方的合法权益。协议的背景为甲方依法启动拆迁程序，乙方作为拆迁范围内的权利人，双方通过本协议明确补偿安置的具体内容，以实现拆迁工作的有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX区XX号地块拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效进行。协议范围包括但不限于：拆迁安置房屋的补偿标准及计算方法、货币补偿金额的确定、产权置换房屋的选房及安置方案、搬迁期限与补偿、临时安置补助、拆迁安置争议的处理机制等。双方将依据本协议约定，就拆迁补偿的具体事项进行协商与执行，保障拆迁安置工作的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”系指甲方依据国家及地方相关法律法规，对乙方因拆迁而遭受的房屋价值、搬迁费用、临时安置等损失的补偿；

2.“货币补偿”系指甲方以现金形式向乙方支付的拆迁补偿款项，其金额依据房屋评估价值及政策规定确定；

3.“产权置换”系指甲方提供符合规定的安置房屋，与乙方原有房屋进行产权交换，并依据差价进行补偿或结算；

4.“安置房屋”系指甲方为乙方提供的用于产权置换的房屋，其位置、面积、结构等符合拆迁安置政策要求；

5.“搬迁期限”系指乙方应在规定时间内完成原有房屋的腾退并迁入安置房屋的期限，具体以甲方通知为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，制定并执行拆迁安置方案，对乙方进行补偿；

（2）甲方有权对拆迁范围内的房屋进行评估，确定补偿标准及货币补偿金额；

（3）甲方有权要求乙方在规定期限内提供房屋权属证明及其他相关资料，用于补偿资格的审核；

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方拆迁补偿款项，包括货币补偿及临时安置补助；

（5）甲方应提供符合条件的安置房屋，并协助乙方办理产权置换相关手续；

（6）甲方应设立拆迁补偿监督机制，接受乙方及社会监督，确保补偿工作的公平性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议及国家政策，获得合法的拆迁补偿，包括货币补偿或产权置换；

（2）乙方有权对甲方提供的拆迁补偿方案提出异议，并要求重新评估或协商调整；

（3）乙方有权在安置房屋选择中依据自身需求，优先选择符合政策规定的房源；

（4）乙方应在搬迁期限内完成原有房屋的腾退，并配合甲方进行拆迁安置工作；

（5）乙方应提供真实有效的房屋权属证明及其他资料，配合甲方完成补偿资格审核；

（6）乙方如选择货币补偿，应妥善处理原有房屋的后续事宜，包括但不限于租赁或出售；

（7）乙方如选择产权置换，应按时迁入安置房屋，并办理相关产权过户手续；

（8）乙方应遵守拆迁安置政策规定，不得以任何理由阻碍拆迁工作的正常进行，否则甲方有权依法采取必要措施。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意对乙方持有的XX市XX区XX区XX号地块房屋进行补偿，具体补偿方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿金额依据房屋评估价值及拆迁政策确定，具体金额以双方最终确认的评估报告为准；产权置换则由甲方提供符合规定的安置房屋，双方依据政策规定及房屋差价进行结算。

2.支付方式：

（1）货币补偿款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需提供合法的银行账户信息；

（2）产权置换的差价结算应依据双方选定的安置房屋及原有房屋的评估价值进行计算，结算款项随主补偿款项一并支付。

3.支付时间：

（1）货币补偿款项应在拆迁补偿协议签订后10个工作日内支付50%，剩余50%在乙方完成房屋腾退并办理相关手续后支付；

（2）产权置换的差价结算款项应在安置房屋产权过户完成后支付。

4.支付保障：甲方应确保补偿款项的及时足额支付，并承担因支付延迟产生的相关责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿安置工作全部完成且相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案确认：双方应在协议签订后30日内完成补偿方案的最终确认；

（2）房屋评估：甲方应在补偿方案确认后15日内完成对乙方房屋的评估工作，并出具评估报告；

（3）货币补偿支付：甲方应在评估报告确认后10个工作日内支付首期补偿款项；

（4）房屋腾退：乙方应在拆迁补偿协议签订后60日内完成原有房屋的腾退工作；

（5）安置房屋交付：甲方应在乙方完成腾退后30日内交付安置房屋；

（6）产权过户：双方应在安置房屋交付后60日内完成产权过户手续。

7.期限顺延：如因不可抗力或政策调整等因素导致履行期限无法按期完成，经双方协商一致可顺延相关期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款项：如甲方未按本协议约定支付补偿款项，每延迟一日，应按延迟支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的20%。若延迟超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失；

（2）提供不符合条件的安置房屋：如甲方提供的安置房屋不符合政策规定或双方约定的标准，乙方有权要求甲方更换符合条件的房屋，或解除协议并要求甲方支付补偿总额的30%作为违约金；

（3）未按时交付安置房屋：如甲方未按约定时间交付安置房屋，每延迟一日，应按安置房屋价值的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过安置房屋价值的20%。若延迟超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）延迟腾退房屋：如乙方未按约定时间完成房屋腾退，每延迟一日，应按补偿总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的10%。若延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的损失；

（2）提供虚假资料：如乙方提供虚假的房屋权属证明或其他资料，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于评估费用、诉讼费用等；

（3）拒绝接受补偿或安置：如乙方无正当理由拒绝接受约定的补偿方式或安置房屋，应按补偿总额的20%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿对方实际损失；

（2）双方任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方支付违约金，违约金金额为本协议补偿总额的30%。

4.争议处理：如因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）、法律变更等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议部分或全部条款无法履行时，视为不可抗力对本协议履行产生实质性影响。

3.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

4.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行协议或调整履行方式。

（3）如不可抗力导致协议完全无法履行，双方可协商解除协议，并互不退还已支付款项（已产生费用除外）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行且未采取合理措施的，仍需承担相应责任。双方应尽到最大努力确保协议在不可抗力影响范围内尽可能履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同申请第三方调解机构（如当地住建委、行业协会等）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁程序：凡本协议约定或双方后续书面确认的争议，应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向拆迁补偿实施地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院作出的判决具有法律效力。

5.争议专属：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项另行通过其他途径解决，否则该解决行为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后3日即视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出后即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年内。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应优先适用本协议第八条约定的争议解决方式，且在诉讼或仲裁中，应以本协议为准。

6.完整协议：本协议构成双方就拆迁补偿安置事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX市XX区XX区XX号地块房屋权属证明文件复印件》；

（2）《XX市XX区XX区XX号地块房屋评估报告》；

（3）《拆迁补偿安置方案细则》；