郄马签拆迁协议书视频

郄马签拆迁协议书视频1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京郄氏房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号郄氏大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：郄文博，

甲方联系方式座机）手机）。

甲方为合法注册的房地产开发企业，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号郄氏科技园项目用地及地上建筑物。该地块占地面积约5万平方米，建筑面积约10万平方米，包括办公区、商业区及配套住宅区。甲方为推进项目拆迁补偿工作，需与乙方就拆迁安置事宜达成协议，保障拆迁工作的顺利进行及双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区中关村南大街1号郄氏科技园原承租企业联盟，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号郄氏科技园原承租企业联合办公区，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式座机）手机）。

乙方由多家原承租企业组成，包括北京智创科技有限公司、北京云启信息技术有限公司等，共同租赁郄氏科技园项目中的办公区域及配套商业设施。自2010年起，乙方承租甲方物业，租赁期限至2025年12月31日。因甲方计划对郄氏科技园项目进行拆迁改造，乙方作为原承租方，需就拆迁补偿、安置及搬迁事宜与甲方进行协商。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议，明确双方权利义务，保障拆迁安置工作的合法合规进行。

**协议简介**

本协议签订背景为：北京市海淀区郄氏科技园项目因城市规划调整，甲方需对该项目进行拆迁改造。甲方作为项目开发主体，依法承担拆迁补偿责任；乙方作为原承租企业联盟，因拆迁补偿涉及承租权益，需与甲方就补偿方案、搬迁安置、过渡期费用等事项达成一致。双方基于合法合规原则，通过平等协商，就拆迁安置事宜达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保拆迁补偿方案符合法律法规及政策要求，同时保障乙方原承租企业的合法权益。协议内容涉及拆迁补偿款项支付、安置方案、搬迁过渡期安排等核心条款，双方应严格履行协议约定，避免因履行争议引发法律纠纷。

本协议的达成，为拆迁补偿工作的顺利推进提供法律保障，有助于维护社会稳定及双方合作关系。甲方需依法依规履行补偿义务，乙方应积极配合拆迁工作，确保拆迁补偿款项及安置方案的合理分配。双方应本着互信互利的合作精神，共同推进拆迁补偿工作的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京郄氏房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与北京市海淀区中关村南大街1号郄氏科技园原承租企业联盟（以下简称“乙方”）就北京市海淀区中关村南大街1号郄氏科技园项目（以下简称“拆迁项目”）的拆迁补偿、安置及搬迁事宜所达成的补偿协议，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障双方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于拆迁补偿款项的支付、安置方案的制定与执行、搬迁过渡期的安排、相关费用的承担以及因拆迁补偿引发的争议处理等。具体内容涉及甲方依据国家及地方拆迁政策对乙方进行补偿的具体标准、补偿方式、支付时间节点，乙方配合甲方进行拆迁补偿评估、资料提交及搬迁的具体要求，以及双方在拆迁过程中应履行的其他相关义务。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，为拆迁补偿工作的有序进行提供法律依据，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“拆迁项目”系指位于北京市海淀区中关村南大街1号，由甲方合法拥有的包括地上建筑物及相应用地的房产及土地。

“拆迁补偿”系指甲方依据国家及北京市相关法律法规及政策规定，对乙方因拆迁所遭受的损失及权益进行的补偿，包括但不限于房屋补偿、搬迁费用、临时安置补助、停产停业损失补偿等。

“安置方案”系指甲方为乙方提供的拆迁安置选择方案，包括但不限于货币补偿、产权置换或其他双方约定的补偿方式。

“搬迁过渡期”系指自拆迁项目开始拆除之日起至乙方完成搬迁并取得新安置住房或领取全部货币补偿款之日止的期间。

“原承租企业联盟”系指乙方，由多家原租赁拆迁项目用地的企业组成，以李明为代表人进行协商及签署本协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定及国家相关法律法规，制定并实施拆迁补偿方案，对乙方进行补偿。

（2）甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的必要文件及资料，包括但不限于租赁合同、营业执照、财务报表、人员信息等。

（3）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付时间，足额向乙方支付拆迁补偿款项，包括但不限于房屋补偿款、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。

（4）甲方应提供合法有效的安置方案供乙方选择，并确保安置方案的可行性和合理性。

（5）甲方应负责协调拆迁过程中的相关事宜，包括但不限于与政府部门沟通、拆迁施工、处理拆迁纠纷等，确保拆迁工作依法合规进行。

（6）甲方应保障乙方的合法权益，在拆迁补偿过程中应遵循公平、公正、公开的原则，避免歧视或偏袒。

（7）甲方应按照本协议约定，为乙方提供必要的搬迁过渡支持，包括但不限于过渡住房、临时安置补助等。

（8）甲方应配合乙方进行拆迁补偿的评估工作，确保评估结果的客观性和公正性。

（9）甲方应在本协议约定的期限内履行所有义务，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方提供的拆迁补偿款项及安置方案，包括但不限于货币补偿、产权置换或其他双方约定的补偿方式。

（2）乙方有权要求甲方按照国家相关法律法规及政策规定，对其因拆迁所遭受的损失进行合理补偿，包括但不限于房屋补偿、搬迁费用、临时安置补助、停产停业损失补偿等。

（3）乙方有权参与拆迁补偿方案的制定过程，并提出合理化建议，确保补偿方案的公平性和合理性。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供与拆迁补偿相关的必要文件及资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。

（5）乙方应积极配合甲方的拆迁补偿工作，包括但不限于配合进行房屋评估、资料审核、搬迁安置等，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（6）乙方应在本协议约定的期限内完成搬迁工作，并按照约定领取拆迁补偿款项。

（7）乙方应妥善保管拆迁项目内的所有财产及资料，并在搬迁前完成所有财产的清点和移交工作，避免因乙方原因导致财产损失或纠纷。

（8）乙方应遵守拆迁项目的相关管理规定，不得在拆迁期间进行任何违法违规行为，如擅自改变房屋结构、侵占公共空间等。

（9）乙方应配合甲方进行拆迁补偿的评估工作，提供真实、准确的资料，确保评估结果的客观性和公正性。

（10）乙方应在本协议约定的期限内履行所有义务，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。特别是，乙方有权要求甲方提供详细的拆迁补偿方案，并有权对方案提出异议和协商修改；乙方有权在搬迁过程中要求甲方提供必要的协助，如过渡住房、搬迁补贴等，以保障乙方的正常生产经营和日常生活。同时，乙方也有义务确保自身提供的资料真实有效，避免因资料虚假导致补偿问题。双方应共同维护拆迁项目的秩序，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商及评估确认，甲方同意向乙方支付拆迁补偿总金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该金额包含但不限于房屋重置价补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿、过渡期奖励金等所有与拆迁相关的补偿款项。

2.补偿款项构成：

（1）房屋重置价补偿：根据北京市相关部门发布的拆迁补偿标准及评估报告，甲方支付乙方房屋重置价补偿人民币壹仟玖佰万元整（¥19,000,000.00）。

（2）搬迁补助费：甲方一次性向乙方支付搬迁补助费人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），用于乙方搬迁过程中的相关费用，包括但不限于物品搬运费、临时仓储费等。

（3）临时安置补助费：自拆迁项目正式拆除之日起至乙方实际入住新安置住房之日止，甲方按月向乙方支付临时安置补助费，标准为每人每月人民币贰仟元整（¥2,000.00/人·月），乙方实际搬迁人数以双方确认的名单为准。

（4）停产停业损失补偿：鉴于乙方在拆迁项目内经营多年，为弥补乙方因停产停业造成的经济损失，甲方一次性支付停产停业损失补偿人民币壹仟元整（¥1,000,000.00）。

（5）过渡期奖励金：为鼓励乙方尽早完成搬迁，甲方在乙方实际搬迁完成并办理完毕所有交割手续后，额外支付过渡期奖励金人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京市海淀区中关村南大街1号郄氏科技园原承租企业联盟

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100112345678

4.支付时间节点：

（1）房屋重置价补偿款及停产停业损失补偿款：甲方应在本协议正式签署之日起十（10）个工作日内，将上述两项补偿款共计人民币贰仟玖佰万元整（¥29,000,000.00）一次性支付至乙方指定账户。

（2）搬迁补助费：甲方应在乙方提供有效的搬迁费用发票及清单后十（10）个工作日内，将搬迁补助费人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至乙方指定账户。

（3）临时安置补助费：自拆迁项目正式拆除之日起，甲方应于每月十日前向乙方支付当月临时安置补助费，直至乙方实际入住新安置住房之月止。

（4）过渡期奖励金：在乙方完成搬迁并办理完毕所有交割手续后三十（30）个工作日内，甲方将过渡期奖励金人民币伍佰万元整（¥500,000.00）支付至乙方指定账户。

5.费用承担：所有补偿款项均以人民币计价和支付。如涉及税费，除法律另有规定外，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方收到全部拆迁补偿款项并完成所有搬迁交割手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：甲乙双方应在本协议内容协商一致后五个（5）个工作日内完成协议签署。

（2）补偿款项支付：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务。

（3）房屋评估：双方应在本协议签署后十个（10）个工作日内共同委托具有资质的房地产评估机构对拆迁项目进行评估，评估结果作为确定补偿金额的依据。

（4）搬迁期限：乙方应在拆迁项目正式拆除之日起六十（60）日内完成所有搬迁工作，并办理完毕相关交割手续。

（5）临时安置期限：临时安置期限自拆迁项目正式拆除之日起计算，至乙方实际入住新安置住房之日止，具体期限由双方根据实际情况协商确定，但不得少于二十四（24）个月。

（6）争议解决期限：任何一方就本协议内容或履行产生争议，应在争议发生后十五（15）日内书面通知对方，双方应在收到通知后三十（30）日内通过协商或提请仲裁/诉讼解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款项：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付补偿款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款项及相当于补偿总金额百分之二十（20%）的违约金。

（2）支付错误款项：如甲方支付补偿款项时发生错误，导致乙方未能按时收到款项，甲方应在发现错误后立即纠正，并承担因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于利息损失、融资成本等。若甲方错误支付给第三方，乙方有权要求甲方立即采取补救措施，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）未提供合法安置：如甲方承诺提供安置住房但未能按时交付，或交付的安置住房不符合法定标准，乙方有权要求甲方继续履行补偿协议或解除协议并支付相当于补偿总金额百分之十（10%）的违约金。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议对拆迁项目信息及补偿方案的保密约定，泄露相关商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）延迟搬迁：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成搬迁工作，每逾期一日，乙方应按实际未搬迁房屋面积或价值的一千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于补偿总金额百分之十（10%）的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于拆迁延期费用、临时安置费用等。

（2）虚报资料：如乙方在本协议履行过程中故意提供虚假资料，导致甲方支付了不当补偿款项，乙方应立即返还所有不当得利，并支付相当于不当得利百分之二十（20%）的违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）破坏财产：乙方在搬迁过程中或搬迁后，若故意破坏拆迁项目内的任何财产或设施，应负责修复或赔偿，并支付相当于破坏财产价值百分之五十（50%）的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议对补偿方案及甲方商业信息的保密约定，泄露相关商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

3.损失赔偿：任何一方因另一方违约行为遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、为履行合同而投入的成本损失等，违约方应予以赔偿。双方应在违约行为发生后立即采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

4.解除协议后果：如因一方严重违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止所有与本协议相关的行为，并配合完成善后事宜，包括但不限于财产清点、资料交接等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议或根据实际情况协商调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及社会事件（如暴乱、骚乱等）。不可抗力事件应使受影响方在事件发生时无法履行或部分无法履行本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不少于五个工作日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的本协议项下义务。免除义务的具体范围和时间应根据不可抗力事件的影响程度由双方协商确定。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应在合理期限内协商确定因不可抗力事件导致的履行障碍是否消除，以及是否需要调整协议内容或履行期限。协商期间，双方应保持合作态度，并采取必要措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担证明不可抗力事件存在及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起三十（30）日内进行，如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商选定，如无异议，可委托北京仲裁委员会或北京市海淀区人民法院指定的调解中心进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与原协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。仲裁机构可由双方协商选定，如无异议，可提交北京仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据事实和法律作出裁决，并有权对争议标的进行分割或合并处理。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为北京市海淀区人民法院，或双方在本协议中另行书面约定的其他法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应配合法院查明事实、分清责任。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或扩大化的行为。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，应根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如采用专人递送或挂号信，送达地址为本协议首页所列的甲方地址和乙方地址。任何一方变更通知地址，应至少提前五个（5）工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无