互认评估标准协议书

互认评估标准协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，主要从事商业地产的开发、运营和管理。为满足市场需求，甲方计划开发并销售位于中国上海市浦东新区的一处商业综合体项目。为确保项目顺利推进，甲方需要引入专业的评估机构对项目进行全面评估，以确定其市场价值、投资回报率及潜在风险。为此，甲方经多方考察与协商，决定委托乙方提供专业评估服务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成本协议。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要目的是通过乙方的专业评估服务，获取客观、公正的项目评估报告，为后续的融资、销售及投资决策提供依据。甲方将按照本协议约定支付评估费用，并享有评估报告的使用权。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其主要责任是根据甲方的委托要求，按照国家相关评估标准和行业规范，对项目进行全面、系统的评估，并出具符合法律要求的评估报告。乙方将确保评估工作的独立性、专业性和准确性，以满足甲方在项目开发过程中的决策需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产评估有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家在中国资产评估领域具有较高声誉的专业机构，主要从事房地产、土地、机器设备等各类资产的评估工作。凭借丰富的行业经验、专业的评估团队及完善的服务体系，乙方在业内积累了良好的口碑，并获得了多项权威认证。为拓展业务范围，乙方积极寻求与房地产开发商的合作机会，以提供更优质的评估服务。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方的委托要求，组建专业的评估团队，对甲方指定的商业综合体项目进行全面评估。乙方将严格遵守国家评估标准和行业规范，确保评估工作的客观性、公正性及合法性，并按时提交评估报告。乙方将确保评估报告的质量，以满足甲方在项目开发、融资及销售等方面的决策需求。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，决定就项目评估合作事宜达成本协议。双方均认可，本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，也是乙方为甲方提供专业评估服务的前提条件。双方将共同遵守本协议约定，确保评估工作的顺利进行，并实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业综合体项目评估合作中的权利与义务，确保乙方根据国家相关评估标准和行业规范，对甲方指定的商业综合体项目进行全面、客观、公正的评估，并出具符合甲方需求的评估报告。评估范围包括但不限于项目市场价值、投资回报率、潜在风险、租赁潜力、物业条件、周边环境及配套设施等因素。乙方将依据相关法律法规、评估准则及本协议约定，对项目的土地、建筑物、构筑物、设备及其他相关资产进行实地勘察、数据收集、分析论证，最终形成评估报告提交给甲方。甲方通过本协议约定，旨在获得专业、可靠的评估结果，为项目的后续融资、销售、投资决策及管理提供有力支持。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“评估”是指乙方根据甲方委托，对指定的商业综合体项目进行专业价值判断的过程，包括资料收集、现场勘察、市场分析、比较法、收益法、成本法等评估方法的运用，以及最终评估结论的出具。

2.“评估报告”是指乙方完成评估工作后，按照本协议约定及国家相关标准编制的，包含评估目的、评估对象、评估范围、评估方法、评估过程、评估结论及附件等内容的正式文件。

3.“商业综合体项目”是指甲方委托乙方评估的位于中国上海市浦东新区的一处包含零售、办公、酒店、餐饮等功能的综合性商业地产项目。

4.“评估基准日”是指乙方开始进行现场勘察的日期，或双方另行约定的特定日期。

5.“评估费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括评估费、差旅费等。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的评估范围、目的和标准，在规定期限内完成评估工作，并提交符合要求的评估报告。

b.甲方有权对乙方提供的评估服务进行监督，并要求乙方解释评估过程中涉及的专业问题。

c.甲方有权在评估报告提交后，根据自身需求对评估结果进行合理使用，包括用于项目融资、销售、投资决策等。

d.在乙方违反本协议约定，未能按时提交评估报告或评估报告存在重大质量问题时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、修改评估报告或解除协议。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供与评估相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于项目规划文件、权属证明、建设成本、市场数据、财务报表等，并保证所提供资料的法律效力。

b.甲方应积极配合乙方开展现场勘察工作，提供必要的便利条件，包括但不限于accesstoproperty,accesstorelevantpersonnel,andaccesstonecessarydocuments.

c.甲方应在评估基准日之前，向乙方明确评估目的、评估范围、评估方法等具体要求，并确保这些要求的合理性和可行性。

d.甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付评估费用。如因甲方原因导致支付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

e.甲方应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得利用评估报告从事违法违规活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供与评估相关的真实、准确、完整的资料，并有权对甲方提供的资料进行核实和验证。

b.乙方有权根据本协议约定的评估范围、目的和标准，自主选择评估方法，并独立完成评估工作。

c.乙方有权按照本协议约定收取评估费用，并有权要求甲方按时足额支付。

d.在甲方违反本协议约定，未能提供必要的评估资料或配合现场勘察工作时，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据实际情况调整评估进度或解除协议。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的评估团队，配备具备相应资质和经验的评估人员，确保评估工作的专业性和质量。

b.乙方应严格按照国家相关评估标准和行业规范，以及本协议约定的评估范围、目的和方法，开展评估工作，确保评估结果的客观性、公正性和准确性。

c.乙方应在评估过程中，对项目进行全面的现场勘察，收集充分的市场数据，运用科学的评估方法进行分析论证，并形成完整的评估工作底稿。

d.乙方应在约定的期限内，向甲方提交符合要求的评估报告。如因不可抗力或其他非乙方原因导致延期，乙方应及时通知甲方，并无需承担违约责任。

e.乙方应保证评估报告的质量，并对其独立性和专业性负责。评估报告提交后，乙方仍需对评估结论承担法律责任，除非出现本协议约定的免责情形。

f.乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露评估过程中涉及的信息或评估报告的内容。

g.乙方应配合甲方的合理监督，并在甲方要求时，对评估过程或评估结论进行解释说明。

h.乙方应确保评估报告的合法性和合规性，并协助甲方办理相关报审手续（如适用）。

i.乙方应建立健全的内部质量控制体系，确保评估报告的质量符合国家相关标准和行业规范。如评估报告存在重大质量问题，乙方应负责修改或重做，并承担相应的责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体内容需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.评估费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付评估费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议项下评估服务所产生的一切费用，包括但不限于评估费、差旅费、资料费、报告印刷费等。

2.费用构成（可选，如需细化可添加）：具体费用构成明细如下：（可在此处列出主要费用项目，如评估基准日前的资料准备费、现场勘察费、报告编制费等）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将评估费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX资产评估有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

a.预付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付评估费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

b.进度款：乙方完成现场勘察工作，并提交详细的工作计划后X日内，甲方向乙方支付评估费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.尾款：乙方正式评估报告提交给甲方之日起X日内，甲方向乙方支付剩余评估费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

5.税费：上述评估费用为含税价格。如需乙方开具增值税专用发票，甲方应在每次付款时明确告知乙方，相关税费由甲方承担。

6.付款条件：甲方付款的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相应的义务，并提交了符合要求的阶段性成果或最终报告。如乙方提交的阶段性成果或最终报告存在重大缺陷或不符合约定，甲方有权根据本协议第六条约定处理，并相应扣减应付款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成全部评估工作并提交最终评估报告给甲方之日自动终止。

2.评估工作期限：乙方应在收到甲方支付的第一期评估费用（预付款）之日起X日内，完成现场勘察、资料收集及评估报告的编制工作，并向甲方提交最终评估报告。如因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供必要资料或配合现场勘察）导致延期，履行期限可相应顺延，乙方应及时通知甲方并无需承担违约责任。

3.评估基准日：本协议项下的评估基准日为甲方另行书面确认的日期，或双方协商确定的特定日期，该日期将作为评估价值计算的重要参考。

4.甲方义务履行期限：甲方应在本协议签订后X日内向乙方提供完整的初始评估资料；应在乙方现场勘察前X日内提供必要的现场配合说明；应按照第四条约定按时支付评估费用。

5.乙方义务履行期限：乙方应按照本协议约定及评估行业普遍标准，合理规划并按时完成各阶段评估工作，并确保最终评估报告在约定期限内提交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未能按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期评估费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停评估工作，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期付款超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际工作量比例计算）及全部违约金。

b.提供虚假或不完整资料：若甲方故意或因重大过失向乙方提供虚假、不完整或误导性的评估资料，导致乙方评估结果出现重大偏差或无法完成评估工作，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、名誉损失等。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。损失赔偿额不低于评估费用总额的X%。

c.无正当理由阻碍评估工作：若甲方无正当理由拒绝或阻碍乙方进行现场勘察、访谈、资料收集等必要工作，导致乙方评估工作无法正常进行或延期，甲方应承担相应的责任。每因甲方原因导致乙方工作延期超过X日的，甲方应向乙方支付评估费用总额的X%作为违约金。经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

d.侵犯乙方权益：若甲方利用乙方提供的评估报告进行欺诈、诽谤或其他损害乙方声誉的行为，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期提交评估报告：若乙方未能按照第五条约定的期限提交最终评估报告，每逾期一日，应按评估费用总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部评估费用（可包含乙方已完成工作的合理价值，具体比例由双方协商或根据实际完成情况确定），并支付违约金。逾期超过X日，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

b.评估报告存在重大质量问题：若乙方提交的评估报告存在重大事实错误、计算错误、评估方法选用不当、结论明显不合理等质量问题，导致报告无法使用或被相关主管部门否定，乙方应负责在X日内修改或重做，直至满足甲方合理要求。若经多次修改仍无法满足要求，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部评估费用，并赔偿由此给甲方造成的损失，赔偿额不低于评估费用总额的X%。

c.泄露商业秘密：若乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或评估过程中知悉的confidentialinformation，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿额包括但不限于甲方的直接经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方承担不低于评估费用总额X%的违约金。

d.违反独立性原则：若乙方在评估过程中未能保持独立性、客观性、公正性，与项目相关方存在利益冲突或受不正当影响，导致评估结果失真，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部费用及赔偿损失，赔偿额不低于评估费用总额的X%。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。但累计计算的违约金总额不应超过因违约造成的损失总额。

4.解除协议的后果：发生本条第一款或第二款约定的严重违约情形时，守约方有权根据本协议约定单方面解除本协议。被解除协议方应立即停止违约行为，并根据本协议约定返还已收款项（如有），并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互相配合完成评估资料的返还、工作成果的交接等善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议约定的义务发生实质性困难或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。未能及时通知或提供证明文件可能导致对方拒绝承担不可抗力相关的责任豁免。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并在不可抗力事件妨碍履行的期间暂停履行相关义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商未能就解除协议或变更履行方式达成一致，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方终止本协议。因不可抗力导致协议终止的，双方应就已完成的工作进行结算，甲方应根据乙方已完成工作的合理比例支付相应费用，乙方应向甲方返还已收取但未用于完成该部分工作的费用。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力而免除的责任，不免除根据本协议第七条前款规定应提供的通知义务。此外，因不可抗力事件引发的相关第三方索赔或责任，由该索赔方自行承担，除非双方另有明确约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及协议的终止等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方可向对方发出协商通知，提出解决争议的建议方案。双方应指定代表进行协商，力争在合理期限内达成书面和解协议。

3.调解（可选）：若协商未能在收到对方协商通知后X日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的或指定的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式的权利。

4.法律适用与管辖：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。对于本协议项下发生的任何争议，双方应首先选择通过协商或调解解决。如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方协商一致的其他地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均败诉或部分败诉，则根据仲裁庭的裁决确定承担方式。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖（如选择诉讼）：作为替代或补充仲裁的选项，双方同意，任何一方就本协议项下争议向有管辖权的人民法院提起诉讼，应选择中国北京市（或双方协商一致的其他有管辖权的法院，如上海市浦东新区人民法院）作为管辖法院。选择诉讼管辖的，适用本条第4款关于法律适用的规定。先提起诉讼的一方应将案件移送至约定的管辖法院，或经对方书面同意在约定法院进行诉讼。若一方在收到另一方提起诉讼的通知后X日内未提起反诉或另行起诉，则约定的诉讼管辖法院对本案具有专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立、互为补充的。若任何一方未能履行本协议某项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款追究违约责任的权利。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议