工程承包协议书签订人员

工程承包协议书签订人员1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格。甲方在XX市从事房地产开发业务多年，拥有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。甲方拟通过公开招标方式选择乙方承担XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的工程承包任务，以实现项目的顺利实施和按时交付。甲方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，结合本项目的实际情况，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与乙方协商签订本协议，以明确双方的权利和义务。

在本协议签订前，甲方已委托具有相应资质的评估机构对本项目的工程量、技术要求、工期标准等进行了详细测算和评估，并编制了《项目工程量清单》和《技术规范手册》。甲方已向乙方提供了上述文件，并保证所提供文件的真实性和准确性。乙方在充分了解项目背景和合同条款的基础上，同意接受甲方的委托，承担本项目的工程承包任务。双方基于平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备相应的企业法人资格。乙方在XX省XX市从事建筑工程施工业务多年，拥有丰富的工程承包经验和良好的行业信誉。乙方根据自身的施工能力和技术优势，同意接受甲方的委托，承担本项目的工程承包任务。乙方在充分了解项目背景和合同条款的基础上，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与甲方协商签订本协议，以明确双方的权利和义务。

在本协议签订前，乙方已对本项目的工程量、技术要求、工期标准等进行了详细测算和评估，并编制了《施工方案》和《报价清单》。乙方已向甲方提供了上述文件，并保证所提供文件的真实性和准确性。甲方在充分了解乙方的施工能力和技术优势的基础上，同意接受乙方的报价，并委托乙方承担本项目的工程承包任务。双方基于平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议是甲方委托乙方承担XX市XX区XX项目工程承包任务的书面凭证。协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方在项目实施过程中的权利和义务，确保项目的顺利推进和按时完成。

本项目的工程承包范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等。乙方按照甲方提供的《项目工程量清单》和《技术规范手册》的约定，负责项目的施工、管理和验收工作。甲方负责提供项目所需的施工条件、材料供应和资金支持，并监督乙方的施工进度和质量。双方在协议约定的框架内，共同推进项目的实施，确保项目按时、保质、安全完成。

本协议的签订，是双方基于对项目背景、技术要求、工期标准、合同条款等充分了解和认可的基础上达成的，具有法律约束力。双方将严格履行协议约定的各项义务，如有违约行为，将依法承担相应的违约责任。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将本着互信互利、共同发展的原则，推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）工程承包任务的各项权利与义务，确保项目按照约定的范围、标准和工期顺利完成。本协议涉及的具体内容包括工程承包范围、技术要求、工期标准、质量标准、工程造价、支付条件、违约责任、争议解决等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，共同推进项目的实施，实现互利共赢的目标。本协议的签订是双方基于对项目背景、技术要求、工期标准、合同条款等充分了解和认可的基础上达成的，具有法律约束力。双方将严格履行协议约定的各项义务，如有违约行为，将依法承担相应的违约责任。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”是指XX市XX区XX项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等。

2.“工程量清单”是指甲方提供的《项目工程量清单》，详细列出了本项目所需的工程量和相关技术要求。

3.“技术规范手册”是指甲方提供的《技术规范手册》，详细规定了本项目的施工技术标准和质量要求。

4.“工期标准”是指本项目从开工到竣工验收的预期时间，具体以本协议约定的工期为准。

5.“质量标准”是指本项目施工过程中必须达到的国家和行业标准，具体以本协议约定的质量标准为准。

6.“工程造价”是指本项目的总工程费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费等。

7.“支付条件”是指本协议约定的工程款支付方式和时间节点。

8.“违约责任”是指双方在履行本协议过程中，如有违约行为，将依法承担相应的违约责任。

9.“争议解决”是指本协议约定的争议解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和进度符合本协议的约定。

（2）甲方有权要求乙方按照《项目工程量清单》和《技术规范手册》的约定进行施工，并对乙方的施工方案和技术措施进行审核。

（3）甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料和报告，包括施工日志、质量检测报告、进度报告等。

（4）甲方按照本协议约定的支付条件，按时支付乙方工程款，并负责提供项目所需的施工条件、材料供应和资金支持。

（5）甲方有权要求乙方在项目竣工验收合格后，办理相关工程结算手续，并依法支付工程尾款。

（6）甲方在项目实施过程中，应积极配合乙方解决施工过程中遇到的问题，提供必要的协调和支持。

（7）甲方应按照本协议的约定，承担项目实施过程中产生的相关税费和保险费用。

（8）甲方应确保乙方的施工安全和环境保护，并依法承担相应的安全责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定的工程承包范围、技术要求和工期标准，进行项目的施工、管理和验收工作。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付条件，及时支付工程款，并负责提供项目所需的施工条件、材料供应和资金支持。

（3）乙方有权要求甲方提供施工过程中所需的相关资料和技术支持，包括施工纸、技术规范、材料清单等。

（4）乙方按照本协议约定的质量标准，进行施工过程中的质量控制和检测，并确保工程质量和安全。

（5）乙方有权要求甲方在项目竣工验收合格后，办理相关工程结算手续，并依法支付工程尾款。

（6）乙方在项目实施过程中，应积极配合甲方解决施工过程中遇到的问题，提供必要的协调和支持。

（7）乙方应按照本协议的约定，承担项目实施过程中产生的相关税费和保险费用。

（8）乙方应确保施工安全和环境保护，并依法承担相应的安全责任。

（9）乙方有权要求甲方在项目实施过程中，提供必要的施工场地、施工设备和材料供应，并确保施工进度和工程质量。

（10）乙方应按照本协议约定的工期标准，进行施工过程中的进度控制和调整，并确保项目按时完成。

（11）乙方应按照本协议约定的质量标准，进行施工过程中的质量控制和检测，并确保工程质量和安全。

（12）乙方应按照本协议约定的支付条件，及时收取工程款，并依法使用工程款。

（13）乙方应按照本协议的约定，承担项目实施过程中产生的相关税费和保险费用。

（14）乙方应确保施工安全和环境保护，并依法承担相应的安全责任。

（15）乙方应按照本协议的约定，进行施工过程中的技术创新和管理，提高施工效率和质量。

第四条价格与支付条件

本项目的工程造价根据甲方提供的《项目工程量清单》和乙方投标报价，经双方协商一致，确定为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含但不限于本项目所需的所有材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

工程款的支付采用分期支付的方式，具体支付节点和比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付乙方工程款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后7日内，甲方支付乙方工程款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元（¥468,000.00）。

（3）项目竣工验收合格后7日内，甲方支付乙方工程款的50%，即人民币柒佰捌拾万元（¥780,000.00）。

（4）剩余工程款10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为质保金，于项目竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题后支付。

乙方应在收到每期工程款后，向甲方提供等额的发票。甲方应确保支付过程符合国家相关法律法规的规定，并承担因支付工程款而产生的所有税费。任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额的千分之一作为滞纳金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目开工之日起至项目竣工验收合格并支付完毕所有工程款之日止。

本项目的开工时间为本协议签订后15日内，由乙方施工队伍进场开始。主体结构工程应于开工后180日内完工，具体完工时间以甲方书面验收合格为准。

项目竣工验收应在主体结构工程完工并经甲方初步验收合格后30日内进行，由甲方相关单位进行验收。验收合格后，乙方应在7日内完成项目移交手续，并办理相关竣工资料归档。

如遇不可抗力因素导致项目无法按时开工或完工，经双方协商一致，可相应顺延工期，但最长不得超过30日。任何一方不得单方面以不可抗力为由要求延期或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部工程款及滞纳金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同违约金、实际损失、合理的诉讼费用等。

（2）甲方提供的《项目工程量清单》和《技术规范手册》存在重大错误或遗漏，导致乙方施工产生额外成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方的实际损失。乙方有权要求甲方在7日内进行修正或补偿，否则乙方有权解除协议。

（3）甲方未按约定提供施工条件、材料供应或资金支持，导致项目无法正常进行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方的实际损失。乙方有权要求甲方在7日内提供必要的支持，否则乙方有权解除协议。

（4）甲方在项目竣工验收过程中设置不合理障碍或拖延验收，每逾期一日，应按合同总价的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权自行验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付所有工程款及违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定的工期标准完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同违约金、实际损失、合理的诉讼费用等。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应在7日内无条件进行返工或修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格为止。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中存在安全事故或环境污染问题，导致项目无法继续进行或产生重大负面影响，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权要求乙方立即停止施工，并解除协议。

（4）乙方未按约定提供施工过程中的相关资料和报告，或提供的资料和报告存在虚假信息，甲方有权要求乙方在7日内补正或提供真实资料，否则甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方在收到工程款后，未按规定开具发票或开具发票不符合要求，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在7日内补正。若乙方拒绝补正，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限及赔偿范围

双方的任何一方因违约行为向对方支付的违约金总额不得超过合同总价的20%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担解除协议所产生的相关费用，包括但不限于合同谈判费用、诉讼费用、律师费用等。

4.不可抗力导致的违约责任

若因不可抗力因素导致协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。双方应根据不可抗力的具体影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除违约责任。但双方仍需尽合理努力采取措施，减少不可抗力带来的损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议。解除协议后，双方应根据实际情况，退还已支付的款项，并协商处理已完成的工程量结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件。若一方未在规定时间内通知对方或未提供证明文件，可能导致对方对其主张的不可抗力抗辩权产生质疑。双方应积极配合，提供真实、完整的不可抗力证明材料。

5.不可抗力的持续影响：若不可抗力因素持续存在，双方应定期评估其影响，并根据实际情况协商调整协议条款。若不可抗力因素消失后，双方应尽快恢复协议的履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理的时间内达成一致意见。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，力求在互谅互让的基础上解决问题。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是行业协会、仲裁机构或其他具有调解资质的。调解过程中，调解机构应公正、中立地斡旋，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解书，并按照调解书的内容履行义务。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁机构指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。法院作出的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，以法律法规为准绳；（3）公平合理，维护双方合法权益；（4）注重调解，优先通过协商和调解方式解决争议；（5）保护商业秘密，未经对方同意，不得泄露协议内容或争议解决过程中的相关信息。

6.争议解决地点：除另有约定外，争议解决地点为协议签订地或项目所在地。仲裁地点由仲裁机构根据约定或法律规定确定。诉讼地点由受理法院根据民事诉讼法的相关规定确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕，所有工程款支付完毕，双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止协议；（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方依法解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除协议；（5）法律规定或政府政策变化导致协议无法履行，双方协商解除协议。

4.保密条款：双方应