民间协议书怎么有效的

民间协议书怎么有效的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业地产投资领域，拟向乙方购买位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分商铺，用于出租及运营；乙方作为该商铺的所有权人，具备合法的出售资格，并愿意按照市场公允价格出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将基于双方对市场行情的合理预期、相关法律法规的强制性规定，以及双方过往合作中建立的良好信任基础。甲方购买商铺的主要目的是将其作为租赁资产，通过出租获取稳定的租金收益，并期望通过乙方提供的专业服务（如物业管理、市场推广等）提升商铺的出租率和资产价值；乙方则希望通过本次交易实现资产变现，并为甲方提供后续的运营支持。双方确认，本协议的达成将有助于甲方实现商业地产投资战略，同时满足乙方资产处置的需求，双方均有诚意履行协议约定的各项义务，确保交易的顺利完成。本协议所涉及的商铺具体情况、交易价格、支付方式、交付标准等均以本协议正文及附件为准，任何一方均不得擅自变更。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何第三方权利的侵犯，且双方均已取得履行本协议所必需的内部授权及外部批准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商铺买卖及后续运营合作事宜的权利与义务，确保商铺交易按照公平、合法、高效的原则完成。协议范围包括但不限于：商铺的最终交易价格、支付条件与期限、交付标准与时间、过户手续办理、乙方提供的配套服务内容（如物业管理、市场推广等）、双方在运营过程中的协作方式、违约责任界定以及争议解决机制等。具体涉及商铺XX市XX区XX路XX号XX商业广场18间商铺（具体编号及面积以附件一为准），该商铺现状为甲方购买后用于出租经营之用，乙方承诺提供必要的协助以支持甲方的出租运营计划。本协议旨在为双方提供一个全面、清晰的交易框架，并促进交易后的长期合作关系，确保双方的核心利益得到满足。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，由乙方合法拥有或有权处置，并约定转让给甲方的18间特定商铺，具体信息以本协议附件一及乙方提供的权属证明文件为准。

“交易价格”指甲方向乙方支付购买上述商铺的总价款，包括但不限于房产价款、相关税费（如契税、印花税等，根据税务政策由双方协商确定承担方式）及本协议约定的其他费用。

“交付标准”指商铺在转让给甲方时的状态，包括但不限于结构安全、能够满足正常商业使用的基本条件，具体交付细节以双方另行签订的《商铺交接清单》为准。

“运营合作”指乙方根据本协议约定，为甲方的商铺出租及后续运营提供的物业管理、市场推广、租户筛选、租务管理等服务。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无论采取何种合理措施均不能避免的事件，如地震、洪水、战争等。

“协议履行期限”指本协议自双方签字盖章之日起至所有义务履行完毕之日止的期间，特别约定部分条款的履行期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权根据本协议约定，在约定价格及条件下获得乙方所出售商铺的合法所有权。

b.甲方有权要求乙方提供与商铺相关的真实、完整、合法的权属证明文件，并确保权属清晰无瑕疵，足以支持甲方完成过户登记。

c.甲方有权对乙方提供的商铺交付标准进行验收，并就交付条件提出合理意见。如交付不符合约定，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，或根据情况调整交易价格或解除协议。

d.甲方有权根据自身经营需求，在不违反相关法律法规及本协议关于运营合作约定的情况下，对商铺进行符合约定的改造或装修（如需，应事先征得乙方书面同意）。

e.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供运营合作服务，并对服务质量和效果进行监督。

1.2义务：

1.2.1付款义务：甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：户名：XX商业管理有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXX。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

1.2.2验收义务：甲方应在收到乙方通知后XX日内，对商铺进行验收。逾期未验收且无正当理由的，视为验收合格。

1.2.3过户配合义务：甲方应积极履行办理商铺所有权转移登记手续的义务，并配合乙方或甲方完成相关税费缴纳（根据第四条约定的税费承担方式确定）。

1.2.4提供必要信息义务：甲方如需乙方提供运营合作服务，应向乙方提供必要的经营信息及要求，以便乙方有效履行职责。

1.2.5保密义务：除法律规定或本协议约定外，甲方应对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密（如运营数据、客户信息等）承担保密义务，保密期限不因本协议终止而解除。

1.2.6履行告知义务：甲方应就本协议项下的重要事项（如付款完成、验收结果、过户进度等）及时告知乙方。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权在甲方按本协议约定支付全部款项并完成相关手续前，保留商铺的占有及使用权。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格、支付方式和期限履行付款义务。如甲方逾期付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金（年利率按LPR上浮X%计算），并有权根据情况解除协议，收回商铺，并要求甲方承担由此给乙方造成的损失。

c.乙方有权要求甲方在商铺验收时配合现场检查，并对验收结果予以确认。

d.乙方有权根据本协议第五条约定，向甲方收取运营合作服务费。

e.乙方有权要求甲方遵守商铺所在区域的相关管理规定及本协议中关于商铺使用的特殊约定。

2.2义务：

2.2.1权属保证义务：乙方保证其为商铺的合法所有权人，该商铺权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼或第三方权利主张等限制，足以支持甲方顺利办理过户。乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供完整的权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、土地使用证等），并保证文件真实性。如因乙方原因导致过户无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2.2商铺交付义务：乙方应在本协议第五条约定的交付日期前，确保商铺具备交付条件，并按照约定的时间、地点将商铺交付给甲方。交付时应提供必要的协助（如钥匙交接、物业资料移交等）。商铺应保持其交付时状态，除非双方另有约定或法律规定。

2.2.3过户协助义务：乙方应积极协助甲方办理商铺所有权转移登记手续，提供所有必需的文件和签署相关文件。如涉及乙方应承担的税费，乙方应负责直接缴纳或提供相应凭证。

2.2.4运营合作义务：乙方应按照本协议第五条约定的服务内容、标准及费用，向甲方提供专业的运营合作服务。服务内容包括但不限于：

i.物业管理：负责商铺区域的基础设施维护、安全保卫、环境卫生、水电费代收（如有）等，确保商铺处于良好运营状态。

ii.市场推广：协助甲方进行商铺的出租宣传，提供市场信息分析，参与租户推荐及初步筛选，维护良好的商场声誉。

iii.租务支持：在甲方授权范围内，协助处理租户的日常沟通、合同续签提醒、租金收取通知等事务。

iv.咨询服务：就商铺的租赁市场、政策法规等向甲方提供必要的咨询。

乙方应配备专业的团队或人员负责上述服务，确保服务质量达到行业标准，并应定期向甲方汇报工作情况。甲方对乙方提供的服务有合理监督权，乙方应就甲方的合理意见进行改进。

2.2.5保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（如租赁计划、客户信息、支付能力等）承担保密义务，保密期限不因本协议终止而解除。

2.2.6免责声明：对于因不可抗力、政府行为、市场自然波动等非乙方原因导致的商铺价值减损或无法出租，乙方不承担责任。但乙方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力发生后及时通知甲方。

2.2.7履行告知义务：乙方应就本协议项下的重要事项（如权属文件提供、交付准备情况、过户进度、服务问题等）及时告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，本协议项下甲方拟购买的18间商铺（具体以附件一为准）的总交易价格为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含商铺的全部权益，但不含因本协议履行产生的税费（具体税种及承担方式依据相关法律法规及双方在第五条约定的原则执行）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付本协议约定的交易价格。首付：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付交易总价的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX.XX）；尾款：甲方应在办理完毕商铺所有权转移登记手续，并取得不动产权证书正本后XX日内，支付剩余的交易价款，即人民币XX万元整（¥XX,XXX.XX）。

3.支付账户：甲方支付款项应汇入乙方指定的以下银行账户：

户名：XX商业管理有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXX

4.支付凭证：甲方每次付款后，乙方有义务向甲方出具收款收据。甲方凭收据及相关文件办理后续手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.商铺交付期限：乙方应于本协议签订后XX日内，或双方另行书面约定的日期（以较晚者为准），将符合约定交付标准的商铺交付给甲方。具体交付时间以双方确认的《商铺交接清单》签署时间为准。

3.验收期限：甲方应在商铺实际交付之日起XX日内完成验收。如需整改，乙方应在甲方提出合理整改要求后XX日内完成，甲方应在整改完成后再次进行验收。

4.过户期限：甲方应在商铺交付验收合格后XX日内，向乙方支付首付款；乙方应在收到首付款后XX日内，配合甲方开始办理过户手续。双方应共同协作，确保在商铺交付之日起XX个月内完成所有权转移登记，取得不动产权证书。若因不可抗力或政府审批等不可归责于双方的原因导致延期，过户期限相应顺延。

5.运营合作期限：乙方提供的运营合作服务期限自本协议生效之日起，为期XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若协议提前终止，乙方应在终止后XX日内完成相关服务的交接事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：首付款逾期部分金额×(首付款支付日贷款市场报价利率（LPR）上浮X%)×逾期天数。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，收回商铺，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的推广费用、预期收益损失等。

1.2付款拖欠：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，甲方应按应付未付尾款金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除有权收取违约金外，还有权解除本协议，收回商铺，并要求甲方支付已付价款的XX%作为违约金，且甲方仍需承担所有责任和损失。

1.3验收无正当理由拖延：若甲方无正当理由超出约定的验收期限XX日仍未完成验收，视为验收合格。但若甲方因验收不合格提出整改要求，且经乙方整改后仍无法满足合理验收标准的除外。

1.4过户配合不力：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户所需甲方自身应提供的文件，或无正当理由拒绝配合完成过户登记手续，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按逾期应缴税费（若由甲方承担）或尾款金额（若税费由乙方承担但过户延迟主要由甲方原因造成）的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应承担相应责任。

1.5保密义务违反：若甲方违反本协议第三条第1.2.5款关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1权属保证违约：如乙方提供的权属证明文件虚假、不完整，或存在未告知的抵押、查封、诉讼等权利限制，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项，并赔偿甲方的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、时间成本损失等）。若损失难以计算，则甲方有权要求乙方支付相当于交易总价XX%的违约金。

2.2商铺交付延迟：如乙方未按照本协议第五条第2.2款约定的日期交付商铺，每逾期一日，乙方应按交易总价的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的违约金（按交易总价XX%计算）及实际损失。逾期交付并不当然免除乙方责任，甲方仍有权要求乙方继续履行或采取补救措施。

2.3交付标准不符：若交付的商铺存在交付清单中未列明或故意隐瞒的重大质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，或减少交易价格，或解除协议。修复期间造成的损失由乙方承担。

2.4过户协助不力：若乙方未按照本协议第五条第2.2款约定积极协助甲方办理过户，或因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。包括但不限于第三方主张权利产生的诉讼费、律师费、赔偿款等。若因此导致甲方解除协议，乙方还应按本条2.1款处理。

2.5运营合作服务质量违约：乙方提供的运营合作服务不符合本协议第五条约定的标准或服务内容，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正。若乙方拒绝纠正或纠正后仍不达标，甲方有权根据服务不合格的程度，要求乙方减免相应的服务费，或解除关于运营合作服务的约定，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。若因乙方严重违约导致甲方商铺出租率显著下降或产生其他重大不利影响，甲方有权要求乙方支付相当于本协议第五条约定服务费总额XX%的违约金。

2.6保密义务违反：若乙方违反本协议第三条第2.2.5款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

5.合同解除后的处理：若本协议因一方违约被解除，违约方应将已收到的款项返还给守约方，并承担相应的违约责任。守约方因解除合同所遭受的损失，违约方应予以赔偿。财产返还后的损失，由有过错的一方承担；双方都有过错的，按过错比例承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策变化等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知应包含可靠的证据支持。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件性质和影响程度，并经对方合理确认后界定。

4.协商与解除：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失。若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，经双方协商未能达成一致，任何一方均有权解除本协议。解除协议的，双方应互相返还已收受的款项和财产，并根据实际情况互相赔偿损失。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力而免除责任的一方，对于因自身过错导致的损失仍需承担责任。若一方因不可抗力免责而给对方造成损失的，仍应就自身过错部分承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可以选择向具有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立、保密的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容制作书面证明，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行事实，收集证据。当事人应当根据仲裁庭的要求，向仲裁庭提供证据。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，其诉讼行为无效，且违约方应承担由此给对方造成的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

5.专属管辖（如适用）：本协议签订地/履行地法院对争议具有专属管辖权（此条款可根据实际情况选择是否加入，若加入则通常优先于仲裁）。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院或仲裁机构认定为无效或