夫妻同时买房的协议书

夫妻同时买房的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号世纪中心公寓B座1508室，联系电话甲方作为本次购房合作的主要参与者，基于对房产市场长期观察及自身居住需求，拟与乙方共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房产，并约定相关权利义务。甲方在购房过程中主要承担房屋选址、资金筹措及交易流程监督等职责，同时享有房屋所有权的相应权益。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号世纪中心公寓B座1508室

甲方法定代表人/负责人：张三（本人即为合同主体，无需另设法定代表人）

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码职业：金融分析师，住址：北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室，联系电话乙方作为本次购房合作的重要参与者，基于对房产投资价值的认可及与甲方长期合作关系的信任，拟与甲方共同出资购买上述房产，并约定相关权利义务。乙方在购房过程中主要承担资金提供、交易撮合及法律咨询等职责，同时享有房屋所有权的相应权益。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为合同主体，无需另设法定代表人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方张三与乙方李四基于平等自愿原则签订，旨在明确双方共同购买北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“目标房产”）过程中的权利义务。目标房产建筑面积约为XX平方米，房屋用途为住宅，由原业主王五（以下简称“原业主”）出售给甲乙双方。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就购房资金分摊、产权登记、税费承担、违约处理等事项达成一致，以协议形式固定。

本次购房合作的背景如下：

1.**市场环境**：当前北京市房产市场政策趋稳，目标房产所在区域具有较高居住价值及投资潜力，甲乙双方经共同考察确认该房产符合双方长期居住及资产配置需求。

2.**资金安排**：甲方负责提供购房款总额的XX%，乙方负责提供购房款总额的XX%，双方资金通过银行监管账户划转，确保交易安全。

3.**产权分配**：双方约定按出资比例共有目标房产，具体产权份额以最终不动产登记为准，但双方需保证各自出资部分对应的产权份额不侵犯对方权益。

4.**合作基础**：甲乙双方基于多年朋友关系及对房产市场的共同认知，选择合作购房以分散风险、优化资源配置，本次协议旨在通过法律形式保障双方利益。

本协议的签订系双方真实意思表示，不涉及任何第三方利益冲突，且与后续签订的《购房合同》《共有产权协议》等文件构成关联法律文件体系，共同构成购房交易的完整法律框架。双方承诺严格遵守协议约定，确保购房流程顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方共同购买目标房产（即位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房产）过程中各自的权利与义务，确保购房资金的安全使用、交易流程的合法合规以及最终房屋产权的顺利登记与共有。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方出资比例与方式、购房款项的支付与监管、税费承担方式、房屋查验与过户手续办理、共有产权的行使与限制、违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立清晰、稳固的合作关系，共同完成房产购买目标，并依据协议约定享有相应权益、履行相应责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）**“目标房产”**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积约为XX平方米，不动产权证书号为XXX的房产。

（2）**“原业主”**：指目标房产的现合法所有权人王五。

（3）**“购房款总额”**：指甲乙双方共同支付购买目标房产的总价款，以最终双方签署的《购房合同》载明的金额为准。

（4）**“出资比例”**：指甲方承担购房款总额的XX%与乙方承担购房款总额的XX%，具体以本协议约定及《购房合同》为准。

（5）**“银行监管账户”**：指双方共同指定的用于接收、保管及划转购房款项的专用账户，账户名称为“XX房产购买资金监管账户”，开户行XX，账号XXX。

（6）**“共有产权”**：指甲乙双方按照出资比例对目标房产享有的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，但处分权需经对方同意或按约定行使。

（7）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策突变等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权按照本协议约定获得目标房产中其出资比例对应的共有份额，并享有该份额对应的房屋占有、使用、收益（如出租所得）及处分的优先权（但需符合本协议及法律规定）；甲方有权监督购房款项的使用情况及交易流程的合法合规性；甲方有权要求乙方配合完成协议约定的出资义务及后续过户手续；在共有产权行使中，甲方享有与乙方同等的表决权，但涉及对方份额的处分（如出售、抵押）需取得乙方书面同意。

（2）**义务**：

甲方应按照本协议约定的出资比例，在约定时间内将购房款总额的XX%足额支付至银行监管账户，支付前需提供身份证明及资金来源说明；甲方有义务配合乙方共同完成对目标房产的实地查验，确认房屋状况符合约定或风险可控；甲方应协助乙方办理购房所需的部分个人资质审核手续（如涉及）；甲方有义务遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与合作购房相关的商业信息或个人隐私；甲方应配合办理目标房产的过户登记手续，并按约定承担其份额对应的税费；如甲方单方面要求变更共有产权份额或处置其份额，需提前XX日书面通知乙方，且处分行为需经乙方书面同意，否则视为违约。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权按照本协议约定获得目标房产中其出资比例对应的共有份额，并享有该份额对应的房屋占有、使用、收益及处分的同等权利；乙方有权监督购房款项的使用情况及交易流程的合法合规性；乙方有权要求甲方配合完成协议约定的出资义务及后续过户手续；在共有产权行使中，乙方享有与甲方同等的表决权，但涉及对方份额的处分（如出售、抵押）需取得甲方书面同意。

（2）**义务**：

乙方应按照本协议约定的出资比例，在约定时间内将购房款总额的XX%足额支付至银行监管账户，支付前需提供身份证明及资金来源说明；乙方有义务配合甲方共同完成对目标房产的实地查验，并对房屋潜在风险（如产权纠纷、结构问题）进行充分尽职；乙方应协助甲方办理购房所需的部分个人资质审核手续（如涉及）；乙方有义务遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与合作购房相关的商业信息或个人隐私；乙方应配合办理目标房产的过户登记手续，并按约定承担其份额对应的税费；如乙方单方面要求变更共有产权份额或处置其份额，需提前XX日书面通知甲方，且处置行为需经甲方书面同意，否则视为违约。

**重点详细约定**：

-**资金监管与使用**：双方确认，所有购房款（包括首付款、贷款等）均需进入银行监管账户，由代管银行根据《购房合同》及相关文件指示划转，任何一方不得擅自挪用或提前支取。如需动用监管资金支付维修费用等，需经双方书面确认并签署补充协议。

-**税费承担**：与购房相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）按以下方式承担：首付款对应的税费由甲方承担XX%，乙方承担XX%；贷款部分对应的按揭贷款相关税费（如贷款服务费）由乙方承担；其他因交易产生的税费按当地政策及双方协商结果承担。具体承担比例以实际发生额为准。

-**产权登记与共有管理**：双方同意，目标房产的共有产权登记应于《购房合同》签署后XX日内完成，登记类型为“按份共有”，不动产登记中心应将甲乙双方的信息及各自对应的份额（甲方XX%，乙方XX%）记载于不动产权证书。日常共有部分（如楼道、电梯、公共绿地）的维护费用应由双方按产权比例分摊，具体金额根据物业收费标准确定。

-**信息披露与透明度**：双方承诺对购房过程中的重大事项（如价格谈判、贷款审批、税费计算等）保持透明，及时向对方披露相关信息，并应对方合理要求提供相关文件副本。任何一方不得隐瞒重要信息或进行虚假陈述。

-**退出机制**：如一方因故需退出合作，需提前XX个月书面通知对方，并经对方书面同意。退出时，该方享有的共有份额可由对方按协议价格收购，也可由双方协商确定作价方式；如无法达成一致，可通过具有资质的评估机构评估作价后进行转让，转让所得款项优先用于清偿共同债务（如有），剩余部分按出资比例分配。

第四条价格与支付条件

双方确认，目标房产的购房总价款（含税费）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格为双方最终确定的成交价格。购房款项的支付条件及方式如下：

（1）**出资比例**：甲方应承担购房款总额的XX%，即人民币XXXXX元；乙方应承担购房款总额的XX%，即人民币XXXXX元。双方应于本协议生效后XX日内，将各自应承担的款项足额存入双方共同指定的银行监管账户（账户名称：XX房产购买资金监管账户，开户行：XX，账号：XXX）。

（2）**支付时间**：首付款人民币XXXXX元，应在《购房合同》正式签署后XX日内支付；剩余购房款及按揭贷款部分，应按照《购房合同》及银行贷款合同的约定执行。银行贷款审批及放款流程由乙方主要负责办理，甲方应积极配合提供所需资料。

（3）**资金监管**：所有购房款项（包括首付款、贷款发放、税费支付等）均需通过银行监管账户进行划转管理，直至目标房产不动产权证书办理完毕并转移登记至甲方和乙方名下。任何一方不得擅自动用监管资金，否则应承担违约责任。

（4）**税费承担**：除本协议第三条第2.2款已约定的税费承担方式外，其他未列明的税费，由双方根据实际发生情况及当地政策协商承担。

双方同意以上价格与支付条件为确定，任何一方不得单方面变更。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至目标房产完成不动产权转移登记手续并办妥甲方和乙方名下的共有产权证书之日自动终止。但本协议的终止不影响双方关于违约责任、争议解决等条款的效力。

（2）**关键时间节点**：

-《购房合同》签署：本协议生效后XX日内完成。

-首付款支付至监管账户：签署《购房合同》后XX日内。

-完成房屋查验：首付款支付后XX日内。

-贷款审批及放款：首付款支付后XX日内（如需贷款）。

-不动产权转移登记申请：贷款到账后XX日内。

-办理不动产权证书：提交登记申请后XX日内。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，如遇不可抗力或需延迟履行，应提前书面通知对方并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

为确保购房合作的顺利进行，双方特约定以下违约责任：

**1.资金支付违约责任**

（1）**甲方违约**：若甲方未按本协议第四条第（1）款、第（2）款约定，在规定时间内足额支付其应承担的购房款项至监管账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为追讨欠款产生的合理费用等）。甲方逾期支付可能导致银行贷款审批失败或被拒，相关责任及损失由甲方承担。

（2）**乙方违约**：若乙方未按本协议第四条第（1）款、第（2）款约定，在规定时间内足额支付其应承担的购房款项至监管账户，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方逾期支付同样可能导致银行贷款审批失败或被拒，相关责任及损失由乙方承担。

**2.过程履行违约责任**

（1）任何一方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成相应义务（如未能按时签署合同、查验房屋、办理贷款、提交登记申请等），且无正当理由（如不可抗力）延迟超过XX日的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。对方有权要求其限期履行，逾期仍不履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（2）若因一方原因（如资质审查不通过、隐瞒房屋重大瑕疵等）导致《购房合同》无法签署或交易被撤销，该方应承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的利息、中介佣金、时间成本等。

**3.产权登记及共有管理违约责任**

（1）若因一方原因导致目标房产不动产权登记延迟超过XX个月，该方应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若延迟超过XX个月仍无法完成登记，双方均有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

（2）任何一方擅自处置其共有份额（如出售、抵押）而未经对方书面同意的，该行为无效，违约方应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。若因此给第三方造成损害，由违约方承担全部责任。

**4.保密及信息披露违约责任**

任何一方违反本协议第三条第2.2款关于信息披露及保密的约定，泄露与合作购房相关的商业秘密或对方隐私信息，给对方造成经济损失或声誉损害的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且违约方应承担相应的法律责任（如侵权责任）。

**5.不可抗力条款的适用**

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**6.违约金的调整**

若一方违约行为持续存在或违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求增加违约金或直接要求赔偿实际损失。

**7.争议解决优先**

任何一方因违约行为引发争议，均应首先通过协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定通过仲裁或诉讼解决，违约方应承担守约方因此产生的合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费等）。

双方确认，以上违约责任条款旨在强化双方履约意识，保障合作购房目标的实现。任何一方均不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非得到对方的书面豁免。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如有）应根据实际情况协商分担。

双方确认，即使在不可抗力影响下，仍应尽力采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。任何一方因不可抗力免责后，仍需对因其不可抗力行为可能给对方造成的间接损失承担赔偿责任，除非该损失系不可预见或双方均无过错造成的。

本协议因不可抗力解除的，双方应就解除后的财产处理（如已付款项的返还、违约金等的处理）进行协商，协商不成的，按本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（2）依法向目标房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或发生的费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等），除对方明确表示同意外，由采取该措施的一方自行承担。

本协议有效期内，双方为解决争议所进行的沟通记录、往来函件等均构成本协议的组成部分。选择仲裁的，双方应共同遵守仲裁庭的调解或和解尝试；选择诉讼的，双方应遵守法院的调解或主持下达成的调解协议。争议解决后，相关争议事项应视为最终解决，双方不得再就同一事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。按此方式发送的通知，视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作购房事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议未约定的事项，适用中华人民共和国相关法律法规。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**第三方利益**：本协议仅为甲乙双方之间的约定，不影响原业主王五或其他任何第三方的合法权益。双方应各自负责处理与其自身权利义务相关的第三方关系（如贷款银行、保险公司等）。

（6）**文本与份数**：本协议以中文书就，一式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，用于办理交易手续壹份，具有同等法律效力。

（7）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（8）**合作关系的独立性**：本协议的签