但未签认购协议书

但未签认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方获取位于XX市XX区XX商业综合体内的XX商铺，用于商业租赁或自主经营；乙方作为该商业综合体的运营管理方，具备合法的经营资质及相应的商业资源，能够为甲方提供专业的租赁咨询及后续服务。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及后续履行，系双方就XX商铺租赁或合作事宜达成初步意向，具体条款以正式签订的《认购协议书》为准。双方确认，本协议仅为双方合作的前置性安排，不构成任何形式的合同约束，其目的在于明确双方的基本信息及合作背景，为后续正式协议的签署奠定基础。双方同意，本协议的条款内容将作为后续正式协议的组成部分，除非双方另有书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商铺租赁或合作事宜的基本合作意向及后续安排。协议范围包括但不限于：1.双方就XX商铺租赁或合作事宜的初步沟通与信息确认；2.甲方获取XX商铺的初步租赁条件或合作模式信息；3.为双方后续正式签订《认购协议书》或其他相关合同提供基础和依据。本协议旨在为双方建立合作关系提供框架性指导，具体权利义务以最终签署的正式合同为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“XX商铺”指位于XX市XX区XX商业综合体内的编号为XX的商铺，具体位置以甲方实地考察时所见为准；

2.“正式协议”指本协议签署后，双方就XX商铺租赁或合作事宜正式签订的《认购协议书》或其他具有同等法律效力的书面合同；

3.“商业综合体”指由乙方负责运营管理的XX市XX区XX商业综合体内所有商业设施及配套服务的总称；

4.“合作模式”包括但不限于租赁经营、委托管理、共同投资等双方协商确定的合作形式；

5.“前期费用”指为促成本协议后续履行所发生的咨询费、评估费等必要支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在乙方协助下获取XX商铺的详细信息，包括但不限于租赁条件、合作模式、区域规划及运营现状；

（2）甲方有权对XX商铺进行实地考察，并基于考察结果提出初步的租赁或合作需求；

（3）甲方有义务向乙方提供真实的身份证明及合作意向，配合乙方完成必要的背景；

（4）甲方在正式协议签署前，应保持与乙方的沟通畅通，及时反馈合作进展及调整需求；

（5）甲方有义务遵守相关法律法规及商业道德，不得利用本协议从事任何违法违规活动；

（6）若双方达成正式合作，甲方应按照约定支付相关费用，并配合完成协议约定的各项手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权向甲方提供XX商铺的真实、全面的信息，包括但不限于租赁政策、合作方案及市场分析报告；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资质文件，以评估合作风险及可行性；

（3）乙方有权在甲方提出合作需求后，根据市场情况及公司政策，制定初步的合作方案供甲方参考；

（4）乙方有权对甲方的合作意向及支付能力进行初步审核，保留拒绝合作的权利；

（5）乙方有义务为甲方提供专业的商业咨询，协助甲方了解XX商业综合体的运营优势及潜在价值；

（6）乙方有义务保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方披露；

（7）若双方达成正式合作，乙方应按照约定提供必要的协助，确保甲方顺利获得XX商铺的租赁或合作权益；

（8）乙方应确保提供的商业综合体信息真实有效，如因信息错误导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

（9）乙方有权根据市场变化调整合作方案，但应提前通知甲方并征得其同意；

（10）乙方应配合甲方完成相关审批流程，并提供必要的法律支持与协调服务；

（11）乙方有义务维护商业综合体的良好运营秩序，为甲方提供稳定可靠的商业环境；

（12）乙方应定期向甲方提供合作进展报告，确保双方信息对称，及时沟通解决合作中的问题；

（13）如甲方违反本协议约定，乙方有权终止合作并要求甲方承担违约责任；

（14）乙方应确保所有提供的合作服务符合国家法律法规及行业标准，避免甲方权益受损；

（15）乙方有权在合作过程中收取合理的咨询费或服务费，具体标准以双方正式协议约定为准。

第四条价格与支付条件

双方确认，关于XX商铺的具体价格及支付条件，将作为正式协议的核心条款进行协商。在本协议签署后XX日内，双方应就XX商铺的最终租赁单价、合作投资总额或代管费用等价格事宜达成一致，并明确具体的支付方式（包括但不限于银行转账、支票等）、分期支付计划、每期支付金额及对应支付节点。任何一方不得单方面变更价格条款，如需调整，须经双方书面协商一致后方可执行。支付条件应以双方最终签署的正式协议为准，本协议仅为价格与支付条件的初步意向性确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本协议生效之日起XX日内，双方应积极协商并完成正式协议的签署工作。若双方在本协议有效期内未能就正式协议达成一致，本协议自动失效，双方均不承担违约责任。若双方达成正式协议，本协议的条款将作为正式协议的补充条款，共同构成双方权利义务的完整约定。任何关键时间节点（如正式协议签署期限、费用支付期限等）应以双方正式协议的约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在正式协议签署期限内，因自身原因未能签署正式协议，导致合作机会丧失，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于为促成合作所投入的咨询费、评估费等直接损失。

（2）若甲方在正式协议签署后，未能按约定支付首期款项或任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除正式协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方提供的合作信息不真实或存在欺诈行为，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在正式协议签署期限内，未能向甲方提供明确的合作方案或关键信息，导致合作进程延误，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（2）若乙方在正式协议签署后，未能按约定提供必要的协助或服务，影响甲方权益，甲方有权要求乙方采取补救措施，若乙方未能在合理期限内有效补救，甲方有权解除正式协议，并要求乙方退还已支付款项及支付违约金人民币XX元。

（3）若乙方提供的XX商铺信息存在虚假陈述，导致甲方在正式协议履行中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议或正式协议的相关义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

4.违约金的计算与支付：

违约金应按日计算，支付方式为银行转账，违约方应在收到对方违约金支付通知后XX日内完成支付。逾期支付的，每日按未支付金额的XX%加收滞纳金。

5.保密条款的违约：

若任何一方违反保密义务，向不相关第三方泄露本协议或正式协议内容，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭受的所有损失。若违约行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。

6.协议解除后的责任：

若本协议或正式协议被一方解除，违约方除支付违约金外，还应返还已收取的款项及利息，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。双方应协商处理已产生的合作成果或服务，确保资源合理分配，避免浪费。

7.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本协议或正式协议中非争议部分的义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件导致或严重影响协议任何一方履行其在本协议或后续正式协议项下义务的情形。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其预计影响。通知后XX日内，应向另一方提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方未能履行或不能完全履行其在本协议或后续正式协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向另一方提供相关证明。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议或已签署的正式协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。解除协议后，双方应协商处理已投入资源及合作成果的处置事宜。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、部分履行、履行费用增加或履行不能，协议任何一方均应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除相应责任。双方同意，不可抗力是免除违约责任的唯一法定事由，任何一方不得以此为由主张其他抗辩。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决因本协议或后续正式协议履行过程中产生的任何争议。任何一方均可向另一方发出协商请求，双方应在收到请求后XX日内进行初步协商，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应从中斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，经双方签字确认即具有法律约束力，调解过程及结果除涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私外，应予以保密。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地点为争议发生地或协议签署地。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用，但仲裁规则规定的由败诉方承担的律师费等费用除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以协议签署地为管辖法院，除非双方在本协议中明确约定其他管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。

5.争议的专属性质：双方确认，本协议项下任何争议均应通过本条约定的一种方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁，亦不得通过诉讼或仲裁以外的其他方式解决，但基于和解目的的临时行为除外。解决争议所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达，但接收方能证明未收到或无法接收的除外。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为剥夺任何一方在其他法律允许范围内寻求救济的权利。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

6.独立缔约方：本协议由双方各自授权代表签署，各代表仅代表其自身，不为本协议项下的其他关联公司或实体承担责任，除非本协议另有明确约定。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在解释本协议时，应遵循公平合理的原则，并考虑到协议目的及商业惯例。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的公司、其他签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，该方签署本协议的行为无效，由此产生的一切后果由该方及其监护人承担。

9.不构成代理关系：双方确认，签署本协议不构成任何形式的合伙、合资、代理或雇佣关系，双方在法律上保持独立地位。

10.可分割性及相容性：本协议各条款应独立解释和适用。若任何条款与另一条款发生冲突，应以最能体现双方真实意的条款为准。若无法确定，则由双方协商解决。

11.保密义务的持续效力：即使本协议因任何原因终止或解除，双方在本协议或后续正式协议履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息，仍应继续承担保密义务，不得泄露或不正当使用，除非法律规定或监管要求强制披露。

12.知识产权：除非本协议或后续正式协议另有约定，双方在签署及履行本协议过程中产生的独立知识产权仍归各自所有。若一方基于本协议约定使用另一方的知识产权，应遵守相关授权范围及支付条款（如适用）。

13.政府政策风险：双方理解并同意，政府税收、土地、房地产等相关政策的变化可能影响本协议项下的合作，双方应各自承担由此产生的风险，但本协议未明确约定责任承担的除外。

14.未履行即视为放弃：任何一方逾期XX日未履行本协议项下的某项义务，且未提供合理理由说明延迟原因的，视为其放弃该等义务，另一方有权采取相应措施并要求赔偿损失。

第十条