项目包装合作协议书模板

项目包装合作协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以房地产开发、商业运营和投资管理为主营业务的企业，拥有丰富的市场资源和专业的项目运营团队。为提升旗下商业地产项目的整体价值，甲方拟通过整合资源、优化业态布局及提升品牌影响力等方式，对特定项目进行系统性包装，以吸引优质承租方或投资者。基于此目的，甲方与乙方就项目包装合作事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关权利与义务。

在合作过程中，甲方将提供项目基础资料、市场分析报告及资金支持，乙方则负责提供专业的包装设计、品牌策划及执行服务。双方共同致力于通过项目包装提升物业的商业价值与市场竞争力，确保合作成果符合甲方战略发展需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌策略有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产项目包装与品牌整合营销的专业机构，拥有超过十年的行业经验，服务客户涵盖购物中心、写字楼及产业园区等多元化业态。公司依托国际化的设计团队、数据驱动的市场分析能力及高效的执行体系，为甲方提供包括空间设计、品牌定位、营销推广及运营咨询在内的全链条服务。

为响应甲方提升项目价值的合作需求，乙方将结合自身专业优势，制定系统性包装方案，涵盖视觉形象升级、业态规划优化、招商策略制定及数字化营销推广等核心内容。双方将通过紧密协作，确保项目包装成果既符合市场趋势，又能有效转化为实际收益，助力甲方实现商业地产增值目标。

基于双方在各自领域的专业能力与资源优势，本协议的签订标志着甲方与乙方在项目包装领域的深度合作正式启动，双方将共同推动合作项目的成功落地，并依据本协议约定明确权责关系，保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在项目包装合作中的权利与义务，确保双方能够基于专业分工与协同配合，共同完成对甲方指定商业地产项目的系统性包装工作，提升项目整体市场价值与商业吸引力。具体合作范围包括但不限于：

1.基于甲方项目基础资料，乙方进行市场调研与分析，输出项目定位与包装策略建议；

2.乙方负责项目视觉形象系统（VIS）的设计与优化，包括但不限于空间布局规划、装饰装修设计、导视系统设计及品牌形象延展；

3.乙方提供品牌整合营销方案，涵盖招商策略制定、目标客群分析、营销活动策划及线上线下一体化推广执行；

4.双方共同监督项目包装实施过程，确保成果符合协议约定标准，并对最终交付成果进行验收。

本协议范围覆盖项目包装从前期策划到中期执行及后期验收的全过程，双方将依据本协议约定分阶段推进各项工作，确保合作目标达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目包装”指乙方依据甲方需求，运用专业设计、品牌策划及营销推广等手段，对甲方指定的商业地产项目进行系统性优化，旨在提升项目形象、吸引目标客户并促进商业价值实现的活动；

2.“基础资料”指甲方提供的与项目相关的所有信息文件，包括但不限于项目规划纸、建筑结构说明、现有业态分布、市场租赁数据及甲方投资意向等；

3.“交付成果”指乙方按照本协议约定完成工作后提交的所有设计文件、策划方案、营销物料及执行报告等；

4.“验收标准”指双方依据本协议附件或另行签署的《项目包装验收细则》中约定的成果质量、进度及效果要求；

5.“合作期限”指本协议自双方签署之日起至项目包装最终成果验收合格的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，在合作期限内完成项目包装各项工作，并有权对乙方的履约情况进行监督与指导；

（2）甲方有权根据项目实际需求及市场变化，在合理范围内调整包装方案，但需提前书面通知乙方并承担因此产生的额外费用；

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付项目包装服务费用，并有权根据乙方提交的阶段性成果审核支付进度款项；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的基础资料，并保证所提供信息的合法性，如因甲方信息提供不全或虚假导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任；

（5）甲方应指定专门对接人员，负责与乙方的日常沟通协调，确保合作顺畅进行；

（6）甲方对乙方提交的交付成果享有使用权，但不得超出本协议约定范围进行侵权使用，乙方保留知识产权相关权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的基础资料及配合开展市场调研，如甲方未能及时提供支持，乙方有权顺延工期并保留索赔权利；

（2）乙方应组建专业项目团队，配备足够的设计师、策划师及执行人员，确保项目包装工作符合行业专业标准及甲方需求；

（3）乙方应按照本协议第一条约定范围及附件要求，制定详细的项目包装实施计划，并定期向甲方汇报工作进度、关键节点及阶段性成果；

（4）乙方提交的交付成果应符合设计规范、行业惯例及甲方明确要求，如需修改应依据甲方意见在限期内完成，且修改次数不超过协议约定范围；

（5）乙方应保证所有交付成果的原创性，不得侵犯第三方知识产权，如因乙方原因引发侵权纠纷，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任；

（6）乙方有权根据市场行情及项目复杂程度，提出合理的服务费用方案，经甲方确认后作为结算依据；

（7）乙方应建立完善的项目文档管理制度，确保所有设计稿、策划案及执行记录完整归档，并在项目结束后按甲方要求移交相关资料；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业道德规范，维护甲方商业声誉，不得泄露项目敏感信息或用于合作以外的其他用途；

（9）在项目包装执行过程中，乙方应主动协调各合作单位（如设计供应商、施工团队等），确保工作衔接紧密、质量达标，并对最终成果负总责；

（10）如项目包装涉及第三方审批或认证，乙方应负责办理相关手续并承担费用，确保项目顺利通过合规性要求。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本项目包装合作的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述全部合作范围所发生的一切费用、税金及合理的利润。

支付方式如下：

（1）协议签订生效后7个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）项目中期成果（如核心包装设计方案）经甲方书面验收确认后30个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（3）项目全部包装工作完成，最终交付成果经甲方书面验收合格后60个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。乙方在收到款项后应开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户：

开户名称：XX品牌策略有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

任何一方变更收款账户信息，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方。若甲方未按本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起12个月。

项目包装工作的具体履行期限如下：

（1）项目前期策划与方案设计阶段：自协议生效之日起60个工作日内完成，并向甲方提交初步方案及报告。

（2）中期修改与细化阶段：自甲方收到初步方案并书面确认之日起30个工作日内完成，并向甲方提交最终设计方案及实施建议。

（3）项目包装实施与验收阶段：自甲方确认最终设计方案之日起180个工作日内完成，其中包含施工、调试及初步营销推广等环节，最终交付成果应于该阶段结束时完成，并提交给甲方进行验收。

若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未及时确认方案等）导致项目进度延误，履行期限相应顺延；因乙方原因导致进度延误，乙方应承担违约责任，并采取加速措施尽快完成工作。协议有效期内，如项目包装工作未能完成，双方应协商是否延长合作期限，延长期限不超过6个月，并签署补充协议确认。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应按约定支付全部款项及违约金外，还可能承担乙方因此产生的额外费用（如催款费用、律师费等），并可能被乙方要求暂停或终止合作。

（2）甲方提供的基础资料不真实、不完整或存在重大瑕疵，导致乙方工作需要返工或无法正常进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于时间成本、直接经济损失及声誉损害，并赔偿乙方因此放弃的其他合作机会损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延验收乙方提交的符合约定标准的交付成果，每逾期一日，应按未付或未付清款项的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权视为甲方验收合格，并要求甲方支付剩余款项及违约金，同时甲方仍需承担项目包装成果的后续使用风险。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中知悉的商业秘密或技术信息，应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失；若违约行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成工作，除应向甲方说明情况并采取补救措施外，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总额20%的违约金。

（2）乙方提交的交付成果存在质量问题或不符合协议约定标准，甲方有权要求乙方在限期内修改或重做，乙方不得拒绝。若乙方拒绝修改或修改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额不超过本协议约定的服务费用总额。

（3）乙方在项目包装过程中，因重大过失（如设计缺陷、方案不当等）导致项目产生质量问题、安全隐患或引发第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿第三方损失、支付行政处罚金及承担甲方因此产生的全部诉讼、仲裁费用。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方在本协议履行过程中知悉的商业秘密或项目信息，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失；若违约行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

（5）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部工作转包给第三方，属于违约行为，甲方有权解除协议，乙方应支付甲方相当于服务费用总额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。

（2）因不可抗力导致协议完全不能履行的，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，任何一方均不得以违约金过高为由请求减少或免除。但若违约金数额明显超过实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在不可抗力事件发生后7个工作日内送达，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力解除协议：若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现（如项目被政府强制拆除、长期关闭等），双方均可单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成工作及预付款项进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府官方公告、法院判决、仲裁裁决、行业协会证明、权威媒体报道等。提供方有义务在合理期限内提供真实有效的证明文件，对方有权进行核实。

6.不可抗力持续状态：即使不可抗力事件消除，受影响方仍需在合理期限内恢复履行义务。若因不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应另行协商处理方案，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或召开会议等方式解决。协商解决不成时，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：凡本协议中未明确约定通过诉讼解决的争议，均应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在中国北京市。

3.诉讼解决：若双方未能通过协商解决争议，且未约定通过仲裁解决，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的全部诉讼费用，包括但不限于律师费、保全费、公告费等。

4.争议专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决应适用中华人民共和国法律。无论争议解决方式如何，双方均应配合提供必要的证据材料，并保证争议解决过程的顺利进行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件往来均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式送达。以邮寄方式送达的，以发信之日起第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，以发送成功之日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分包与转包：乙方在履行本协议过程中，如需分包部分非核心工作，应事先征得甲方书面同意，且分包方必须具备相应资质和能力，并承担相应责任。乙方不得将本协议项下的核心工作或整体服务转包给第三方。

4.保密条款：除本协议另有约定或