合伙协议书纠纷案

合伙协议书纠纷案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远实业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家以产业投资、房地产开发及商业运营为主营业务的企业集团，成立于2005年，注册资本人民币1.2亿元。近年来，甲方积极拓展商业地产租赁市场，通过整合优质商业资源，为各类企业及商户提供专业化、一体化的租赁服务。为进一步优化旗下商业物业布局，提升租赁收益与管理效率，甲方拟与乙方就特定商业物业的租赁合作事宜进行协商，并达成一致合作意向。

甲方在商业地产租赁领域具备丰富的市场经验和较强的资金实力，已成功运营多个知名商业项目，包括“恒远国际购物中心”和“恒远科技园区”。基于甲方对商业物业的持续需求及市场拓展计划，本协议的签订旨在明确双方在租赁合作中的权利义务，确保合作项目的顺利推进。甲方希望通过与乙方的合作，获取符合其商业定位的优质租赁资源，并借助乙方的专业能力，提升租赁物业的综合价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦B座20层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理及物业管理服务的专业机构，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方凭借其专业的市场分析能力、高效的租赁服务及丰富的客户资源，在业内建立了良好的口碑，服务客户包括多家跨国企业和本土知名企业。

乙方在商业物业租赁领域积累了丰富的实践经验，具备较强的资源整合能力，曾成功为多家企业对接优质租赁项目，包括“陆家嘴商务区”和“张江高科技园区”的商业租赁业务。基于乙方的专业优势及市场影响力，甲方选择与乙方合作，共同推进本协议项下的租赁项目。乙方将通过其专业服务，协助甲方寻找、评估并最终达成符合其商业需求的租赁合作，同时保障交易过程的合规性与高效性。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定商业物业的租赁合作事宜签订，旨在明确双方在合作过程中的权利义务，确保合作项目的顺利实施。协议背景如下：

甲方作为商业地产投资及运营主体，计划扩大其租赁物业规模，并寻求符合其商业定位的高品质商铺或办公空间。乙方作为专业的商业地产服务机构，拥有丰富的租赁资源和市场渠道，能够为甲方提供全方位的租赁咨询、资源对接及交易服务。基于双方的共同需求及合作基础，双方经友好协商，同意就以下事项达成合作：

（1）甲方委托乙方寻找符合其租赁需求的商业物业，包括但不限于地理位置、面积规模、业态匹配度及租金水平等条件；

（2）乙方在尽职的基础上，向甲方推荐符合条件的租赁项目，并提供市场分析、租赁谈判及合同签订等全流程服务；

（3）双方共同协商租赁条款，包括租金、支付方式、租赁期限、物业管理等关键内容，并确保协议条款的合法性与可执行性；

（4）甲方在确认租赁项目后，按照本协议约定支付相关服务费用，乙方则根据约定履行服务义务。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是实现资源共享、互利共赢的重要基础。双方将本着诚信、专业、高效的原则，共同推动合作项目的顺利进行，并确保协议目标的全面达成。协议内容将围绕当事人信息、合作背景、权利义务分配、费用结算、履行期限及违约责任等方面展开详细约定，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定商业物业进行租赁服务的合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、流程规范、目标达成。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方委托乙方寻找、评估并推荐符合其商业定位和租赁需求的商业物业，包括但不限于地理位置、面积规模、业态匹配度、租金水平及物业配套等关键要素；

2.乙方负责提供市场分析报告、租赁资源筛选、交易撮合、谈判支持及合同辅助签订等全流程服务，确保甲方在租赁决策中获得专业、高效的支持；

3.双方就租赁条款进行协商，包括租金支付方式、租赁期限、物业管理标准、违约责任等核心内容，并形成具有法律效力的租赁协议；

4.甲方按照本协议约定支付乙方服务费用，乙方则保证履行约定义务，保障甲方租赁目标的顺利实现。本协议旨在通过双方的专业合作，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式，为甲方提供优质、合规的租赁服务，同时维护乙方的市场声誉及服务价值。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业物业”指本协议项下甲方委托乙方租赁的商铺、办公空间或其他符合甲方商业定位的物业类型，包括但不限于临街商铺、商场铺位、写字楼等；

2.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于租赁咨询费、资源推荐费、谈判代理费等；

3.“租赁协议”指甲乙双方就最终租赁项目签署的正式合同，其中约定租金、支付方式、期限、权利义务等核心条款；

4.“尽职”指乙方在推荐租赁项目前，对物业产权、市场状况、租赁合规性等进行的核实工作；

5.“商业定位”指甲方对租赁物业在业态布局、客户群体、品牌形象等方面的具体要求，如餐饮、零售、办公等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面的租赁服务，包括市场资源推荐、尽职、谈判支持及合同辅助等；

（2）甲方有权对乙方推荐的项目进行自主选择和评估，并有权拒绝不符合其商业定位或租赁需求的物业；

（3）甲方应向乙方提供清晰、完整的租赁需求清单，包括但不限于物业类型、面积要求、业态匹配度、租金预算等关键信息；

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付；

（5）甲方在租赁决策过程中应基于乙方提供的真实信息进行判断，并配合完成租赁协议的签署及后续手续；

（6）甲方应对其提供的租赁需求信息及商业秘密承担保密义务，但乙方的专业服务行为不受此限制。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求清单及商业定位要求，作为服务的基础依据；

（2）乙方有权根据甲方需求，自主筛选符合条件的商业物业资源，并进行初步尽职，确保推荐项目的合规性与可行性；

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，其收费标准及支付方式由双方另行约定；

（4）乙方应充分尽职，在推荐项目前完成产权核实、市场评估及租赁合规性审查，并向甲方提供详细的服务报告；

（5）乙方有权参与租赁协议的谈判过程，协助甲方争取有利条款，但最终决策权归甲方所有；

（6）乙方应对在服务过程中接触到的甲方商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方；

（7）乙方应确保其提供的服务内容真实、准确，如因乙方过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

（8）乙方有权要求甲方在租赁协议签署后积极配合完成物业交接、租金支付等后续手续，如甲方拒不配合，乙方有权调整服务范围或解除协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下的租赁服务，约定以下价格与支付条件：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于市场资源推荐、尽职、租赁谈判支持及合同辅助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。首期费用人民币叁拾万元整（￥300,000.00）于本协议签署之日起七日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币贰拾万元整（￥200,000.00）于甲方正式签署最终租赁协议之日起七日内支付。

3.银行账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：盛世商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

账号：6222020100112345678

4.费用调整：除非因乙方原因导致服务范围变更或市场环境发生重大变化，双方不得单方面调整服务费用。如甲方增加新的服务需求，双方应另行协商费用调整事宜。

5.税费承担：本协议约定服务费用为不含税价格。如甲方需乙方开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，并在支付服务费用时一并缴清。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前双方均未提出书面解除意向，本协议自动续延壹年，续延次数不限。

2.关键时间节点：

（1）需求确认期：甲方应在本协议签署后五日内向乙方提供详细的租赁需求清单及商业定位说明。

（2）资源推荐期：乙方应在收到甲方需求确认后十五日内向甲方提供至少五个符合条件的租赁项目初步方案。

（3）尽职期：甲方应在收到乙方推荐项目后十日内完成初步评估，乙方应在甲方反馈后五日内提供补充尽职报告。

（4）谈判周期：双方应在确定目标项目后三十日内完成租赁协议的主要条款谈判。

（5）费用支付节点：按第四条约定分两次支付服务费用。

（6）协议终止：如协议期满或双方协商一致终止，乙方应在终止之日起十日内向甲方提交服务总结报告及所有相关资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切损失。

（2）拒绝合作：如甲方无故拒绝或拖延签署租赁协议，导致乙方已产生的前期服务成本（包括但不限于差旅费、第三方资源费等），甲方应予以补偿。同时，甲方应支付剩余未付的服务费用，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）泄露信息：如甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中提供的商业信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量缺陷：如乙方提供的服务不符合本协议约定，包括推荐项目严重不符合甲方需求、尽职存在重大遗漏等，甲方有权要求乙方在十日内纠正或赔偿损失。逾期未纠正的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部服务费用。

（2）违反保密义务：如乙方违反保密条款，泄露甲方商业信息，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

（3）擅自转包服务：如乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的核心服务转包给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）未能按时提供关键文件：如乙方未按本协议约定时间节点提供尽职报告、谈判支持材料等关键文件，每逾期一日，应按乙方未支付服务费用的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议服务费用总额的百分之三百（300%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.协商解决：如发生违约行为，违约方应在收到守约方书面通知后十日内与守约方协商解决，包括但不限于采取补救措施、支付赔偿金等。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整服务费用、履行期限或其他条款。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际情况协商调整。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方均应保证提供的不可抗力证明真实有效。如一方隐瞒或提供虚假证明，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议应通过友好协商解决。如协商不成，双方同意提交上海仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点：仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于协议履行过程中产生的全部争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等。

5.专属管辖：除仲裁条款外，双方不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权请求法院驳回诉讼，并要求违约方承担相应损失。

6.保密处理：争议解决过程中，双方应对相关争议信息及仲裁/诉讼文书承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：

（1）协议有效期满且双方未续签；

（2）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议；

（3）双方协商一致同意解除协议。

终止后，双方应结清费用、返还财产、交接资料，并承担各自责任。