城中村开发协议书

城中村开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城中村改造投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX城中村开发项目达成合作，旨在明确双方在项目开发、租赁、委托等合作事项中的权利与义务。XX城中村作为XX市重点改造区域，具有较大的开发潜力与市场需求。甲方基于自身在房地产开发领域的专业能力与资源优势，拟参与该城中村开发项目；乙方作为城中村改造的核心投资方，拥有丰富的项目资源与政策支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就项目合作事宜达成以下共识。

在项目开发阶段，甲方负责提供土地开发相关的配套服务与资金支持，乙方负责整体项目改造规划与政策协调；在租赁阶段，甲方有权优先承租乙方改造后的商业或住宅物业，乙方需保障租赁物业的合规性与市场需求；在委托阶段，甲方委托乙方代为管理部分城中村改造项目，乙方需按照甲方要求履行管理职责。双方通过本协议明确合作框架，确保项目顺利推进，实现互利共赢。

本协议的签订，基于双方对XX城中村开发项目的共同认知与目标，为后续具体合作条款的制定奠定基础。双方承诺严格遵守协议约定，共同推动项目落地实施，确保项目符合国家法律法规及地方政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX城中村开发项目中的合作目标与具体范围，确保项目按照既定规划顺利推进。协议范围涵盖项目前期开发规划、土地使用、基础设施建设、商业及住宅物业开发与租赁、改造后的物业管理等核心内容。具体包括：甲方负责提供项目开发所需的资金支持与配套服务，参与项目改造的决策过程；乙方负责整体项目的改造规划、政策协调、拆迁补偿、工程建设及相关手续的办理。双方通过本协议约定，共同推进城中村改造，实现经济效益与社会效益的双丰收。协议旨在通过双方的紧密合作，提升城中村区域价值，满足市场需求，并为后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议对以下关键术语进行定义：

1.**城中村开发项目**：指位于XX市XX区XX区XX村范围内的商业、住宅及配套设施的改造与开发项目。

2.**开发规划**：指乙方根据国家及地方相关政策制定的城中村改造详细规划，包括土地用途、建筑密度、绿化率等指标。

3.**改造后的物业**：指经过改造后的商业用房、住宅用房及其他配套设施，包括但不限于租赁物业及出售物业。

4.**拆迁补偿**：指对城中村改造范围内的原居民及商户进行的货币补偿或产权置换。

5.**配套服务**：指甲方为项目开发提供的资金支持、法律咨询、市场推广等服务。

6.**政策协调**：指乙方负责与政府相关部门沟通，确保项目符合政策要求，并获得必要的审批手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的项目开发规划及实施过程进行监督，确保项目符合协议约定及国家相关政策。甲方有权优先承租乙方改造后的商业或住宅物业，具体租赁条件由双方另行协商确定。在项目开发过程中，甲方有权根据市场情况调整资金投入方案，但需提前通知乙方并达成一致。

(2)**义务**：

甲方应按照协议约定，及时足额向乙方提供项目开发所需的资金支持，资金使用需符合协议约定的范围。甲方负责提供项目开发相关的法律咨询及市场推广服务，协助乙方解决开发过程中遇到的法律及市场问题。甲方应配合乙方完成拆迁补偿工作，确保项目顺利推进。在项目开发过程中，甲方应遵守国家及地方相关政策，不得从事违法违规行为。甲方需按照协议约定，参与项目改造的决策过程，并与其他合作方保持良好沟通。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权根据国家及地方相关政策制定项目开发规划，并负责项目的整体改造与实施。乙方有权按照协议约定收取甲方提供的资金支持，并确保资金用于项目开发。乙方有权对甲方提供的配套服务进行监督，确保服务质量符合协议要求。在项目改造过程中，乙方有权根据市场需求调整物业开发方案，但需提前通知甲方并达成一致。

(2)**义务**：

乙方应按照协议约定，负责城中村改造的全面实施，包括拆迁补偿、工程建设、配套设施建设等。乙方需确保项目开发符合国家及地方相关政策，并负责办理相关审批手续。乙方应按照协议约定，向甲方提供项目开发规划及实施报告，并接受甲方的监督。在项目开发过程中，乙方应保障原居民及商户的合法权益，妥善处理拆迁补偿事宜。乙方需确保改造后的物业符合市场需求，并按照协议约定，优先满足甲方的租赁需求。乙方应积极配合甲方完成市场推广工作，确保项目顺利销售或租赁。乙方需承担项目开发过程中的所有风险，并负责解决项目实施过程中遇到的技术及管理问题。在项目开发过程中，乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法违规行为。

第四条价格与支付条件

双方就XX城中村开发项目相关费用达成以下约定：

1.**价格条款**：乙方负责整体城中村改造项目的开发成本及后续物业的开发成本由双方根据市场评估及项目实际需求另行协商确定。甲方优先承租的改造后物业，其租赁价格及支付方式由双方另行签订租赁协议约定。甲方参与项目开发的资金投入金额及形式（包括但不限于股权投资、债权投资等）由双方根据项目进展及资金需求分阶段协商确定。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付约定的资金投入。乙方应提供相应的收款账户信息，甲方支付时应确保账户信息准确无误。所有支付均应通过银行等正规金融机构进行，确保资金流向清晰、合法。

3.**支付时间**：甲方应按照以下时间节点支付资金投入：

-项目启动后XX日内，支付首期资金投入总额的XX%，即人民币XX元；

-项目完成拆迁补偿工作后XX日内，支付第二期资金投入总额的XX%，即人民币XX元；

-项目主体工程完工后XX日内，支付第三期资金投入总额的XX%，即人民币XX元；

-项目竣工验收合格后XX日内，支付尾款总额的XX%，即人民币XX元。

甲方未按约定支付资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方应在收到甲方支付的资金后，按照协议约定使用资金，并定期向甲方提供资金使用报告及项目进展说明。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方无异议，本协议自动续期XX年。协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

1.**项目启动时间**：协议签订后XX日内，双方应完成项目启动相关手续的办理。

2.**拆迁补偿完成时间**：乙方应在协议签订后XX个月内完成拆迁补偿工作，并确保不影响项目后续开发。

3.**主体工程完工时间**：乙方应在拆迁补偿完成后XX个月内完成主体工程，并通知甲方进行验收。

4.**竣工验收合格时间**：主体工程完工后XX个月内，乙方应确保项目通过竣工验收，并交付甲方进行租赁或后续开发。

5.**资金支付节点**：甲方应按照第四条约定的支付时间节点足额支付资金，任何一方不得擅自变更约定时间。

如因不可抗力导致协议无法按期履行，受影响方应及时通知对方，并协商调整履行期限。双方应在不可抗力消除后，尽快恢复协议履行。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按约定支付资金**：若甲方未按第四条约定的支付时间及金额支付资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

-支付违约金：甲方应向乙方支付相当于逾期支付金额XX倍的违约金。

-赔偿损失：甲方应赔偿乙方因资金延迟到位而造成的直接经济损失，包括但不限于银行贷款利息、项目停滞损失等。

-责任承担：甲方还应承担因违约行为导致的第三方索赔责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)**违反优先承租约定**：若甲方未能按租赁协议约定优先承租乙方改造后的物业，应向乙方支付相当于租赁总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的市场损失。

(3)**其他违约行为**：若甲方违反本协议其他约定，如泄露项目商业秘密、干扰项目正常实施等，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**未按约定完成项目开发**：若乙方未按第五条约定的关键时间节点完成项目开发，每逾期一日，应向甲方支付相当于项目总投资额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担以下责任：

-支付违约金：乙方应向甲方支付相当于项目总投资额XX倍的违约金。

-赔偿损失：乙方应赔偿甲方因项目延迟交付而造成的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、资金闲置成本等。

-责任承担：乙方还应承担因违约行为导致的第三方索赔责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)**违反资金使用约定**：若乙方未按约定使用甲方支付的资金，或将资金用于协议约定范围之外的事项，应向甲方支付相当于违规资金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正违规行为，并追回违规资金。

(3)**违反租赁协议约定**：若乙方未能按租赁协议约定提供符合租赁条件的物业，应向甲方支付相当于租赁总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的市场损失。

(4)**其他违约行为**：若乙方违反本协议其他约定，如泄露项目商业秘密、泄露甲方商业信息、干扰甲方正常合作等，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

双方约定的违约金应视为守约方因违约行为所遭受损失的预定赔偿，违约方应在收到违约金通知后XX日内支付至守约方指定账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方进一步赔偿差额部分。

**4.解除协议的后果**

如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应相互返还已取得的财产或利益，并办理相关手续。

**5.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致一方无法履行协议，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。

**6.法律适用与争议解决**

本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。如双方因违约行为发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.**不可抗力的影响**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并根据实际情况返还已取得的财产或利益。

4.**不可抗力的持续存在**：若不可抗力事件在协议履行期限届满后仍然持续存在，双方应协商调整协议履行期限。若不可抗力事件对协议履行造成根本性影响，双方均有权解除协议，并按照本协议约定处理后续事宜。

5.**不可抗力的通知义务**：双方均有义务及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并在合理期限内提供相关证明文件。未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，受影响方有权要求免责。

6.**不可抗力的不可预见性**：本协议双方确认，在签订协议时，已尽到合理注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行充分评估。任何一方不得以未预见不可抗力事件为由，要求免除自身责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，以达成书面协议或备忘录的形式确认协商结果。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解机构及调解员的选择由双方协商确定。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议约定履行。调解未达成协议的，双方仍可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：若协商和调解未能解决争议，本协议双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。在诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.**争议的优先解决方式**：本协议双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式。除非双方明确选择诉讼解决争议，否则所有争议均应首先通过仲裁解决。任何一方在仲裁裁决作出前，未经对方书面同意，不得向法院提起诉讼。

6.**争议的管辖权**：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议的解决均应遵循本协议约定的争议解决方式。双方应相互配合，确保争议得到及时、公正的解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。若一方使用多个联系方式发送通知，则以最先送达的为准。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.**协议附件**：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于项目规划、土地权属证明、政策文件清单等。双方应确保附件内容的真实性和完整性。

4.**保密义务**：本协议双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何一方不得以未在协议中约定的事项为由提出抗辩或要求。

6.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，