农村危房房屋拆迁协议书

农村危房房屋拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为推进乡村振兴战略实施，根据国家相关政策及地方政府的危房拆迁计划，拟对位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村危房进行拆迁补偿安置；乙方为该危房的原所有权人或合法使用人，符合拆迁补偿条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就农村危房拆迁补偿事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障双方合法权益。协议的签订及履行，以国家及地方关于农村危房拆迁补偿的法律法规、政策文件及相关规定为依据，双方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村危房拆迁补偿事宜的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。协议范围包括但不限于危房现状确认、拆迁补偿方案制定、补偿款项支付、安置房（若适用）交付、相关手续办理以及争议解决等内容。具体涉及危房信息核实、补偿标准依据、补偿方式选择（货币补偿或安置房补偿）、补偿款支付时间和方式、安置房交付条件及手续、双方配合事项以及违约责任承担等。本协议旨在通过双方協商，达成拆迁补偿协议，保障乙方合法权益得到落实，同时满足甲方拆迁安置的需求。

第二条定义

1.“危房”指依据国家及地方相关危房鉴定标准，经专业机构鉴定为危房等级的房屋，包括但不限于结构安全性不达标、存在安全隐患的房屋。

2.“拆迁补偿款”指甲方根据国家及地方拆迁补偿政策，向乙方支付的货币补偿款项，包括房屋价值补偿、周转费、搬家费等。

3.“安置房”指甲方为乙方提供的用于安置的房屋，其交付需符合国家及地方关于安置房建设的质量及手续要求。

4.“补偿方案”指经甲乙双方协商一致，并由甲方依据政策及危房情况制定的拆迁补偿具体方案，包括补偿方式、补偿标准等。

5.“相关手续”指与拆迁补偿相关的各类政府审批文件、补偿协议、权属变更登记等法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，制定并提请乙方认可的拆迁补偿方案。

（2）甲方有权对乙方提供的危房权属证明、危房鉴定报告等文件进行核实，确保补偿依据的真实性。

（3）甲方有权监督拆迁补偿款项的支付过程，确保资金安全。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款。

（5）甲方应提供符合约定的安置房（若选择安置方式），并确保安置房的质量及交付手续的合规性。

（6）甲方应协助乙方办理拆迁补偿相关的政府审批及手续，包括但不限于补偿协议签订、权属变更登记等。

（7）甲方应承担因拆迁补偿工作产生的合理费用，如评估费、鉴定费等。

（8）甲方有权要求乙方配合提供必要的资料及信息，以便顺利完成拆迁补偿工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照国家及地方拆迁补偿政策，提供公平合理的拆迁补偿方案。

（2）乙方有权获得与危房价值相匹配的拆迁补偿款，包括但不限于货币补偿、周转费、搬家费等。

（3）乙方有权选择拆迁补偿方式，包括货币补偿或安置房补偿，并有权要求甲方提供符合条件的安置选择。

（4）乙方应向甲方提供真实、完整的危房权属证明、危房鉴定报告等文件，并配合甲方进行核实工作。

（5）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于签订补偿协议、提供身份证明等。

（6）乙方有权监督甲方拆迁补偿款的支付过程，确保款项按时到账。

（7）若选择安置房补偿，乙方有权要求甲方在约定时间内交付符合质量标准的安置房，并办理相关交付手续。

（8）乙方应配合甲方进行拆迁现场清理工作，确保拆迁顺利进行。

（9）乙方应保证所提供的危房为其合法所有或使用，如因乙方原因导致补偿方案变更或补偿款项减少，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关规定，不得采取过激行为干扰拆迁补偿工作的正常进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次农村危房拆迁补偿的总价款（以下简称“补偿款”）依据国家及XX省XX市相关拆迁补偿政策，并结合危房评估价值、建筑面积、结构等级等因素确定。具体补偿款数额以甲方提供的最终补偿方案及经乙方确认的结算清单为准。

补偿款的支付方式分为以下两种，由乙方选择并书面确认一种：

（1）货币补偿方式：甲方应在本协议正式签署之日起XX日内，将首期补偿款总额的XX%支付至乙方指定的银行账户；剩余款项在危房拆除工作完成并经乙方确认房屋清理完毕之日起XX日内支付至乙方指定银行账户。

（2）安置房补偿方式：甲方负责提供位于XX地址的安置房XX套（具体套数及面积以最终交付为准），并在本协议签署后XX日内与乙方办理安置房认购手续；甲方应在安置房交付给乙方并协助乙方完成不动产权属登记手续之日起XX日内，将相应的货币补偿差额（若适用）支付至乙方指定银行账户。

乙方应在收到补偿款前，向甲方提供符合要求的银行账户信息，并承担因账户错误导致款项延迟到账的一切责任。甲方支付补偿款应提供相应的支付凭证，乙方有权核对并要求甲方出示。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至所有拆迁补偿款项支付完毕、相关手续办结之日止。

2.危房现状确认及补偿方案制定：甲方应在协议签署后XX日内完成现场勘查及初步补偿方案草拟，并在征求乙方意见后XX日内提出正式补偿方案。

3.补偿款支付期限：

（1）货币补偿首期款支付：甲方应于本协议正式签署之日起XX日内支付。

（2）货币补偿尾款支付：甲方应于危房拆除工作完成并经乙方确认清理完毕之日起XX日内支付。

（3）安置房交付期限：甲方应于本协议签署后XX日内完成安置房认购手续，并于安置房竣工验收合格之日起XX日内交付给乙方。

4.相关手续办理期限：甲乙双方应自本协议生效之日起XX日内，开始共同办理拆迁补偿相关的政府审批及权属变更登记手续，并应积极配合，争取在危房拆除完毕后XX日内完成所有必要手续的办理。

5.危房拆除期限：甲方应在收到乙方确认的补偿款项（或完成安置房认购手续）后XX日内负责完成危房的拆除工作，并确保拆除现场符合安全及环保要求。

双方均应严格按照本条约定的时间节点履行义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）补偿方案未达标准：若甲方提供的补偿方案明显低于国家及地方规定的最低补偿标准，或未经乙方书面同意擅自降低补偿款数额，乙方有权要求甲方重新制定符合标准的补偿方案；若甲方拒绝纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付（若有）的款项，并赔偿由此给乙方造成的损失，赔偿金额不低于实际损失的XX%。

（2）延迟支付补偿款：甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期补偿款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付补偿款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款及累计违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）安置房交付违约：

a.甲方未能按本协议第四条或第五条第3（3）款约定的时间交付符合使用条件的安置房，每逾期一日，甲方应按安置房总价款的XX%向乙方支付违约金。

b.交付的安置房存在严重质量问题，或不符合国家相关建设及安全标准，经整改后仍无法满足乙方基本居住需求的，乙方有权要求甲方更换符合标准的安置房；若甲方拒绝更换或无法在合理期限内提供合格安置房，乙方有权解除协议，甲方除应支付已付补偿款外，还应向乙方支付协议总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的额外安置费用。

c.甲方交付安置房后，未能按约定协助乙方办理不动产权属登记手续，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方办理登记，甲方应承担全部登记费用，并支付累计违约金。

（4）违反配合义务：甲方未能按本协议第三条第1（7）款约定，在合理期限内协助乙方办理相关政府审批及手续，导致补偿工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付补偿款总额XX%的违约金。因甲方原因导致乙方无法获得补偿或补偿受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假信息：乙方未能按本协议第三条第2（5）款约定，提供真实、完整的权属证明或危房相关文件，导致甲方工作延误或补偿方案错误，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并赔偿甲方因此支付的评估、鉴定等费用。

（2）延迟配合手续办理：乙方未能按本协议第三条第2（8）款或第五条第4款约定，在合理期限内配合提供身份证明或完成其他必要配合事项，导致手续办理延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿款总额XX%的违约金。因乙方原因导致补偿工作无法继续或甲方权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）拒绝接收补偿或安置：若乙方无正当理由拒绝按本协议约定接收全额补偿款或符合约定的安置房，甲方已支付款项不得要求返还；安置房交付后，乙方无故拒绝接收或拒不办理入住手续，甲方仍保留对该房屋的所有权，乙方除应支付相应违约金（按房屋总价款XX%计算）外，还应承担因乙方拖延造成的甲方相关损失。

（4）违反独有权利义务：如乙方将危房在协议履行前擅自转让、出租、抵押或进行破坏性改造，导致甲方补偿方案无法实施或补偿权益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商变更或解除协议。

4.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

5.争议解决：关于违约责任的任何争议，均应按照本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策突变等）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.协议履行调整：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理，互不承担违约责任，但应赔偿对方因不可抗力所遭受的直接损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均免除相应的违约责任。但任何一方利用不可抗力情况故意拖延履行义务或损害对方利益的，不适用本条免责规定，仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均应积极配合法院审理工作，提供与争议相关的证据材料。

3.诉讼选择：除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应通过诉讼方式解决。选择诉讼的，双方应共同向被告住所地、合同履行地（拆迁补偿实施地）或协议签订地的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生的争议，均应严格遵守中国法律的相关规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行，但有权采取必要的保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人递送等方式发送的通知，送达后即视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件为前提。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生一方严重违约，守约方有权根据本协议第六条约定解除协议。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律。关于本协议的任何争议，优先适用本协议第八条约定的争议解决方式。任何一方寻求其他解决途径的，不得影响本协议约定的权利义务及争议解决程序的效力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，依照相关法律法规执行。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协