财务顾问前端协议书

财务顾问前端协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家在中国大陆具有广泛影响力的综合性企业，主营业务涵盖金融服务、资产管理、投资咨询等领域。近年来，甲方积极拓展业务版，在多个行业领域进行战略布局，其中包括对高端商业地产的投资与运营。为优化资源配置、提升资产运营效率，甲方决定通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业中心的一处临街商铺，用于开展高端品牌零售业务。该商铺地理位置优越，人流量大，周边商业配套成熟，符合甲方品牌战略定位及市场拓展需求。

在租赁谈判过程中，甲方注意到该商铺的租赁条款较为复杂，涉及租金支付方式、物业维护责任、装修补贴细则等多个方面。为确保租赁合同的条款能够全面覆盖双方权益、避免潜在的法律风险，甲方特邀具备丰富商业地产法律服务的乙方提供专业的财务顾问服务，协助甲方进行合同条款的审核、谈判及后续履行过程中的风险监控。乙方凭借其在金融法务、商业地产领域的专业经验，能够为甲方提供精准的法律建议，保障甲方在租赁过程中的合法权益。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，决定签订本协议，明确双方在财务顾问服务中的权利义务，确保甲方能够顺利获取目标商铺的租赁权益，并实现长期稳定的商业运营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX金融中心XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家在中国大陆享有盛誉的专业律师事务所，成立于XXXX年，总部位于上海，并在北京、深圳、香港等地设有分支机构。该所专注于金融法律、商业地产、公司治理等领域的法律服务，服务客户涵盖国内外大型企业、金融机构及政府机构。乙方在商业地产租赁法律服务领域积累了丰富的实践经验，曾为多家知名企业提供了租赁合同审查、谈判及风险控制等服务，积累了大量成功案例。

在本次合作中，乙方将依托其专业的法律团队，为甲方提供财务顾问服务，包括但不限于：对目标商铺租赁合同的条款进行全面法律审核，识别并评估合同中的潜在风险；协助甲方与出租方进行谈判，优化租赁条款，确保条款内容符合甲方的商业利益；提供租金支付、物业维护、装修补贴等关键条款的法律意见；在租赁合同签订后，为甲方提供履行过程中的法律支持，包括争议预警及应对方案。乙方的专业服务将有效降低甲方在租赁过程中的法律风险，提高合同履行的可操作性。

基于乙方的专业资质及丰富经验，甲方选择乙方作为本次财务顾问服务的合作方。双方经平等自愿协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在财务顾问服务合作中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、全面的财务顾问服务，协助甲方完成目标商铺租赁合同的谈判、审查及履行过程中的风险控制。具体服务范围包括但不限于：

1.对目标商铺租赁合同的法律条款进行全面审查，识别合同中的潜在法律风险及商业风险，并向甲方提供书面法律意见；

2.参与甲方与出租方之间的租赁谈判，就租金支付方式、物业维护责任、装修补贴细则、违约责任等关键条款提出专业建议，协助甲方争取有利谈判条件；

3.为甲方提供租赁合同履行过程中的法律支持，包括但不限于协助甲方理解合同条款、监控出租方的履约情况、提供争议预警及应对方案；

4.根据甲方需求，提供与租赁相关的其他法律咨询服务，如税务筹划建议、合规风险评估等。

本协议的服务范围限于目标商铺的租赁财务顾问服务，不涉及商铺租赁交易本身的其他商业安排。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁合同”指甲方与出租方签订的关于目标商铺租赁事宜的书面合同；

2.“目标商铺”指位于XX市XX区XX商业中心的临街商铺，具体地址为XX路XX号；

3.“财务顾问服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括法律咨询、合同审查、谈判支持、风险控制等在内的专业服务；

4.“关键条款”指租赁合同中关于租金、支付方式、物业维护、装修补贴、违约责任、争议解决等对甲方具有重大影响的条款；

5.“书面法律意见”指乙方就租赁合同条款向甲方出具的法律分析报告及建议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的财务顾问服务，并对服务成果进行监督和评估。

1.2甲方有权获得乙方提供的书面法律意见及谈判支持，并依据乙方的专业建议进行决策。

1.3甲方有权要求乙方对租赁合同中的关键条款进行解释和说明，确保甲方充分理解合同内容。

1.4甲方应向乙方提供与目标商铺租赁相关的全部必要资料，包括但不限于商铺租赁意向书、出租方提供的租赁合同草案、市场调研报告等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

1.5甲方应在收到乙方提供的书面法律意见后，及时反馈意见及修改要求，并配合乙方完成必要的谈判工作。

1.6甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并保证支付方式的合规性。

1.7甲方应确保其内部决策程序符合公司规定，并在授权范围内进行决策和执行。

1.8甲方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用乙方提供的服务从事任何违法或损害第三方利益的活动。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，向甲方提供财务顾问服务，并按照约定收取服务费用。

2.2乙方应组建专业的法律团队负责本协议项下的服务，确保服务人员具备相应的执业资格和专业经验。

2.3乙方应在收到甲方提供的资料后，立即展开工作，并在约定的期限内完成租赁合同的审查，并向甲方出具书面法律意见。

2.4乙方应就租赁合同中的关键条款向甲方提供全面、准确的法律分析，并就谈判策略提出专业建议。

2.5乙方应积极参与甲方与出租方之间的谈判，就甲方提出的诉求提供法律支持，并协助甲方争取有利谈判条件。

2.6乙方应全程跟踪租赁合同的履行情况，及时发现并预警潜在的法律风险，并向甲方提供应对方案。

2.7乙方应遵守律师执业规范及保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及租赁合同内容承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.8乙方应确保其提供的服务成果符合法律法规及行业规范，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

2.9乙方有权要求甲方提供必要的工作支持，如补充资料、安排会议等，甲方应在合理范围内予以配合。

2.10乙方应在服务过程中保持客观、公正的立场，独立提供专业意见，不受任何第三方不当干预。

2.11乙方应妥善保管与甲方服务相关的全部资料，并在服务结束后按照甲方要求进行归档或销毁。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付财务顾问服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议第二条所述全部财务顾问服务的全部报酬。

乙方完成本协议项下的全部财务顾问服务后，甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票之日起十（10）个工作日内，一次性支付服务费用总额给乙方。若甲方在上述期限内未支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十。逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

支付方式：甲方应将服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成本协议项下全部财务顾问服务并甲方支付全部服务费用之日止。

履行期限的具体时间节点安排如下：

1.乙方应在收到甲方提供的租赁合同草案之日起七个（7）个工作日内，向甲方提交初步法律意见及风险点分析。

2.乙方应在收到甲方反馈意见后三个（3）个工作日内，完成书面法律意见的修改并提交给甲方。

3.乙方应在甲方与出租方正式谈判前三个（3）个工作日，向甲方提供谈判策略建议及关键条款谈判要点。

4.乙方应在租赁合同正式签订之日起五个（5）个工作日内，向甲方提供合同履行初步风险监控意见。

5.乙方应在本协议约定的服务期限内，随时根据甲方需求提供必要的补充服务及咨询。

若因甲方原因（如未能及时提供资料、未能及时反馈意见等）导致乙方服务进度延误，履行期限相应顺延。非因甲方原因导致的延误（如出租方谈判不配合、不可抗力事件等），履行期限可由双方协商调整。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

6.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，除应按照第四条第四款约定支付违约金外，还应承担乙方为催收该款项而产生的合理费用，包括但不限于律师函费用、差旅费等。

6.2甲方未按照本协议第一条约定的要求提供必要资料，或提供虚假、不完整资料，导致乙方无法正常履行服务或因依据错误信息提供意见给甲方造成损失的，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方承担由此产生的额外服务费用或减少服务范围，且甲方无权要求退还已支付的服务费用。

6.3甲方在授权范围内超出授权进行决策或执行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.4甲方利用乙方提供的服务从事任何违法活动或损害第三方合法权益，给乙方声誉或利益造成影响的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除本协议并要求甲方支付已发生的服务费用及赔偿损失。

6.5甲方无正当理由单方解除本协议的，应向乙方支付相当于本协议项下未履行服务费用总额百分之五十的违约金，且已支付的服务费用不予退还。

2.乙方的违约责任：

6.1乙方未能按照本协议第二条约定的职责和标准提供财务顾问服务，或提供的服务成果存在重大错误或遗漏，导致甲方在租赁交易中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方未能在本协议第五条约定的合理期限内完成服务节点工作，非因甲方原因造成的延误，乙方应向甲方支付该迟延服务节点服务费用总额百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之五。逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用及支付违约金。

6.3乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或租赁合同内容的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，该损失包括但不限于直接经济损失、商誉损失及为侵权行为所支付的合理费用。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部未履行服务的费用及赔偿损失。

6.4乙方在服务过程中与第三方恶意串通，损害甲方利益的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于本协议项下服务费用总额一倍的违约金，甲方有权单方解除本协议。

6.5乙方无正当理由单方解除本协议的，应向甲方支付相当于本协议项下未履行服务费用总额百分之三十的违约金，且已支付的服务费用不予退还。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力事件（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后合理期限内通知另一方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。在此期间，双方均不承担违约责任。

4.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十四条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知和证明的具体方式由双方协商确定，但应以书面形式进行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，根据不可抗力的影响，调整履行期限或方式，以减少损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除本协议，但应在解除前三十（30）日内通知对方，并说明解除原因。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

6.不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或因不可抗力以外的其他原因导致的本协议未履行或未完全履行的责任，不因不可抗力条款而免除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在合理期限内（例如，自争议发生之日起三十（30）日内）就争议事项进行沟通，并尝试通过书面或口头形式达成和解协议。

2.调解：若双方未能通过直接协商解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。若调解不成，任何一方均可进入后续的争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则该争议应提交至[在此处插入具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处插入仲裁地点，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定程序事项，包括是否进行书面审理或开庭审理。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择应依据本协议签订地或履行地的法律确定，具体可约定为：由[在此处插入具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]依法管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。双方在诉讼期间，仍应继续履行本协议中未受争议影响的部分条款。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律的规定。涉及专业问题的，应尊重相关行业惯例和专业技术意见。双方应本着相互尊重、公平合理的原则处理争议，力求以最经济、最高效的方式解决争议，避免对合作关系造成不必要的损害。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个（3）个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、