小别离方圆离婚协议书

小别离方圆离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房产的租赁管理事宜达成一致。甲方为该房产的所有权人，现拟将该房产出租用于商业经营，并委托乙方提供专业的物业管理服务，以保障房产的稳定运营和增值。乙方作为专业的物业管理机构，具备丰富的行业经验和完善的服务体系，能够为甲方提供高效、规范的物业管理服务。双方基于此背景，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。本协议的签订，旨在构建双方长期稳定的合作关系，共同推动房产管理的专业化、市场化发展，实现互利共赢。协议内容将涵盖当事人信息、协议标的、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以法律为准绳，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房产（以下简称“协议标的物业”）委托乙方进行专业化、系统化的物业管理服务，以保障物业的安全、整洁、有序运行，提升物业价值，维护甲方的合法权益。协议范围涵盖但不限于以下内容：协议标的物业的日常清洁卫生管理、公共区域的绿化养护、公共设施的维护与保养、停车场管理、安保服务、物业档案管理、业主/用户关系协调、费用代收代缴、以及根据法律法规及甲方要求应承担的其他物业管理职责。双方将依据本协议约定，在物业管理活动中相互协作，确保各项服务标准得到有效执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下特定含义：

“协议标的物业”指甲方委托乙方进行物业管理服务的XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房产，包括但不限于建筑物主体、附属设施及相应土地使用权。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为协议标的物业提供的包括但不限于清洁、绿化、维修、安保、客服等全方位管理服务。

“公共区域”指协议标的物业内由全体业主/用户共同享有使用的区域，如大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地等。

“服务标准”指本协议附件中明确约定的各项物业管理服务的质量要求和完成时限。

“费用代收代缴”指乙方根据甲方授权或法律规定，代为收取物业公共维修基金、水电费、燃气费等应由业主/用户承担的费用，并按约定方式上缴。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和指导，要求乙方按照本协议约定及服务标准履行职责。甲方有权对乙方未达标的服务行为提出整改意见，并要求乙方限期改正。

（2）甲方有权根据物业管理的实际需要，要求乙方提供专项服务或调整服务内容，但应提前书面通知乙方，并就相关费用变动达成一致。

（3）甲方有义务向乙方提供协议标的物业的相关资料，包括但不限于建筑纸、设施设备清单、业主名册等，以供乙方开展服务工作参考。

（4）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费及其他应承担的费用，不得无故拖欠或拒付。甲方应确保支付方式畅通，并配合乙方进行费用催缴工作。

（5）甲方有义务协助乙方处理业主/用户投诉、纠纷，提供必要的协调和支持，共同维护物业秩序。

（6）甲方有义务确保自身对协议标的物业的权利合法、有效，并承担因自身权利瑕疵导致乙方产生损失的责任。

（7）甲方应遵守相关法律法规，其委托乙方管理的行为不得违反法律法规的强制性规定或社会公共利益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及服务标准，全面负责协议标的物业的物业管理服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件和支持。

（2）乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费及其他应得费用，并有权要求甲方按时足额支付。对于业主/用户的欠费，乙方有权依法依规进行催缴，甲方应予以配合。

（3）乙方应组建专业的物业管理团队，配备合格的服务人员，并确保所有服务活动符合国家及地方相关法律法规、行业规范及本协议约定的服务标准。

（4）乙方应建立健全物业管理制度，包括但不限于清洁卫生制度、绿化养护制度、设施设备维修养护制度、安全管理制度、应急预案等，并确保制度得到有效执行。

（5）乙方应定期对公共区域进行清洁，保持环境整洁；定期对绿化进行养护，确保植被生长良好；定期对公共设施设备进行检查、维护和保养，保障其正常运行。

（6）乙方应提供24小时安保服务，维护协议标的物业的治安秩序，包括但不限于门岗管理、巡逻防控、监控值守、消防安全管理等。对于发现的安全隐患，应及时处理并向甲方报告。

（7）乙方应设立客服中心，负责受理业主/用户的咨询、报修、投诉等，并应在约定时限内响应和处理。乙方应建立物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料。

（8）乙方应积极协调业主/用户之间的关系，协助甲方处理业主大会/业主委员会的日常工作，维护和谐的社区氛围。

（9）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，包括但不限于服务开展情况、费用收支情况、重大事件处理情况等，接受甲方的监督检查。

（10）乙方应投保相关责任保险，并将保险单复印件交甲方备案，以保障物业管理活动中可能产生的风险责任。

（11）乙方不得将本协议项下的物业管理服务转包或分包给第三方，也不得利用物业管理之便从事与物业管理无关的有损甲方利益的活动。

（12）乙方应遵守相关法律法规，其提供的物业管理服务不得违反法律法规的强制性规定或社会公共利益，并应积极配合政府相关部门的监督检查工作。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费采用包干制方式计费，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），自本协议生效之日起计算。该费用包含乙方提供本协议第二条所述物业管理服务范围内的全部费用，但不包括乙方代收的业主/用户应承担的费用（如水电费、燃气费、物业专项维修资金等）。

物业管理服务费按月支付，于每月X日前，甲方应将当月应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。若甲方因故未能按时支付当月物业管理服务费，每逾期一日，应按当月应付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月应付款项的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方付清欠款及违约金。支付方式：甲方应将款项支付至以下乙方指定银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方变更收款账户应提前X日书面通知甲方，否则由此造成甲方未能按时支付的，乙方不承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若协议期满未续签，本协议自动终止。履行期限届满，双方权利义务即告终止，乙方应完成物业管理服务的清算和交接工作。在本协议有效期内，双方均应严格履行各自义务。甲方有权在协议有效期内提前X日书面通知乙方终止本协议，但应向乙方支付截至终止之日已提供的物业管理服务费。乙方在收到甲方终止通知后，应在X日内完成相关工作的交接，并配合甲方处理后续事宜。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付物业管理服务费的，构成违约。每逾期一日，应按当月应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方原因导致乙方暂停服务的，暂停期间甲方仍需支付相应服务费。

6.1.2甲方要求乙方提供本协议约定范围外的额外服务，若该服务不属于乙方法定义务且未事先征得乙方书面同意，甲方应承担由此产生的全部费用。

6.1.3甲方提供虚假或错误资料，给乙方造成工作延误、错误或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.1.4甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月物业管理服务费的经济补偿金，并结清所有应付未付款项。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第二条约定标准和服务内容提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权根据实际情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

（a）按当次服务不合格部分的XX%支付违约金；

（b）若违约行为严重影响甲方使用或造成甲方其他损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失；

（c）甲方有权要求乙方更换责任人或服务团队。

6.2.2乙方擅自将本协议项下的物业管理服务转包或分包的，属于严重违约行为。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费（扣除乙方已实际提供服务的合理费用后），并支付相当于已支付服务费XX%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.3乙方在物业管理过程中，因管理疏忽或过失导致协议标的物业或其中物品、设施发生损坏，或对业主/用户造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费、律师费等。乙方应先向受损失方赔偿，再向甲方追偿。

6.2.4乙方未按本协议第五条约定的期限和方式向甲方报告物业管理工作情况，或拒绝甲方监督检查，情节严重的，甲方有权要求乙方支付相当于X个月服务费XX%的违约金，并有权根据情况解除本协议。

6.2.5乙方在协议有效期内擅自单方解除本协议的，属于违约行为，应向甲方支付相当于X个月服务费XX%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的经济损失。

6.2.6乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应在违约发生后的X日内进行协商，寻求补救措施。经协商一致的，按协商结果执行；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

6.3违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金条款与赔偿条款并非相互排斥的。发生违约行为时，违约方应首先承担支付违约金的责任，但这并不影响守约方另行要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应合理预见并防范违约风险，任何一方因不可抗力等原因虽无法完全履行义务，但应积极采取补救措施，减少违约后果，并应及时通知对方，根据情况可部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，否则由此产生的额外损失应由责任方自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向协议标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在收到对方解决争议的书面通知后，应在X日内明确答复选择何种争议解决方式，否则视为选择本协议约定的第一种方式解决。选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院为XX市XX区人民法院。解决争议时，双方应本着公平合理的原则，寻求最能实现协议目的的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时应视为送达；在挂号信寄出后X日视为送达；在传真或电子邮件发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

9.3保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

9.4不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，并不影响其他条款的继续有效