安顺易地搬迁协议书合同

安顺易地搬迁协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安顺市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：贵州省安顺市西秀区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的经营范围。甲方因项目开发需要，拟通过易地搬迁方式，将位于安顺市XX区XX村的部分村民或企业单位整体搬迁至新安置区域，并需与乙方就搬迁安置事宜达成合作。甲方拥有合法的安置用地使用权及项目建设资质，能够按照协议约定履行安置义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：安顺市XX易地扶贫搬迁安置服务中心（以下简称“乙方”）。

乙方地址：贵州省安顺市平坝区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

乙方系依法注册成立的事业单位法人，主管易地扶贫搬迁安置工作，具备安置项目规划、建设及运营管理经验。乙方受安顺市政府委托，负责XX易地扶贫搬迁项目的具体实施，已取得相关项目审批及资金拨付。乙方可为甲方提供安置区域的土地使用、房屋建设、配套设施及后续服务，并确保搬迁对象的合法权益得到保障。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于安顺市易地扶贫搬迁项目合作而签订。甲方拟搬迁的XX区XX村涉及约XX户村民及XX家企业单位，需通过易地安置方式实现妥善安置。乙方作为安置项目的主导方，拥有完整的安置资源及政策支持，能够为甲方提供合规、高效的搬迁服务。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就搬迁安置合作事宜达成一致，以协议形式明确双方权利义务。协议背景包括但不限于：

（1）甲方需按照政府要求完成搬迁任务，需在规定期限内完成安置工作；

（2）乙方具备安置项目的全流程服务能力，包括前期规划、中期建设及后期管理；

（3）双方合作旨在保障搬迁对象的合法权益，同时推动安置区域的社会稳定与经济发展。协议的签订将直接影响搬迁工作的顺利实施，双方均应严格履行协议约定，确保搬迁安置目标达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在安顺市易地搬迁项目中的合作目标与内容，确保搬迁安置工作有序、高效进行，保障被搬迁对象的合法权益。协议范围涵盖以下具体内容：

1.甲方将XX区XX村需搬迁的村民及企业单位纳入易地安置计划，并委托乙方提供全面的搬迁服务；

2.乙方负责安置区域的规划、建设、基础设施配套及后续管理，包括安置房分配、搬迁补偿、社会保障衔接等；

3.双方共同制定搬迁方案，明确搬迁时间表、安置标准及资金使用监管机制；

4.协议生效后，双方依据各自职责分工，协同推进搬迁安置工作，直至搬迁对象全部入住并稳定生活。

第二条定义

1.**易地搬迁**：指将原居住地不具备生存条件的村民或企业单位，整体搬迁至政府指定的安置区域定居或运营的行为；

2.**安置区域**：由乙方负责建设和管理，具备完善基础设施及公共服务的易地扶贫搬迁项目区域；

3.**安置房**：乙方为搬迁对象提供的具有合法产权的住房，包括货币补偿对应的购房资格或实物安置的房屋；

4.**搬迁补偿**：包括土地征用补偿、房屋拆迁补偿、搬迁费用及过渡期生活补助等；

5.**搬迁对象**：指因甲方项目影响需搬迁的村民、企业单位及其从业人员。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供安置服务，并对乙方工作进度及质量进行监督；

（2）甲方负责核实搬迁对象的身份及安置需求，确保搬迁信息真实准确；

（3）甲方应按时向乙方支付搬迁补偿款项及项目配套资金，资金使用需接受乙方及审计部门的监管；

（4）甲方有权参与安置方案的调整，但需尊重乙方专业意见及政策要求；

（5）甲方需配合乙方开展搬迁动员工作，协调解决搬迁过程中出现的矛盾；

（6）甲方承担搬迁对象原所在地财产处置的相关责任，确保补偿标准符合政策规定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据协议约定收取甲方支付的搬迁补偿款项及管理服务费，并有权对资金使用进行审核；

（2）乙方负责安置区域的规划审批及建设工作，确保安置房质量符合国家标准，并依法办理产权登记；

（3）乙方有权制定搬迁安置方案，包括安置房分配标准、搬迁顺序及过渡期安排，方案需报甲方及政府备案；

（4）乙方需为搬迁对象提供全程服务，包括政策咨询、安置房交付、社会保障衔接等，并设立监督投诉渠道；

（5）乙方有权要求甲方提供搬迁补偿资金，如甲方逾期支付，乙方有权暂停相关服务直至款项到位；

（6）乙方需建立安置区域后续管理机制，包括物业维护、社区服务及就业帮扶，确保搬迁对象稳定生活；

（7）乙方承担安置区域基础设施配套责任，包括道路、水电、学校、医疗等公共设施建设，并保障正常运营；

（8）乙方需定期向甲方及政府报告搬迁进度，并提供财务报表供审计核查，确保资金使用透明合规。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的费用包括但不限于搬迁补偿费用、安置区域基础设施建设费、安置房建设成本及乙方提供的服务费。具体费用标准依据安顺市相关搬迁政策及安置区域实际造价确定，最终由双方在附件中列明明细并签字确认。

2.甲方应按照以下方式支付费用：

（1）搬迁补偿款项按搬迁对象类别及补偿标准逐户核算，甲方应在收到乙方提供的补偿清单后30日内支付首笔款项，剩余款项在搬迁对象签订安置协议后60日内付清；

（2）安置区域基础设施建设费由甲方分阶段支付，首期支付比例不超过总费用的30%，余款在项目竣工验收后180日内付清；

（3）乙方服务费根据协议约定按年或按项目阶段收取，甲方应在服务期满或阶段完成后45日内支付，服务费标准不超过搬迁项目总额的5%。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议中指定的银行账户，乙方需提供收款确认函及相关财务凭证。任何一方变更收款账户应提前30日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至搬迁安置工作全面完成且搬迁对象稳定入住之日起，最长不超过3年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后60日内，双方完成搬迁方案最终确认并报政府审批；

（2）方案获批后180日内，乙方完成安置区域基础设施建设及安置房主体工程；

（3）搬迁补偿款项支付完毕后90日内，所有搬迁对象完成入住手续；

（4）搬迁对象入住后12个月内，乙方完成社区配套服务设施建设并投入使用；

（5）协议履行完毕后30日内，双方办理项目结算及资料归档手续。

3.如遇不可抗力导致延期，双方可协商调整履行期限，但延期时间不超过180日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付搬迁补偿款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停搬迁服务，并要求甲方赔偿因此造成的乙方前期投入损失，损失金额不超过项目总金额的10%。

（2）甲方未按约定提供搬迁对象真实信息的，导致乙方工作失误的，甲方应承担乙方因此产生的全部整改费用及直接经济损失，并赔偿乙方服务费20%。

（3）甲方擅自变更搬迁方案或补偿标准，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于已完成的工程建设成本、前期工作费用及搬迁对象额外诉求的补偿支出。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按协议约定完成安置房建设或基础设施配套的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金，逾期超过180日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的120%作为赔偿。

（2）安置房质量不符合国家标准或合同约定的，乙方应无条件返工并承担全部修复费用，同时向甲方支付修复期间搬迁对象的临时安置补助金，标准不低于当地最低生活保障标准的150%。

（3）乙方在服务过程中存在重大过失，如安置房分配不公、搬迁补偿漏项等，导致搬迁对象集体投诉或上访的，乙方应承担全部协调费用及政府通报批评的赔偿金，并扣除服务费50%。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，违约方应支付协议总金额30%的违约金，并赔偿对方全部直接损失。

（2）因一方违约产生的诉讼、仲裁费用由违约方承担，如守约方因此获得赔偿，赔偿金额应优先用于抵扣相关费用。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金与实际损失不一致的，以实际损失金额为准，但累计赔偿总额不超过协议总金额的300%。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、泥石流、台风等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或其他突发公共卫生事件导致政府实施封锁、隔离等措施。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务的，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的影响范围、预计持续时间及预计恢复履行的时间。

3.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.如不可抗力持续超过90日，双方均有权解除协议，并应就解除前的履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况合理分担，但政府行为导致的损失由政府承担相应责任。

5.不可抗力发生后，双方应积极配合政府部门开展应急救援及善后工作，确保搬迁安置工作安全有序进行。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商达成一致的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.如协商不成，双方应提交安顺市仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但仲裁庭可基于当事人申请中止履行相关义务。

4.如双方不愿仲裁或无法达成仲裁协议，任何一方均有权向安顺市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但法院判决前，除争议事项外，双方应继续履行协议。

5.争议解决期间，双方均应避免采取激进行动，包括但不限于报复、诽谤、泄露对方商业秘密等，否则应承担相应法律责任。

6.本协议争议解决条款独立存在，不因协议其他条款的无效或解除而失效，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：协议终止包括以下情形：

（1）协议履行完毕，双方权利义务终止；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。

协议终止后，双方应在30日内完成结算、资料返还及财产交接手续。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受其注册所在地法律的管辖。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《搬迁对象清单及补偿标准明细》；

（2）《安置区域规划及建设方案》；

（3）《费用支付