油库租赁意向金协议书

油库租赁意向金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX能源投资有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的能源投资企业，具备完善的法人治理结构和丰富的行业经验。其主营业务涵盖石油及天然气等能源产品的投资、开发与交易，在能源供应链领域具有较强的市场影响力和资源整合能力。为优化资产配置和拓展业务布局，甲方计划在XX地区投资建设一座现代化油库，并出于长期战略规划的考虑，需租赁符合国家安全生产标准及行业规范的仓储设施。经市场调研与初步筛选，甲方确认乙方所持有的XX油库具备租赁条件，且符合甲方业务发展的需求。基于此，甲乙双方经友好协商，拟就油库租赁意向金的支付及相关事宜达成初步共识，以协议形式明确双方的权利与义务，为后续正式租赁合同的签订奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司，

地址：中国河北省廊坊市XX区XX路XX号XX产业园XX栋，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事仓储物流服务的有限责任公司，成立于20XX年，注册资本人民币壹仟万元整。公司主营业务包括石油库、天然气库及危险化学品仓库的租赁与管理，拥有符合国家《石油库安全规范》（GB50074）及《危险化学品仓库设计规范》（GB50058）等标准的仓储设施，并已通过ISO9001质量管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证。乙方所持有的XX油库占地面积XX平方米，总库容XX万立方米，配备先进的消防、防泄漏及监控系统，具备承接大宗石油产品仓储业务的能力。近年来，乙方凭借专业的管理团队、完善的服务体系和良好的市场口碑，与多家国内外知名能源企业建立了长期合作关系。鉴于甲方对XX油库的租赁意向，乙方愿意以符合市场惯例的条件满足甲方的需求，并就意向金支付等事宜与甲方展开合作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过充分沟通与协商，形成本意向金协议书，作为后续租赁交易的过渡性安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX油库租赁事宜达成初步意向，并约定支付租赁意向金的条款。具体内容涵盖意向金的金额、支付方式、退还条件以及双方在此过程中的权利与义务。通过本协议，甲方表达其租赁XX油库的初步承诺，乙方则确认接收意向金并保留租赁决策权。本协议作为正式租赁合同的前置文件，旨在为双方后续的深入谈判和合同签署提供框架性依据，确保交易进程的稳定性和可预期性。协议范围限定于意向金的支付与退还，不涉及油库租赁的具体条款、价格、期限等核心内容，待正式合同签订时另行约定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"油库"：指乙方合法拥有或租赁，并具备从事石油产品仓储业务资质的XX油库，具体位置位于中国河北省廊坊市XX区XX路XX号XX产业园XX栋。

（2）"意向金"：指甲方为表达其租赁油库的诚意而向乙方支付的一定金额，该款项在正式租赁合同签订前具有约束力，但乙方在特定条件下有权退还。

（3）"正式租赁合同"：指甲乙双方就油库租赁的具体条款达成一致后签署的具有法律效力的书面合同。

（4）"有效期限"：指本协议约定的意向金有效期，自甲方支付意向金之日起计算。

（5）"通知"：指根据本协议约定方式发送的书面文件或信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**支付意向金的义务**：甲方同意在本协议签署后XX日内，按照本协议约定的金额及支付方式向乙方支付租赁意向金。甲方应确保支付行为的合法性，并按时足额完成支付。

（2）**提供资质的义务**：甲方有义务向乙方提供其主体资格证明、法定代表人身份证明以及与支付意向金相关的必要文件，并保证文件真实性。如因甲方资质问题导致支付无法完成或产生法律风险，甲方应承担全部责任。

（3）**保密义务**：在协议有效期内及协议终止后XX年内，甲方应对通过乙方了解的油库运营信息、技术参数及本协议内容等商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（4）**优先谈判权**：在本协议有效期内，若乙方决定租赁油库，应优先与甲方进行正式租赁合同的谈判。若乙方在协议有效期内将油库出租给第三方，甲方有权要求乙方退还已支付的全部意向金，且乙方不得要求甲方承担任何损失。

（5）**配合履约的义务**：若本协议转化为正式租赁合同，甲方应按照正式合同约定履行支付租金、遵守油库管理规定等义务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**接收意向金的权力**：乙方有权在甲方按照本协议约定支付意向金后，无条件或根据本协议约定有条件地接收该款项。

（2）**退还意向金的义务（核心条款）**：乙方承担以下退还意向金的义务：

a.**无条件退还情形**：若在本协议有效期内，因甲方原因（如甲方未在约定时间内支付正式租金、甲方主体资格丧失、甲方提供虚假信息等）导致双方无法签订正式租赁合同，乙方应在收到甲方书面说明或相关法律文件后XX日内，无息退还甲方已支付的全部意向金。

b.**有条件退还情形**：若在本协议有效期内，因乙方原因（如乙方单方面决定不再租赁给甲方、乙方将油库出租给除甲方以外的第三方）导致双方无法签订正式租赁合同，乙方应在收到甲方要求退还意向金的书面通知后XX日内，无息退还甲方已支付的意向金。

c.**正式合同签订后的处理**：若本协议在有效期内转化为正式租赁合同，则本协议项下的意向金自动失效，无需退还。

（3）**油库展示与说明义务**：乙方有义务在协议约定的期限内，安排甲方对油库进行实地考察和了解，并提供必要的资料说明，包括但不限于油库的产权证明、安全生产许可、设备状况、运营成本构成等，以便甲方做出决策。

（4）**保持油库状态义务**：在协议有效期内，乙方应保证油库处于正常、合规的运营状态，维持其具备租赁条件的物理和资质状态，除非因不可抗力导致否则不得擅自改变油库的结构、主要设备或降低安全标准。

（5）**单方终止权（有限）**：在协议有效期内，若出现国家政策重大调整、政府规划变更等导致油库无法继续使用或租赁业务被禁止的不可预见情况，乙方有权单方通知甲方终止本协议，并退还甲方已支付的意向金，双方互不承担违约责任。

（6）**配合履约的义务**：若本协议转化为正式租赁合同，乙方应按照正式合同约定履行提供合格油库、维护设施、配合甲方合理使用等义务，并确保油库符合国家及行业的安全环保标准。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁XX油库的意向金，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该款项作为甲方租赁意向的证明，在正式租赁合同签订前具有约束力。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将意向金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行廊坊XX支行

户名：XX仓储管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在本协议签署后十（10）日内完成支付，并将支付凭证复制件或电子版发送至乙方联系人。

意向金的处理：如本协议最终转化为正式租赁合同，该意向金将在正式合同生效时自动抵作首期租金或按照正式合同约定处理；如本协议终止且不符合乙方退还意向金的条件，该意向金归乙方所有；如符合乙方退还意向金的条件，乙方应在约定的退还期限内将全额意向金退还至甲方指定账户，该退还行为不产生任何利息。

任何因支付产生的银行手续费均由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签署之日起六（6）个月。自本协议签署之日起计算，若双方在本协议有效期内未能就正式租赁合同达成一致或未能签署正式租赁合同，本协议自动终止。

关键时间节点：

（1）意向金支付期限：本协议签署后十（10）日内。

（2）油库考察期限：乙方应在收到甲方书面考察请求后十五（15）日内安排，并保证考察时间不少于三（3）个工作小时。

（3）正式合同谈判期限：在本协议有效期内，双方应积极进行正式租赁合同的谈判，原则上应在协议有效期内完成谈判并签署正式合同。

（4）意向金退还期限：如需退还意向金，乙方应在甲方符合退还条件并发出书面通知后三十（30）日内完成退还。

若双方在本协议有效期满前协商一致延长本协议期限，应另行签署书面补充协议；若未达成一致，本协议到期自动失效。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**逾期支付意向金**：若甲方未能在本协议约定的支付期限内足额支付意向金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，已支付但未到退还期限的意向金不予退还，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的时间成本、资源成本以及第三方租赁意向的损失。

（2）**提供虚假信息**：若甲方在本协议签署或履行过程中提供虚假的主体资格、资信状况、履约能力等关键信息，导致乙方做出错误判断或产生损失，甲方应立即纠正并承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若虚假信息涉及欺诈性质，乙方还有权追究甲方的法律责任。

（3）**放弃或无正当理由终止谈判**：若本协议有效期内，甲方无正当理由单方面宣布放弃租赁或终止与乙方的谈判，导致乙方已经投入的为促成交易而付出的成本（包括但不限于差旅费、专家咨询费、时间成本等）无法收回，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过甲方已支付意向金的金额。

（4）**违反保密义务**：若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方支付相当于损失金额一倍至三倍的赔偿金，且赔偿金上限不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

**二、乙方违约责任**

（1）**拒绝退还意向金（无正当理由）**：若在本协议有效期内，双方未能签订正式租赁合同，且符合本协议约定的乙方应退还意向金的全部条件，而乙方无正当理由拒绝或拖延退还意向金，每逾期一日，应按未退还金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权提请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求乙方立即退还意向金及累计违约金，并赔偿因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

（2）**违反油库展示与说明义务**：若乙方无正当理由拒绝或拖延安排甲方考察油库，或提供的油库资料严重不实、不完整，导致甲方无法做出合理判断或丧失租赁机会，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为获取其他租赁机会而支付的咨询费、差旅费等。

（3）**泄露甲方信息**：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方的商业秘密或在与甲方谈判过程中获取的敏感信息给第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00），且甲方有权要求乙方承担违约金直至损失全部弥补完毕。乙方还应承担相应的法律责任。

（4）**单方终止协议（非不可抗力或本协议约定条件）**：若乙方在本协议有效期内，非因不可抗力、非因本协议约定应由甲方承担责任的情形，单方面决定终止本协议或拒绝与甲方进行正式合同的谈判，且该终止行为无合法依据，乙方应向甲方支付相当于意向金金额百分之五十（50%）的违约金，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。此违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

（5）**未能保持油库状态**：若因乙方原因导致油库在协议有效期内无法满足租赁条件（非不可抗力造成），责任由乙方承担。若该状态持续超过十（10）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还全部意向金，且乙方应赔偿甲方的直接损失。

**三、不可抗力免责**

双方同意，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、损失赔偿的进一步约定**

除本协议已明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成其他损失的（如预期利益损失、机会成本损失等直接损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额以违约方实际损失为限，但需提供充分证据予以证明。双方应在违约行为发生后合理期限内进行协商，确定具体的赔偿数额。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

**1.定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击、火山喷发等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、武装叛乱、暴乱；政府行为（如法律法规的颁布、修订、废止，行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似上述情况的、非由任何一方过错造成的、无法预见或控制的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

**2.通知与证明**

任何一方在本协议履行过程中预见或发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等详细情况以及有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等）。

**3.责任免除与后果**

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的持续时间由双方根据实际情况协商确定；若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。任何一方因采取必要措施而支出的合理费用（如保险费、临时仓储费、运输费等），由其自行承担，但若该费用由对方承担本应支付的，则应相应扣减。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但履行期限可根据不可抗力影响的实际时长予以顺延。

**4.不可抗力声明**

任何一方不得以对方有轻微违约行为为由，主张不可抗力免责，除非该轻微违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

**1.优先协商**

凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在XX日内达成一致解决方案。

**2.调解**

若双方协商不成，可共同委托中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）或双方协商一致的其他调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。

**3.仲裁**

若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方协商一致的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费及仲裁机构收取的仲裁费、鉴定费等。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

**4.诉讼**

除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应向**北京市朝阳区人民法院**提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方亦应继续履行本协议的其他条款，以减少争议对双方合作可能造成的不利影响。

第九条其他条款

**1.通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

**3.分割原则**

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

**4.转让**

未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方亦不得转让。任何转让均应遵守本协议约定，且受让方应无条件遵守本协议。

**5.法律适用与完整协议**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

**6.未履行或延迟履行**

若一方未能履行本协议项下的任何义务，经对方书面催告后合理期限内仍未纠正的，守约方有权采取必要的补救措施，并有权根据本协议约定追究违约方的责任。

**7.利益分配**

本协议的签订、履行、争议解决等过程中产生的所有费用（如印花税、律师费、差旅费等），除另有约定外，原则上由各方自行承担，但若因一方违约导致另一方产生额外费用的，违约方应赔偿。

**8.保密条款的持续有效**

即使本协议终止或解除，本协议项下的保密条款（若另行约定或包含