好房子买卖协议书

好房子买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。2.房屋现状：甲方保证该房产为合法建造且无任何产权纠纷，房屋内部设施设备（包括但不限于水电、燃气、暖气、门窗等）均能正常使用，房屋外观及周边环境符合居住要求。3.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如地下室、车库、花园等]，附属设施的产权随房产一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，有权将该房产出售给乙方，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在本协议签订后至房产过户登记手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房屋出现损坏或影响乙方正常使用的情况，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并协助办理过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理过户手续。在房产交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋出现损坏或影响房屋正常使用的情况，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同到相关银行办理资金监管手续，确保首付款的安全。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在该房产过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，通过银行贷款或自行支付的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内自行补足尾款。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款且办理完资金监管手续后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房产已腾空，房屋内部设施设备能正常使用，房屋外观及周边环境符合居住要求。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交割清单等。3.交付手续：甲乙双方应在房产交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房产交付的时间、现状等情况。自《房屋交接确认书》签署之日起，该房产的风险及相关责任转移至乙方。五、过户登记手续1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该房产的过户登记手续。2.办理费用：办理房产过户登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于契税、印花税、土地出让金等；应由乙方承担的费用包括但不限于个人所得税、增值税、登记费、手续费等。如因政策调整或其他原因导致费用承担发生变化，双方应按照法律法规及相关部门的要求协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.如甲方隐瞒或虚假陈述该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。4.如甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担，甲方应在乙方通知后[X]日内支付给乙方。如甲方未按时支付修复费用，每逾期一日应按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.如乙方未能按照本协议约定配合甲方及相关部门办理房产过户登记手续，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议，乙方应继续履行，并承担因逾期办理过户给甲方造成的损失。3.如乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，乙方应在甲方通知后[X]日内支付给甲方。如乙方未按时支付修复费用，每逾期一日应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其