按揭房产协议书

按揭房产协议书甲方（贷款人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买房产并申请按揭贷款，甲方愿意为乙方提供相关贷款服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息乙方所购买的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产由[开发商名称]开发建设，目前已取得预售许可证，预售许可证号为[具体号码]。2.贷款服务内容甲方同意为乙方提供金额为人民币[贷款金额]元的按揭贷款，用于支付乙方购买上述房产的部分款项。贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并根据国家利率政策调整而相应调整。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并对乙方的信用状况、还款能力等进行调查和评估。在乙方未按照本协议约定履行还款义务时，有权采取合法措施追讨贷款本息，包括但不限于宣布贷款提前到期、处置抵押物等。有权按照国家法律法规及本协议约定收取贷款相关费用，如手续费、利息等。有权监督乙方贷款资金的使用情况，确保贷款资金用于购买本协议约定的房产。2.义务按照本协议约定的时间和金额，将贷款足额发放至乙方指定的账户。在贷款发放后，及时向乙方提供贷款相关的文件和信息，包括贷款合同、还款计划等。对乙方提供的个人信息和贷款资料予以保密，但法律法规另有规定或因履行监管职责需要披露的除外。协助乙方办理房产抵押登记等相关手续，并提供必要的指导和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条款和条件申请并获得按揭贷款。在贷款发放后，有权按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。有权要求甲方对贷款相关事宜进行解释和说明。在符合法律法规和本协议约定的情况下，有权提前偿还部分或全部贷款。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的用途使用贷款资金，不得将贷款挪作他用。按照本协议约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时还款，应按照逾期金额和逾期天数向甲方支付逾期利息，并承担因逾期还款给甲方造成的其他损失。在贷款期间，配合甲方办理相关手续，如抵押物的保险、评估、登记变更等。未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租或以其他方式处分抵押物。当抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等情况时，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。同时，应按照甲方要求提供新的担保或提前偿还部分或全部贷款。三、贷款发放与支付1.乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向甲方提交完整的贷款申请资料。甲方应在收到乙方申请资料后的[X]个工作日内完成审核。如审核通过，甲方应在审核通过后的[X]个工作日内将贷款发放至乙方指定的账户。该账户信息如下：开户银行名称：开户账号：开户人姓名：2.乙方应确保指定账户状态正常，能够顺利接收贷款资金。如因账户问题导致贷款资金无法按时足额到账或出现其他损失，由乙方承担全部责任。3.贷款发放后，乙方应按照与房产开发商签订的购房合同约定，及时将贷款资金用于支付购房款。乙方应向甲方提供购房款支付凭证，以证明贷款资金的用途符合本协议约定。四、还款方式与期限1.还款方式乙方选择以下第[具体还款方式序号]种还款方式：等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率，\(n\)为还款总月数。等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=\(P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)为还款期数，其他符号含义同等额本息还款法。按季付息，到期还本：每季度末月的[具体日期]支付当季利息，贷款到期日一次性偿还本金。按月付息，到期还本：每月[具体日期]支付当月利息，贷款到期日一次性偿还本金。2.还款期限乙方应自贷款发放后的次月起开始还款，还款期限为[X]个月，具体还款计划如下：还款期数还款日期应还本金（元）应还利息（元）还款总额（元）1[具体日期1][X1][X2][X3]2[具体日期2][X5][X6][X7]...............[X][具体日期X][Xn][Xn+1][Xn+2]3.乙方应在每月还款日前将足额的还款资金存入其在甲方指定的还款账户。甲方将在每月还款日从该账户自动扣收当月应还款项。如乙方未能在还款日前足额存入还款资金，导致甲方未能按时扣收的，乙方应承担逾期还款责任。五、抵押担保1.乙方同意以本协议项下所购买的房产作为抵押物，为其向甲方申请的按揭贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，配合甲方办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。3.在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除或变更抵押登记。如因乙方原因导致抵押登记被解除或变更，影响甲方抵押权实现的，乙方应承担全部赔偿责任。4.当乙方未能按照本协议约定履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押物，并以处置所得价款优先受偿。如处置抵押物所得价款不足以清偿贷款本息及相关费用的，乙方应继续承担清偿责任；如处置抵押物所得价款超过贷款本息及相关费用的，超出部分归乙方所有。六、保险1.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，对抵押物购买足额的财产保险，保险期限应不短于贷款期限。保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险单中应注明甲方为第一受益人。2.乙方应按时足额缴纳保险费，确保保险合同持续有效。如乙方未能按时缴纳保险费导致保险合同失效的，甲方有权代为缴纳，相关费用由乙方承担。3.在保险期间内，如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还甲方的贷款本息及相关费用，如有剩余，归乙方所有。如保险理赔款不足以清偿贷款本息及相关费用的，乙方应继续承担清偿责任。七、违约责任1.如果甲方未按照本协议约定按时足额发放贷款，应按照未发放金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如果乙方未按照本协议约定的用途使用贷款资金，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照违约金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如果乙方未按照本协议约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息，应按照逾期金额的[X%]每日向甲方支付逾期利息。同时，乙方应承担因逾期还款给甲方造成的其他损失，包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等。如乙方连续逾期超过[X]期或累计逾期超过[X]期，甲方有权宣布贷款提前到期，处置抵押物，并要求乙方承担违约责任。4.如果乙方违反本协议关于抵押担保、保险等条款的约定，应按照违约行为给甲方造成损失的金额向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方立即纠正违约行为、提前处置抵押物等。5.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1