按份购房协议书

按份购房协议书甲方（购房人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就共同购买位于[房屋具体地址]的房产事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本按份购房协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地使用权证号为[具体权证号码]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态（或描述房屋现有租赁、居住等实际情况）。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如装修情况（精装修、毛坯等）、水电设施、门窗等]。二、双方权利义务**甲方权利义务**1.权利有权按照本协议约定的份额享有房屋的所有权、占有权、使用权、收益权等相关权益。有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务，包括但不限于支付购房款、配合办理相关手续等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房屋进行合理使用、处分，但不得损害乙方利益。2.义务按照本协议约定的份额向房屋出售方支付购房款，确保款项支付的及时性和准确性。积极配合乙方办理与房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记、缴纳税费等，提供必要的协助和资料。不得擅自改变房屋的结构、用途等影响房屋价值和乙方权益的行为，如需进行必要的修缮、装修等，应提前通知乙方并取得乙方同意。妥善保管房屋及附属设施，在使用过程中造成损坏的，应及时修复或承担相应赔偿责任。**乙方权利义务**1.权利有权按照本协议约定的份额享有房屋的所有权、占有权、使用权、收益权等相关权益。有权要求甲方按照本协议约定履行相应义务，包括但不限于支付购房款、配合办理相关手续等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房屋进行合理使用、处分，但不得损害甲方利益。2.义务按照本协议约定的份额向房屋出售方支付购房款，确保款项支付的及时性和准确性。积极配合甲方办理与房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记、缴纳税费等，提供必要的协助和资料。不得擅自改变房屋的结构、用途等影响房屋价值和甲方权益行为，如需进行必要的修缮、装修等，应提前通知甲方并取得甲方同意。妥善保管房屋及附属设施，在使用过程中造成损坏的，应及时修复或承担相应赔偿责任。三、购房款支付及份额约定1.购房款总额经双方协商，该房屋购房款总额为人民币[X]元。2.双方份额及支付比例甲方占房屋份额为[X]%，应支付购房款人民币[X]元。甲方应在[具体付款时间节点1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体付款时间节点2]前支付剩余购房款人民币[X]元。乙方占房屋份额为[X]%，应支付购房款人民币[X]元。乙方应在[具体付款时间节点1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体付款时间节点2]前支付剩余购房款人民币[X]元。3.支付方式双方应将购房款支付至房屋出售方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、产权登记1.双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，将房屋登记为双方按份共有，各自份额按照本协议约定执行。2.在办理产权登记过程中，因任何一方原因导致登记延误或无法登记的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。3.办理产权登记所需的各项费用，按照法律法规规定及当地政策由双方各自承担其应承担的部分。五、房屋使用与管理1.使用方式双方同意按照各自份额对房屋进行使用，在不影响房屋整体结构和其他共有人权益的前提下，可自行决定对其份额内的房屋进行使用，但应合理使用，不得损害房屋价值和其他共有人利益。2.共同管理事项涉及房屋整体的重大修缮、装修、改造等事项，须经双方一致书面同意，并按照各自份额分担费用。房屋的日常维护、保养等费用，按照各自份额分担。对于房屋的出租、出借等收益性使用行为，双方应协商一致，并按照各自份额分配收益。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失。2.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途等影响房屋价值和对方权益的行为，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方未按照本协议约定配合办理相关手续，导致手续延误或无法办理的，应承担对方因此遭受的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担对方因此遭受的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙