按揭买房协议书

按揭买房协议书甲方（购房者）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的房产，乙方同意出售该房产给甲方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以按揭方式购买乙方房产事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息乙方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，目前该房产处于[已装修/毛坯]状态。2.配套设施该房产附带的配套设施包括但不限于：[详细列举如停车位、储物间、附属花园等设施情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付房产及相关附属设施。在乙方协助下，有权办理房产过户登记手续，取得房屋所有权证。在符合银行贷款政策的情况下，有权申请按揭贷款用于支付购房款。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。向银行如实提供申请按揭贷款所需的资料，并配合银行及乙方办理相关贷款手续。在房产交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房产及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并向甲方提供真实、有效的房产产权证明文件。在签订本协议后，按照协议约定的时间和条件向甲方交付房产及相关附属设施，并协助甲方办理房产过户登记手续。协助甲方办理按揭贷款手续，提供必要的协助和资料，确保贷款手续顺利办理。三、购房款支付及按揭贷款相关事宜（一）购房款支付方式及时间1.甲方应向乙方支付的购房总价款为人民币[X]元。2.甲方支付购房款的方式及时间如下：签订本协议之日，甲方向乙方支付定金人民币[X]元。[具体日期]，甲方向乙方支付首付款人民币[X]元（首付款金额为购房总价款扣除银行贷款金额后的余额）。剩余购房款人民币[X]元，由甲方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给乙方。甲方应在银行审批通过贷款申请后，按照银行要求及时办理相关贷款手续，并确保贷款资金足额发放至乙方指定账户。（二）按揭贷款办理1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向[具体银行名称]提出按揭贷款申请，并提交银行要求的全部资料。2.乙方应积极协助甲方办理按揭贷款手续，提供必要的证明文件和协助。如因乙方原因导致甲方按揭贷款申请未能按时获批或获批金额不足，乙方应承担相应责任，负责解决相关问题或补足购房款差额。3.若银行批准甲方的按揭贷款申请，甲方应与银行签订借款合同及相关抵押合同等法律文件，并按照银行要求办理房产抵押登记手续。乙方应配合甲方办理房产抵押登记手续，提供必要的协助。（三）贷款发放及资金监管1.银行将按揭贷款资金发放至乙方指定账户后，视为甲方已履行相应的付款义务。乙方应确保该账户资金专款专用，不得挪作他用。2.在房产过户登记手续办理完毕且银行贷款已发放至乙方指定账户后，双方应共同办理资金监管账户的解除监管手续。四、房产交付1.乙方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的房产及相关附属设施交付给甲方。交付时，乙方应确保房产及附属设施完好无损，能够正常使用。房产交付的标志为甲方向乙方签署书面的《房产交付确认书》。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用由乙方承担；房产交付后，上述费用由甲方承担。3.乙方交付房产时，应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件，并确保所交付房产符合国家及地方规定的住宅交付标准。五、房产过户登记1.双方应在房产交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。办理过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理房产过户登记手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记手续延迟办理，双方应相互协商解决，互不承担违约责任。但因一方故意或重大过失导致过户登记手续延迟办理的，该方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方解除协议后，甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.若甲方未按照银行要求及时办理按揭贷款手续或因甲方原因导致按揭贷款申请未获批或获批金额不足，且甲方未能在乙方要求的合理期限内补足购房款差额的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自改变房产用途或损坏房产及附属设施的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方解除协议后，乙方已收取的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。2.若乙方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常取得房屋所有权证或无法正常使用房产的，乙方应负责解决相关纠纷，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因无法取得房产证导致的房产贬值损失等。3.若乙方违反本协议约定，拒绝协助甲方办理房产过户登记手续或按揭贷款手续的，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金，并应继续履行协助义务。如因乙方原因导致甲方无法按时取得房屋所有权证的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双