拆迁返还协议书

拆迁返还协议书甲方（拆迁方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被拆迁方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，对乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属设施进行拆迁，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁返还事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋用途为[居住/办公/经营等]。该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、附属庭院等]。2.返还房屋甲方承诺将位于[返还房屋具体地址]的房屋作为拆迁返还标的物交付给乙方。返还房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋用途为[居住/办公/经营等]。返还房屋应符合国家及当地相关建筑质量标准，并具备合法的产权手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定对乙方房屋进行拆迁。要求乙方提供与拆迁相关的必要资料和配合。2.义务按照国家及当地拆迁政策和法律法规的规定，合法、合规地进行拆迁工作。负责办理拆迁过程中的各项审批手续，并承担相应费用。按照本协议约定的时间和标准，将返还房屋交付给乙方。在返还房屋交付前，负责对返还房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋质量符合交付标准。协助乙方办理返还房屋的产权登记手续，承担办理产权登记过程中应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定履行义务。在拆迁过程中，对甲方的拆迁行为进行监督，确保拆迁行为合法合规。获得甲方按照本协议约定提供的拆迁补偿及返还房屋。2.义务按照甲方要求，及时提供与拆迁相关的资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、户口本等。在规定时间内腾空被拆迁房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方。配合甲方办理拆迁过程中的各项手续，协助甲方做好拆迁工作。按照本协议约定接受甲方交付的返还房屋，并承担接收房屋后的相关费用。三、拆迁补偿及费用支付1.拆迁补偿甲方给予乙方拆迁补偿款共计人民币[X]元，该补偿款包括但不限于房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。拆迁补偿款的具体计算依据为国家及当地相关拆迁补偿标准，并经双方共同认可。2.费用支付方式甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方腾空被拆迁房屋并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。四、返还房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将符合本协议约定的返还房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]个工作日内交付房屋。2.交付标准返还房屋应达到以下交付标准：房屋主体结构质量合格，无明显裂缝、渗漏等质量问题。房屋内部装修完成，包括墙面、地面、天花板等装修符合设计要求，门窗安装完好。水、电、气、暖等配套设施齐全，并能正常使用。小区内道路、绿化等公共设施完善，达到入住条件。3.交付手续甲方交付返还房屋时，应向乙方提供以下资料：房屋质量验收合格证明。房屋产权证书或相关产权证明文件。房屋使用说明书及质量保证书。其他与房屋交付相关的必要文件。乙方在收到甲方交付的房屋及相关资料后，应签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权办理1.办理时间甲方应在返还房屋交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并承担办理产权登记过程中应由乙方承担的费用。2.产权归属返还房屋的产权归乙方所有，甲方应确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付返还房屋，每逾期一日，应按照返还房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时入住返还房屋，甲方还应承担乙方因此产生的额外损失，包括但不限于临时安置费用增加、租金损失等。若甲方交付的返还房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至达到交付标准。如因整改导致房屋交付时间延迟，甲方应按照前款规定承担违约责任。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合交付标准，乙方有权要求甲方按照返还房屋价值的[X]%向乙方支付违约金，并自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时腾空被拆迁房屋，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理拆迁及返还房屋相关手续，导致拆迁工作延误或无法顺利进行，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定接受甲方交付的返还房屋，每逾期一日，应按照返还房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的额外保管费用等损失。逾期超过[X]日的，甲方有权将返还房屋另行处置，乙方已支付的预付款不予退还，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，