拆迁过户协议书

拆迁过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体拆迁原因]面临房屋拆迁，且该房屋存在过户需求，乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋拆迁过户事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况甲方转让给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[自有/继承/购买等方式取得]，目前处于[是否存在抵押、查封等限制交易情况]状态。2.附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、停车位等]。同时，该房屋所占用的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。与该房屋相关的权益还包括[如有其他权益，如小区配套设施使用权益等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对拟转让的房屋拥有合法、完整的所有权，有权进行处分，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、拖欠税费、侵犯他人共有权等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露房屋的真实情况，包括房屋的现状、历史使用情况、是否存在质量问题、是否在拆迁范围内等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成房屋产权变更登记手续。在办理过户过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付给乙方之前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结清，以及处理可能存在的租赁关系等。如因甲方未妥善处理上述问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋拆迁过程中，积极配合相关拆迁部门的工作，按照拆迁要求及时提供相关资料，并协助乙方与拆迁部门沟通协调，确保乙方在拆迁过程中的合法权益得到保障。如因甲方不配合导致乙方在拆迁中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋过户及相关手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房屋的所有权，并享有与该房屋相关的一切权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。如乙方未按时支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。配合甲方办理房屋过户及相关手续，提供办理过程中所需的乙方资料，并按照相关部门要求缴纳过户所需的各项税费。在房屋交付后，承担该房屋的管理、维护责任，包括但不限于对房屋的修缮、安全防范等。如因乙方管理不善导致房屋损坏或遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在房屋拆迁过程中，积极配合拆迁部门及甲方的工作，按照拆迁部门要求及时提供相关资料，并遵守拆迁相关规定。如因乙方原因导致拆迁工作延误或出现其他问题的，乙方应承担相应责任。三、转让款项及支付方式1.转让款项金额乙方应向甲方支付的房屋转让款项为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式–本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。–在甲方协助乙方办理房屋过户手续至乙方名下且取得新的房屋所有权证之日起[X]日内，乙方支付剩余转让款项人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付及过户1.房屋交付在乙方支付定金后，甲方应在[X]日内将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在损坏或与协议约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益及风险均由乙方承担。2.过户手续办理甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并提交办理过户所需的全部资料。乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照不动产登记部门要求及时提供乙方资料，并缴纳过户所需的各项税费。如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致过户手续无法在约定时间内办理完成的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致手续延误的，责任方应承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房屋产权清晰或未如实披露房屋真实情况，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款项金额的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照转让款项金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款项金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未在约定时间内交付房屋或交付的房屋不符合协议约定，应按照转让款项金额的[X%]向乙方支付违约金，并负责在[X]日内完成整改或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋过户手续，导致手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照转让款项金额的[X‰]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自处分该房屋或其附属设施，应按照转让款项金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自