拆房修房协议书

拆房修房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋，因[拆房原因，如房屋年久失修存在安全隐患、规划需要等]需要对该房屋进行拆除并重新修建，乙方具备相关拆房修房资质及能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆房修房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆房部分拆除范围包括[房屋具体地址]的主体建筑物，包括但不限于房屋的墙体、屋顶、楼板等结构部分，以及房屋内的附属设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等。拆除过程中产生的建筑垃圾，乙方应按照环保要求进行分类清理和妥善处置，不得随意丢弃在周边环境中。2.修房部分新建房屋的设计方案应符合甲方的要求及当地规划部门的规定，设计图纸需经甲方书面确认后方可实施。新建房屋的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构形式为[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]。房屋的建筑材料应符合国家质量标准及环保要求，乙方应提供材料的质量合格证明文件。主要建筑材料包括但不限于水泥、钢材、砂石、砖等，具体品牌及规格如下：水泥：采用[品牌名称]，标号为[具体标号]。钢材：采用[品牌名称]，规格为[具体规格]。砂石：[详细描述砂石的来源及质量要求]。砖：采用[砖的类型，如页岩砖、粘土砖等]，规格为[具体规格]。房屋的修建工程包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程等，具体施工内容及质量标准按照国家现行建筑工程施工质量验收规范执行。基础工程：应根据地质勘察报告进行设计和施工，确保基础的稳定性和承载能力。基础类型为[具体基础类型，如条形基础、独立基础等]，基础深度为[X]米。主体结构工程：严格按照设计图纸进行施工，保证结构的强度、刚度和稳定性。混凝土浇筑应振捣密实，钢筋的规格、数量和间距应符合设计要求，墙体砌筑应横平竖直，灰缝饱满。屋面工程：屋面防水应采用合格的防水材料，防水层厚度及施工工艺应符合规范要求，屋面排水坡度应符合设计标准，确保屋面无渗漏现象。装饰装修工程：内外墙面应平整光滑，阴阳角方正，地面铺设应牢固平整，门窗安装应严密、开启灵活。装饰材料的颜色、质地应符合甲方选定的样板要求。水电安装工程：电气线路应符合安全规范，电线电缆应选用合格产品，插座、开关位置应准确，给排水管道应畅通无阻，无渗漏现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方拆房修房的全过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、工期要求进行施工，如乙方未达到约定要求，有权要求乙方整改或承担相应的违约责任。有权对乙方使用的建筑材料进行检验，如发现材料不符合质量要求，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供拆房修房所需的相关资料，包括房屋产权证明、土地使用证、规划许可证等文件的复印件，并确保资料的真实性和合法性。按照本协议约定的付款方式及时支付工程款，如因甲方原因逾期付款，应承担相应的违约责任。协助乙方办理拆房修房过程中涉及的相关手续，如施工许可证的办理、与周边邻居的协调等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应的责任。在拆房修房期间，负责处理与房屋相关的债权债务纠纷，确保施工过程不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备合法有效的拆房修房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。按照国家相关法律法规及本协议约定的质量标准、工期要求进行拆房修房施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应严格遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工场地的环境卫生、噪声控制等工作，不得影响周边居民的正常生活。按照环保要求对拆房过程中产生的建筑垃圾进行分类清理和处置，不得造成环境污染。定期向甲方汇报工程进度情况，每月[具体日期]向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因、预计下月完成的工程量等内容。在工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定进行竣工验收，并向甲方提交完整的工程竣工资料，包括工程竣工图（含电子版）、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。三、工程价款及支付方式1.工程价款本拆房修房工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含拆房费用、建房费用、建筑材料费用、人工费用、管理费、利润、税金等乙方完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的工程量增加或减少外，总价不作调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），作为乙方启动工程的前期费用。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内（整体工程竣工验收合格前），甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余工程总价款的[X]%作为工程质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.本拆房修房工程的总工期为[X]天，自合同签订之日起计算。乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方确认后严格按照计划执行。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方应及时协商解决后续事宜，互不承担违约责任。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。如工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格为止，因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。2.验收程序工程完工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告及相关竣工资料。甲方收到乙方的竣工验收报告及资料后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收合格证书；验收不合格的，甲方应书面通知乙方整改，乙方应按照要求及时整改，直至验收合格。如甲方在收到乙方竣工验收报告及资料后[X]日内未组织验收或无正当理由拒绝验收的，视为工程验收合格。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及费用增加由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担违约责任，并按照以下方式处理：工程质量不符合约定标准的，乙方应负责无偿返工直至达到合格为止，因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如乙方返工后仍不符合质量要求，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。未按照工期要求完成工程的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更换建筑材料或使用不合格的建筑材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均