抵押楼房协议书

抵押楼房协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方为获得相应的资金或其他利益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其所有的楼房为甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.楼房位置：坐落于[具体地址]，该楼房的详细地址为[具体门牌号等]。2.楼房面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.楼房用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.楼房结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.楼房层数：共[X]层，该抵押楼房位于第[X]层。6.楼房产权情况：乙方拥有该楼房的完全产权，产权证书编号为[房产证号]，登记日期为[登记日期]，产权性质为[出让/划拨等]。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：乙方因[具体债务原因，如借款、货款等]向甲方所产生的债务，主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照主合同约定履行债务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房产证、土地证等，并对抵押物的状况进行查询核实。有权监督抵押物是否存在被查封、扣押、出租、转让等影响抵押权实现的情况。2.义务按照主合同约定向乙方提供相应资金或其他利益。在抵押权存续期间，妥善保管抵押物的相关资料，并不得擅自泄露乙方的商业秘密和抵押物信息。在实现抵押权时，应按照法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利在按照主合同约定履行债务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。有权对抵押物进行正常的使用和维护，但不得改变抵押物的性质和用途，不得降低抵押物的价值。有权要求甲方对抵押物的查询核实等情况予以保密。2.义务保证抵押物的所有权清晰，不存在任何权属争议，未被依法查封、扣押、监管或设定其他担保物权等权利受限的情况。向甲方如实告知抵押物的真实状况，包括但不限于楼房的使用情况、是否存在质量问题、是否有拖欠物业费等相关费用等。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物，不得对抵押物进行改建、扩建、拆除等可能影响抵押物价值的行为。按照主合同约定按时足额履行债务，如出现逾期还款等违约情况，应承担相应的违约责任。四、抵押登记1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往[具体登记部门]办理抵押楼房的登记手续。办理抵押登记所需的费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。2.乙方应积极协助甲方办理抵押登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方原因导致抵押登记未能按时办理或登记无效，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.抵押登记事项发生变更、注销等情况时，双方应及时办理相关手续。五、抵押物的占有与保管1.抵押期间，抵押物由乙方占有并负责保管。乙方应负责抵押物的日常维护、保养，保证抵押物处于良好的使用状态，不得使其价值减少。2.因乙方保管不善或其他故意、重大过失行为导致抵押物价值减少的，乙方应承担恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的责任。3.抵押物价值减少并非因乙方原因所致，但甲方认为该减少可能影响抵押权实现的，甲方有权要求乙方提供相应担保。乙方不提供的，甲方可以提前行使抵押权。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时足额偿还债务、未如实告知抵押物状况、擅自处分抵押物等，应按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权和抵押权所支付的全部费用。同时，甲方有权提前行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力