承接物业协议书

承接物业协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），需要委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承接该物业的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：建筑物及附属设施：包括但不限于房屋主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统等。公共区域：包括但不限于小区内道路、绿化区域、停车场、活动场地、物业服务用房等。配套设施设备：包括但不限于监控系统、门禁系统、照明系统、通风系统、智能化系统等。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理对房屋建筑的基础结构、梁、板、柱、墙体等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题。定期对共用部位的外观进行检查，保持整洁、完好，对出现的破损、脱落等情况及时修复。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理确保电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统等共用设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检测，建立设备运行档案。对设施设备的故障及时响应，组织专业人员进行维修，保障业主的正常使用。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，加强卫生管理措施。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁无异味。合理设置垃圾桶，定期更换垃圾袋。4.绿化养护管理制定绿化养护计划，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。适时进行绿化补种和更新，根据季节变化调整绿化布局，营造良好的居住和工作环境。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。对物业区域进行巡逻检查，包括门禁管理、车辆出入管理、人员来访登记等，确保业主的人身和财产安全。安装和维护监控系统、报警系统等安全设备，确保其正常运行，及时发现和处理安全隐患。制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。6.交通秩序与车辆停放管理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。对停车场进行管理，包括车辆停放引导、收费管理等，维护停车秩序，保障停车场的安全。7.公共秩序维护维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，如乱摆摊设点、大声喧哗、破坏公共设施等。协助有关部门做好治安、消防等工作，积极配合社区管理，维护社区的和谐稳定。8.物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业项目的各类资料，包括房屋产权资料、工程建设资料、设备设施档案、业主信息档案、物业服务记录等。妥善保管档案资料，确保资料的完整性和安全性，为物业管理工作提供准确的依据，同时便于业主查询相关信息。9.其他服务根据业主的需求和物业项目的实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收代缴水电费、燃气费等费用，协助业主办理房屋租赁、装修等手续，组织开展社区文化活动等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议。2.义务向乙方提供物业项目相关的资料，包括但不限于物业产权资料、工程建设资料、设施设备清单等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。按照本协议的约定向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或终止本协议。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议的约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的需要，制定相应的管理制度和工作流程。要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和条件。对甲方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求甲方改正，情节严重的有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务：按照国家法律法规和行业标准以及本协议的约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主的个人信息和商业秘密。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，定期公布费用收支情况。加强员工培训，提高员工素质，确保物业管理服务质量。积极配合政府有关部门和社区组织的工作，履行社会责任。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。上述费用标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但需提前[X]个月通知对方，并经双方协商一致。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在物业管理服务过程中，如因物价上涨、人力成本增加、服务内容变更等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准及支付方式。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议的其他约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议的其他约定，如擅自挪用物业管理服务费用、泄露业主信息等，乙方应立即改正，并向甲方支付违约金[X]元。如给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本协议约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。六、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法