承包市场协议书

承包市场协议书甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），乙方具备承包经营该市场的能力和意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方市场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.市场范围该市场位于[市场详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。市场内设有各类经营摊位[X]个，仓库面积为[X]平方米，停车场面积为[X]平方米。市场经营范围涵盖[具体经营范围列举，如服装、食品、日用品等]。2.配套设施市场配备有完善的水电供应系统、消防设施系统、通风系统、监控系统等基础设施，以保障市场的正常运营和商户及消费者的安全。同时，市场设有公共卫生间、休息区、垃圾处理站等公共服务设施。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。2.支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权对市场的经营活动进行监督检查，确保市场运营符合法律法规及相关管理规定。有权在乙方违反本协议约定时，依照本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证市场产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在承包期内能够正常使用市场进行合法经营。负责协调与市场所在地政府相关部门的关系，为乙方的经营活动提供必要的支持和协助，确保乙方能够顺利开展市场经营管理工作。在承包期内，甲方应按照本协议约定维护市场的基础设施及公共服务设施，确保其正常运行。如因甲方原因导致设施损坏影响乙方经营活动的，甲方应承担相应的修复责任及赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在承包期内，有权自主经营管理市场，包括但不限于制定市场管理制度、招商招租、收取摊位租金及管理费等，但经营活动应符合法律法规及本协议约定。有权根据市场实际经营情况，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，对市场的经营范围、经营布局等进行合理调整和优化。在承包期内，对于市场内乙方投入的用于经营管理的自有资产享有所有权，承包期满后有权自行处置。2.义务按照本协议约定按时足额支付承包费用。依法依规经营管理市场，制定并执行市场管理制度，维护市场的正常经营秩序，确保市场内商户合法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方及其他商户利益的行为。负责市场的日常运营管理工作，包括但不限于市场的清洁卫生、安全保卫、设施维护等，确保市场环境整洁、安全有序。积极配合甲方及政府相关部门的监督检查工作，按照要求提供相关资料和信息。在承包期内，乙方应负责市场内基础设施及公共服务设施的日常维护保养工作，如因乙方原因导致设施损坏的，乙方应承担修复责任及相关费用。如遇重大设施损坏或维修超出乙方能力范围的，乙方应及时通知甲方，双方协商解决维修费用及责任承担问题。乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，依法为市场内商户及从业人员办理相关证照，并承担相应费用。同时，乙方应督促商户依法纳税及履行其他法定义务。承包期内，乙方应负责市场的消防安全工作，确保消防设施完好有效，组织商户及从业人员参加消防安全培训和演练，制定消防安全应急预案，防止火灾事故发生。如因乙方原因导致发生消防安全事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失。在承包期内，乙方应做好市场的环境保护工作，按照环保要求设置垃圾收集设施，确保市场内垃圾及时清理，防止环境污染。如因乙方原因导致市场环境受到污染的，乙方应承担相应的治理责任及赔偿甲方因此遭受的损失。五、市场管理与运营1.市场管理制度制定乙方应在承包期内制定完善的市场管理制度，包括但不限于商户准入与退出制度、摊位租金及管理费收取制度、市场环境卫生管理制度、安全保卫制度等，并报甲方备案。市场管理制度应符合法律法规及本协议约定，且不得损害甲方及其他商户的合法权益。2.招商招租乙方有权自主进行市场的招商招租工作，但应确保招租的商户具备合法经营资格，并遵守市场管理制度。乙方应按照公平、公正、公开的原则进行招商招租，不得进行不正当竞争或歧视性招租行为。3.摊位租金及管理费收取乙方有权按照市场管理制度向商户收取摊位租金及管理费等费用。摊位租金及管理费的标准应合理、公平，并在市场显著位置进行公示告知商户。乙方应及时足额收取租金及管理费，并按照本协议约定支付给甲方承包费用。4.市场活动组织乙方有权根据市场经营情况组织各类促销活动、文化活动等，以提升市场的人气和知名度，促进市场繁荣发展。但活动的组织应符合法律法规及相关管理规定，不得影响市场正常经营秩序和周边居民生活。活动期间，乙方应做好安全保障、环境卫生等工作，确保活动顺利进行。六、市场设施维护与更新1.日常维护乙方负责市场设施的日常维护保养工作，并制定详细的维护计划和记录。对于一般性设施损坏，乙方应在发现问题后[X]个工作日内进行修复，确保设施正常使用。2.重大维修与更新对于市场设施的重大维修或更新项目（如水电线路改造、消防设施升级、建筑物结构维修等），乙方应提前[X]天书面通知甲方，并提交详细维修或更新方案及预算。经甲方审核同意后，由双方共同协商确定维修或更新费用的承担方式及资金来源。如因市场设施老化或损坏严重影响正常经营，确需进行重大维修或更新且乙方无力承担全部费用的，甲方应根据实际情况给予适当支持，具体支持方式由双方另行协商确定。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证市场产权清晰或未协调好相关部门关系导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。若甲方未按照本协议约定维护市场基础设施及公共服务设施，导致乙方经营活动受到影响的，甲方应及时修复设施，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因设施损坏造成乙方停业的，甲方还应按照停业期间乙方应收取的摊位租金及管理费等收入的[X]%向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反法律法规或本协议约定经营管理市场，从事违法违规行为或损害甲方及其他商户利益的行为，甲方有权责令乙方限期改正。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，乙方应退还市场，并按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方及其他商户因此遭受的全部经济损失。若乙方未按照本协议约定履行市场设施维护义务，导致设施损坏影响市场正常运营的，乙方应承担修复责任及相关费用。如因设施损坏造成甲方或其他商户经济损失的，乙方应负责赔偿。若乙方擅自将市场转包、分包或转让给第三方经营的，甲方有权解除本协议，乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并退还市场。乙方转包、分包或转让行为给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本