承包冷库协议书

承包冷库协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有冷库一座，乙方具备冷库运营管理及相关业务经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方承包甲方冷库事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.冷库基本情况甲方所拥有的冷库位于[具体地址]，冷库建筑面积为[X]平方米，库内净高为[X]米，冷库温度范围可在[最低温度]℃至[最高温度]℃之间调节。冷库配备有先进的制冷设备、保温系统、通风系统以及货物存储架等设施。制冷设备品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]，具备高效、稳定的制冷性能，能够确保库内温度的精准控制。保温系统采用[保温材料名称]，保温效果良好，有效减少热量传递。通风系统可实现库内空气的循环流通，保证货物存储环境的质量。货物存储架规格为[长×宽×高]，可根据货物的不同特性进行合理布局，以充分利用库内空间。2.冷库附属设施冷库还附属有装卸平台，面积为[X]平方米，可供货物快速装卸。装卸平台配备有电动叉车充电设施，方便叉车随时充电作业。此外，冷库周边设有专门的停车场，面积为[X]平方米，可停放多辆运输车辆，便于货物的运输周转。冷库内部设有监控系统，全方位覆盖库内各个区域，能够实时监控货物存储情况及人员活动，保障冷库安全。监控系统具备高清画质、长时间存储以及远程查看功能，录像资料可保存[X]天以上，方便随时查阅。二、承包期限本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。三．双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对冷库的承包经营活动，检查乙方是否按照本协议约定使用冷库及相关设施。有权了解冷库的运营情况，包括货物存储量、出入库记录、温度控制记录等。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供冷库及附属设施的相关资料，包括冷库的设计图纸、设备清单、维护记录等，确保乙方能够全面了解冷库的情况，以便进行正常运营管理。协助乙方办理冷库运营所需的相关手续，如营业执照登记、食品存储相关许可证等，提供必要的证明文件和协助工作。在承包期限内，保证冷库及附属设施的正常使用功能，对冷库的主体结构、制冷设备等进行定期维护和保养，承担因设施设备老化或损坏需要进行的重大维修费用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。如因甲方原因导致冷库无法正常使用，影响乙方经营的，应根据实际影响程度给予乙方相应的经济补偿。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权自主经营冷库，按照市场需求合理安排货物存储和出入库业务。有权根据冷库运营需要，对冷库内部的布局和设施进行合理调整，但不得破坏冷库的主体结构和影响其正常使用功能。调整方案需提前通知甲方，并经甲方书面同意。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权获得冷库经营所产生的收益。2.义务按照本协议约定的用途使用冷库及附属设施，不得擅自改变冷库的使用性质或转租给第三方。如需对冷库进行改造或增添设备，应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可实施。改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且改造后的设施设备应符合冷库安全运营要求和相关法律法规规定。负责冷库的日常运营管理，包括货物的存储、保管、出入库操作等。制定科学合理的运营管理制度，确保货物存储安全，保证库内温度、湿度等环境指标符合要求。定期对冷库设备进行维护保养，记录设备运行情况，及时发现并解决设备故障，承担因乙方维护保养不善导致的设备损坏维修费用。如因乙方原因造成冷库设施设备损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照国家相关法律法规和行业规范，对存储的货物进行分类管理，做好货物的出入库登记工作，建立详细的货物台账。确保货物存储安全，防止货物损坏、变质、丢失等情况发生。如因乙方管理不善导致货物出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。负责冷库的安全管理工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和消防器材。定期组织员工进行安全培训和应急演练，确保冷库运营过程中的人员和财产安全。发生安全事故时，应立即采取措施进行救援和处理，并及时通知甲方。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。按照国家税收法律法规的规定，按时足额缴纳经营过程中产生的各项税费。在承包期限届满或本协议提前解除时，按照甲方要求将冷库及附属设施完好无损地交还甲方，并清理冷库内的货物和杂物。同时，向甲方提交冷库运营期间的相关资料，包括设备维护记录、货物出入库清单、财务报表等。四、费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。承包费用包含冷库租金、设备设施使用费、场地占用费等所有与冷库使用相关费用，但不包括水电费、货物保险费等乙方运营过程中产生的其他费用。2.支付方式承包费用按年度支付，乙方应在每年的[支付日期]前将当年的承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到承包费用后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供冷库及附属设施相关资料或协助乙方办理运营手续，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未履行对冷库主体结构、制冷设备等的维护保养义务，致使冷库无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应按照承包费用总额一定比例向乙方支付违约金，并赔偿乙方的经营损失。具体违约金比例为[X]%，经营损失根据实际情况进行评估确定。2.乙方违约责任若乙方擅自改变冷库使用性质或转租给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定使用冷库及附属设施，或因乙方维护保养不善导致冷库设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致冷库无法正常使用，影响甲方权益的，乙方应按照承包费用总额一定比例向甲方支付违约金，并赔偿甲方的经济损失。具体违约金比例为[X]%，经济损失根据实际情况进行评估确定。若乙方未按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及逾期违约金，同时乙方应承担因违约行为给甲方造成的其他损失。若乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方在承包期限届满或本协议提前解除时，未按照约定将冷库及附属设施完好交还甲方，或未清理冷库内货物和杂物，乙方应负责清理并恢复原状，同时向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方未清理导致甲方产生额外费用的，乙方应承担全部费用。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向