房本分房协议书

房本分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房本分房协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况本协议所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[房屋性质，如商品房、房改房等]，登记在[原产权人姓名]名下。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有家具家电等]。2.分房具体安排经双方协商一致，甲方分得该房产的[具体房间或区域描述，如主卧及相连的卫生间、客厅的[X]分之一空间等]，乙方分得该房产的[具体房间或区域描述，如次卧及相连的阳台、厨房及餐厅的[X]分之一空间等]。双方共享房屋的公共区域，包括但不限于客厅、厨房、卫生间、阳台、走廊、楼梯间等。对于公共区域的使用，双方应遵循合理、公平、方便生活的原则，不得擅自改变其用途或进行损害对方利益的行为。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其所分得的房产区域。有权要求乙方按照本协议约定，合理使用公共区域，不得妨碍甲方正常使用。在符合法律法规及本协议约定的前提下，可以对其所分得的房产区域进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及乙方利益。2.义务按照本协议约定，按时、足额履行与房产相关的各项费用支付义务，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。妥善保管和使用其所分得的房产区域及公共区域，不得故意损坏房屋设施设备。如因甲方原因造成房屋设施设备损坏的，甲方应负责维修或赔偿。尊重乙方对其所分得房产区域及公共区域的使用权利，不得无故干扰乙方正常生活。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将其所分得的房产区域转租、转借他人。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其所分得的房产区域。有权要求甲方按照本协议约定，合理使用公共区域，不得妨碍乙方正常使用。在符合法律法规及本协议约定的前提下，可以对其所分得的房产区域进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及甲方利益。2.义务按照本协议约定履行与房产相关的各项费用支付义务，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，支付比例与甲方按照各自使用区域面积占房屋总面积的比例分担。妥善保管和使用其所分得的房产区域及公共区域，不得故意损坏房屋设施设备。如因乙方原因造成房屋设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。尊重甲方对其所分得房产区域及公共区域的使用权利，不得无故干扰甲方正常生活。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将其所分得的房产区域转租、转借他人。三、费用分担1.物业费双方按照各自使用区域面积占房屋总面积的比例分担物业费。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方使用区域面积÷房屋总面积×100%；乙方分担比例=乙方使用区域面积÷房屋总面积×100%。物业费由物业公司定期收取，双方应按照约定的分担比例及时支付各自应承担的部分。如一方未能按时支付，另一方有权先行垫付，并向未支付方追偿垫付费用及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。2.水电费、燃气费、暖气费等水电费、燃气费按照实际使用量及各自使用区域面积占房屋总面积的比例进行分担，计算方式同物业费分担比例计算方式。暖气费根据当地供暖政策及房屋实际供暖面积，按照上述比例分担。相关费用由供应部门定期抄表计费，双方应根据抄表记录及时支付各自应承担的部分。如一方未能按时支付，另一方有权先行垫付，并向未支付方追偿垫付费用及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。四、房屋维修与保养1.日常维修房屋及其附属设施设备在正常使用过程中出现的一般性损坏，由各自负责维修。维修费用由负责维修方自行承担。如遇紧急情况，可能影响房屋安全或正常使用功能的，双方应相互配合，及时采取措施进行维修。维修费用根据实际情况，由双方协商分担。2.重大维修对于房屋主体结构、防水、电气、燃气等涉及房屋安全及公共安全的重大维修项目，如需动用房屋维修基金或其他专项维修资金的，应按照法律法规及相关规定办理。重大维修费用由双方按照各自使用区域面积占房屋总面积的比例分担。在维修项目实施前，双方应共同协商维修方案及费用预算，确保维修工作的顺利进行。五、房屋使用限制1.不得改变房屋用途双方均不得擅自改变房屋的使用性质，如将住宅改为商业用途等。如需改变房屋用途，必须符合法律法规及相关政策规定，并经对方书面同意。未经对方书面同意擅自改变房屋用途的，对方有权要求恢复原状，并赔偿由此给对方造成的损失。2.不得从事违法活动双方在使用房屋过程中，不得从事任何违法犯罪活动。如因一方违法活动导致另一方遭受损失的，违法方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时、足额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金，同时甲方应按照房屋总价值的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方擅自将其所分得的房产区域转租、转借他人，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还其所分得的房产区域，同时甲方应按照房屋总价值的[X%]向乙方支付赔偿金。甲方转租、转借期间获得的收益应归乙方所有。若甲方故意损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方拒绝履行赔偿义务，乙方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由甲方承担，并按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时、足额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的费用及违约金，同时乙方应按照房屋总价值的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方擅自将其所分得的房产区域转租、转借他人，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还其所分得的房产区域，同时乙方应按照房屋总价值的[X%]向甲方支付赔偿金。乙方转租、转借期间获得的收益应归甲方所有。若乙方故意损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行赔偿义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，并按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可