房开订购协议书

房开订购协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方为依法设立并具有房地产开发资质的企业，乙方有意愿购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方订购甲方开发的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方开发建设的位于[具体项目名称及详细地址]的第[X]栋[X]单元[X]层[X]号房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积最终以房屋交付时测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋户型：该房屋为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取订购款项。有权根据法律法规及相关政策规定对该房屋的规划、设计等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的房屋符合双方约定的基本品质和使用功能。2.义务保证该房屋的开发建设符合国家及地方相关法律法规、政策的要求，具备合法的销售条件。按照本协议约定的时间和标准进行房屋的建设施工，确保房屋质量合格，并在约定的交付期限内将房屋交付给乙方。在房屋建设过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误或房屋质量问题，应及时通知乙方，并采取合理措施解决，尽量减少对乙方权益的影响。协助乙方办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于签订正式商品房买卖合同、办理房屋产权登记等，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括按时交付房屋、保证房屋质量等。在签订正式商品房买卖合同前，有权了解该房屋的详细情况，如房屋建设进度及质量状况等。2.义务按照本协议约定向甲方支付订购款项。提供真实、有效的个人身份信息及相关资料，配合甲方办理与该房屋相关的手续。在签订正式商品房买卖合同后及房屋交付前，按照甲方的通知要求履行相关义务，如按时缴纳购房款、办理房屋验收手续等。三、订购款项及支付方式1.订购款项：乙方应向甲方支付的订购款项共计人民币[X]元（大写[X]元整）。2.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部订购款项一次性支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付订购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写[X]元整）。第二期：在[具体时间节点]前，支付订购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写[X]元整）。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余订购款项，即人民币[X]元（大写[X]元整）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额款项。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、正式商品房买卖合同的签订1.双方同意在乙方按照本协议约定支付订购款项后[X]日内，签订正式的《商品房买卖合同》及其补充协议（以下简称“正式合同”）。正式合同应明确双方的权利义务、房屋交付条件、违约责任等具体条款。2.正式合同的条款应符合法律法规的规定及双方的约定，如因甲方原因导致正式合同条款与本协议约定不一致，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行调整；如因乙方原因导致正式合同条款与本协议约定不一致，乙方应承担相应责任。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋交付延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或不利因素消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的配套设施达到本协议约定的交付标准，包括但不限于供水供电、燃气管道、通讯线路等已接通并正常使用，小区内道路、绿化等公共设施已完成建设并符合相关标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。乙方在办理房屋交付手续时，应按照规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时向甲方提出书面异议，甲方应在接到乙方异议后[X]日内进行整改，并在整改完成后重新组织交付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付订购款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日（含本数）的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的订购款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照乙方已支付订购款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更该房屋的规划、设计等，导致房屋不符合双方约定的基本品质和使用功能，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的订购款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照乙方已支付订购款项的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付订购款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日（含本数）的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的订购款项。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理与该房屋相关的手续，导致手续办理延误或无法办理，并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在签订正式商品房买卖合同后及房屋交付前，违反相关法律法规及正式合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力