房屋更换协议书

房屋更换协议书甲方（原房屋所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（新房屋所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就房屋更换事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本合同书，以资信守。以下是根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对本房屋更换协议各项条款的详细阐述。一、标的物或服务具体描述（一）原房屋情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在建筑物共有[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋权属状况：甲方持有该房屋的不动产权证书，证书编号为[具体编号]，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，包括但不限于查封、抵押、租赁等。（二）新房屋情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在建筑物共有[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋权属状况：乙方持有该房屋的不动产权证书，证书编号为[具体编号]，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，包括但不限于查封、抵押、租赁等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时履行房屋更换相关义务。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。对原房屋享有完整的处分权，有权与乙方进行房屋更换交易。2.义务保证原房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理原房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成过户手续中的各项程序，包括但不限于签字、盖章、到场等。在房屋交付前，负责处理原房屋内的物品及设施设备，保证房屋腾空并保持交付时的现状（正常使用损耗除外）。按照本协议约定的时间和方式，与乙方办理新房屋的交接手续，交付新房屋钥匙及相关配套设施设备（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时履行房屋更换相关义务。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。对新房屋享有完整的处分权，有权与甲方进行房屋更换交易。2.义务保证新房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，并向甲方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料。在本协议签订后[X]日内，协助甲方办理新房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方完成过户手续中的各项程序，包括但不限于签字、盖章、到场等。在房屋交付前，按照本协议约定的标准和方式，对新房屋进行必要的检查和维护，确保房屋质量符合正常使用要求。按照本协议约定的时间和方式，与甲方办理原房屋的交接手续，接收原房屋钥匙及相关配套设施设备（如有）。三、房屋交付与产权过户（一）交付时间与方式1.甲方应在本协议生效后[X]日内，将原房屋腾空并通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]日内对原房屋进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交接确认书，确认原房屋已正式交付给乙方。2.乙方应在本协议生效后[X]日内，将新房屋腾空并通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内对新房屋进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交接确认书，确认新房屋已正式交付给甲方。（二）产权过户时间与费用承担1.双方应按照法律法规及相关部门要求，在房屋交付后[X]日内，各自向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理原房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋更换总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议房屋更换总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的原房屋不符合本协议约定的标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议房屋更换总价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理新房屋产权过户手续每逾期一日，应按照本协议房屋更换总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房屋，同时乙方应按照本协议房屋更换总价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的新房屋不符合本协议约定的标准或存在产权纠纷等问题，导致甲方无法正常使用或取得房屋产权，乙方应负责解决问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议房屋更换总价的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。双方应指定专人负责协商事宜，并保持积极沟通，寻求解决方案。（二）仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：1.提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。2.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款（一）协议生效与变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定或法律法规规定向对方发出的通知、文件、资料等，均以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）送达至对方的有效送达地址。2.若一方变更有效送达地址，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致相关通知、文件、资料等无法送达的，由变更方承担不利后果。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（四）不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.在本协议履行期间，若一方因