房屋抵账协议书

房屋抵账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，为妥善解决债务问题，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋抵账协议：一、标的物详细说明乙方同意以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），作为抵偿所欠甲方债务的标的物。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋性质为[商品房/经济适用房等]，产权证书号为[具体证书编号]。房屋现状为[已装修/毛坯等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋抵账相关手续，确保甲方对该房屋享有合法权益。在乙方履行完本协议约定的义务后，有权占有、使用、收益和处分该房屋。2.义务协助乙方办理房屋抵账过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和资料。按照本协议约定接受乙方交付的房屋，并妥善保管。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完抵账义务后，有权要求甲方解除对乙方所欠债务的主张。有权要求甲方在办理房屋相关手续过程中提供必要的协助。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、出租给他人且不存在其他可能影响甲方权益的情况。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。负责承担办理房屋抵账手续过程中产生的一切税费及其他相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。按照本协议约定的时间和方式，将该房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权过户登记手续。在办理过户登记手续过程中，应积极配合甲方提供所需的文件和资料，确保过户手续顺利完成。自本协议签订之日起至房屋产权过户登记手续办理完毕期间，妥善保管该房屋，不得擅自转让、出租、抵押或以其他任何方式处分该房屋。如因乙方擅自处分该房屋导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定继续履行抵账义务。三、抵账金额及债务确认经双方核对确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[X]元整。双方同意以该房屋抵偿上述全部债务，抵账金额与债务金额相等，即人民币[X]元整。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房屋的钥匙、相关产权证书原件及其他与房屋相关的资料交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。2.房屋交接时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合要求。3.自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益和风险等均由甲方承担。五、产权过户登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，积极协助甲方办理房屋产权过户登记手续。办理过程中所需的一切文件和资料，乙方应按照相关部门要求及时提供，并配合甲方完成各项手续。2.如因政策调整、相关部门原因或其他不可抗力因素导致产权过户登记手续延迟办理，乙方应及时通知甲方，并积极协助甲方采取措施解决问题，确保过户手续尽快完成。3.办理产权过户登记手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。乙方应承担的费用，应在办理手续前足额缴纳，不得因费用问题影响过户登记手续的办理。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或接受房屋，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋及相关资料，同时甲方应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房屋产权无瑕疵、按时交付房屋、协助办理产权过户登记手续等，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如乙方擅自处分该房屋或存在其他违反本协议约定的行为，导致甲方无法取得该房屋的合法权益或权益受损，乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应继续履行本协议约定的义务，直至将该房屋合法交付给甲方并办理完产权过户登记手续。4.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约金和赔偿责任外，还应承担对方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，