房屋委建协议书

房屋委建协议书甲方（委建方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有房屋委建需求，乙方具备房屋建设的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建设房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米。2.房屋设计要求房屋为[层数]层，结构形式为[框架结构/砖混结构等]。建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局以施工图纸为准。各楼层功能布局如下：首层为[具体用途，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等]；二层为[卧室、卫生间等具体房间布局]；……外立面风格为[描述风格，如欧式、中式等]，色彩搭配需符合[相关要求或约定]。3.房屋配套设施给排水系统：采用[管材材质，如PPR管等]，确保供水通畅，排水顺畅，设置合理的污水排放和雨水收集系统。供电系统：安装容量为[X]千瓦的电力供应设施，配备配电箱、电表等，满足房屋内各类电器设备正常使用。供暖系统（如有）：采用[供暖方式，如集中供暖/壁挂炉供暖等]，确保冬季室内温度达到[约定温度]。装修标准：室内墙面采用[装修材料，如乳胶漆/壁纸等]；地面根据不同区域采用[地板材质，如瓷砖/木地板等]；天花板采用[吊顶方式，如石膏板吊顶等]；门窗采用[门窗材质及类型，如断桥铝门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的设计要求、质量标准和施工进度进行施工。在乙方出现违约行为时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付委建费用。协助乙方办理房屋建设所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料，如土地使用证、规划许可证等（若需甲方提供）。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行，承担因周边关系协调不力导致的工期延误等损失（如有）。在房屋建设过程中，如因甲方原因提出变更设计要求，应承担由此增加的费用和工期延误责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取委建费用。根据房屋建设需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在施工过程中，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误或费用增加，有权要求合理顺延工期或增加费用。2.义务具备从事房屋建设的合法资质和专业能力，按照国家相关法律法规和行业规范进行施工。严格按照本协议约定的设计要求、质量标准和施工进度进行施工，确保房屋质量合格。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。定期向甲方汇报房屋建设进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。按照环保要求进行施工，减少施工过程中的环境污染，承担因违反环保规定导致的处罚责任。在房屋建设完成后，负责清理施工现场，将场地恢复原状。负责办理房屋建设过程中的各项手续，承担因手续办理不全导致的法律责任（如因甲方原因导致手续不全除外）。三、委建费用及支付方式（一）委建费用本房屋委建总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含房屋建设所需的全部费用，如建筑材料、人工费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金等一切相关费用，但不包括因甲方原因导致的变更设计增加的费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付委建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付委建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工款：房屋主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付委建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：房屋建设工程全部完工，经相关部门竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至委建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.质保金：委建费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年，质保期满且无质量问题，甲方在[X]日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本房屋建设工程总工期为[X]天，自本协议签订且乙方收到甲方预付款之日起计算。2.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。3.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期顺延的期限由双方根据实际情况协商确定，但乙方应采取合理措施尽量减少工期延误对工程造成的影响。4.如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照委建费用的[X]%向甲方支付违约金。若因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的设计要求进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋所使用的建筑材料、构配件和设备等，必须符合国家强制性标准和设计要求，并具有产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件。2.验收程序隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时通知甲方。分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程验收报告。甲方应在接到报告后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程。单位工程完工后，乙方应自行组织竣工预验收，预验收合格后向甲方提交工程竣工报告。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方应向甲方提交全部竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备清单等。3.质量保修质保期内，乙方应承担房屋质量保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。对于因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应免费进行维修或更换。如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因导致的质量问题，乙方可收取合理的维修成本费用。质保期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付委建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程变更设计、手续办理不全或施工现场周边关系协调不力等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自变更本协议约定的房屋设计要求、质量标准等，应承担由此增加的费用和工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的设计要求、质量标准和施工进度进行施工，应负责无偿整改直至达到约定标准。如因乙方原因导致工程质量不合格或工期延误，乙方应按照本协议约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的委建费用，并按照委建费用的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本协议约定履行安全管理义务，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方违反环保规定进行施工，导致受到相关部门处罚的，乙方应承担全部罚款及由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权