房屋包销协议书

房屋包销协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行包销；乙方具备房屋包销的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋权属证书号为[证书编号]，产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷。房屋现状为[毛坯/精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器等]。2.包销服务内容乙方负责在本协议约定的期限内，以自己的名义对该房屋进行市场推广、寻找潜在买家、洽谈交易条件，并促成房屋的成功销售。乙方应按照市场合理价格及甲方要求的销售条件进行包销活动，努力实现房屋的最大价值。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋包销进展情况，要求乙方定期汇报包销工作。对乙方的包销行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在乙方促成房屋销售后，按照本协议约定收取房屋销售款。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋户型图等，确保乙方能够全面了解房屋情况，以便进行包销活动。协助乙方办理与房屋包销相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等，配合乙方与潜在买家进行洽谈、签约等事宜。未经乙方书面同意，不得自行与任何第三方就该房屋进行交易或洽谈交易。按照本协议约定，承担与房屋包销相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权以自己的名义独立开展房屋包销活动，自主寻找潜在买家，洽谈交易条件。在促成房屋销售后，按照本协议约定获取包销佣金。根据市场情况及销售需要，合理制定房屋销售价格及销售策略，但不得低于甲方设定的最低销售价格。2.义务制定详细的房屋包销计划，并按照计划积极开展包销工作。定期向甲方汇报包销进展情况，包括潜在买家信息、洽谈进度、市场反馈等。以专业、诚信的态度对待每一位潜在买家，如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或夸大房屋的优缺点。对在包销过程中知悉的甲方商业秘密及房屋相关信息予以保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。促成房屋销售后，负责协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并办理房屋产权过户等相关手续。确保交易过程合法、合规、顺利进行。承担在包销活动中产生的各项费用，包括但不限于市场推广费用、中介服务费用、广告宣传费用等，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。三、包销期限1.包销期限自本协议生效之日起[X]个月。2.在包销期限内，乙方应积极履行包销义务，努力促成房屋销售。如在包销期限届满前未能成功销售房屋，双方可协商延长包销期限，但延长后的包销期限最长不超过[X]个月。四、包销价格及付款方式1.包销价格甲方同意乙方以不低于人民币[X]元/平方米的价格对该房屋进行包销销售。房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况及销售需要，在上述最低包销价格基础上适当上浮销售价格，但上浮后的价格应提前告知甲方。如因市场原因需要下调销售价格，须经甲方书面同意。2.付款方式潜在买家支付的购房定金由乙方代收，在扣除乙方应收取的定金部分作为包销佣金后，剩余定金应及时转交给甲方。房屋销售款到账后，乙方应按照本协议约定扣除相应的包销佣金及其他费用后，将剩余款项及时支付给甲方。具体支付时间及方式为：在房屋买卖合同签订且买家支付首付款到账后[X]个工作日内，乙方将扣除佣金及费用后的首付款支付给甲方；在房屋产权过户手续办理完毕且买家支付全部购房款到账后[X]个工作日内，乙方将扣除佣金及费用后的剩余购房款支付给甲方。五、包销佣金及费用结算1.包销佣金如乙方在包销期限内成功促成房屋销售，甲方应按照房屋实际成交价格的[X]%向乙方支付包销佣金。包销佣金在房屋销售款到账后，由乙方按照本协议约定扣除。2.费用结算乙方在包销活动中产生的各项费用，包括但不限于市场推广费用、中介服务费用、广告宣传费用等，由乙方自行承担。但乙方应向甲方提供费用支出的明细清单及相关凭证，以便甲方核实。与房屋交易相关的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因乙方原因导致税费增加，增加部分由乙方承担；如因甲方原因导致税费增加，增加部分由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，自行与第三方就该房屋进行交易或洽谈交易，导致乙方无法完成包销任务的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，或不协助乙方办理与房屋包销相关的手续，导致乙方无法正常开展包销活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定收取房屋销售款或支付乙方包销佣金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成包销工作对应的佣金及费用，同时承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照市场合理价格及甲方要求的销售条件进行包销活动，或故意隐瞒或夸大房屋情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报包销进展情况，或未对在包销过程中知悉的甲方商业秘密及房屋相关信息予以保密，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在促成房屋销售后，未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户等相关手续，或未及时将房屋销售款支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的包销佣金及费用，同时承担违约责任。若乙方在包销期限内未能成功销售房屋，且未经甲方书面同意擅自终止包销活动的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议