国土地出让协议书

国土地出让协议书甲方（出让方）：名称：[出让方单位全称]法定代表人：[出让方法定代表人姓名]地址：[出让方单位地址]联系电话：[出让方联系电话]乙方（受让方）：名称：[受让方单位全称]法定代表人：[受让方法定代表人姓名]地址：[受让方单位地址]联系电话：[受让方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置，详细到地块编号、四至范围等]的国有土地使用权，愿意将该土地出让给乙方；乙方愿意受让该土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就国有土地出让事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：[详细描述土地所在的具体地理位置，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]2.土地面积：[精确的土地面积数值，注明面积的计算依据及单位，如平方米、亩等]3.土地用途：[明确土地的规划用途，如商业用地、住宅用地、工业用地等]4.土地使用年限：[根据土地用途确定的使用年限，具体起止日期]二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方经协商确定，该土地出让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期1]前，支付土地出让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在办理完土地使用权变更登记手续之日起[X]个工作日内，支付剩余的土地出让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地出让款。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或相关法律法规规定使用土地，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务：保证所出让的土地拥有合法的土地使用权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在土地交付前，负责处理与该土地有关的债权债务关系，保证乙方接收土地后不受任何第三方的干扰。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的用途和条件使用土地。在支付全部土地出让款并办理完相关手续后，依法享有该土地的使用权。要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如因甲方原因导致乙方无法按时办理土地使用权变更登记手续等，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付土地出让款。按照土地规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在使用土地过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因使用土地产生的一切税费及其他费用。接受甲方对土地使用情况的监督检查，配合甲方完成相关工作。四、土地交付1.甲方应在[具体交付日期]前，将符合本协议约定条件的土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，应保证土地上的建筑物、附着物等现状符合本协议约定及相关法律法规规定，不存在任何质量问题或安全隐患，并提供相关证明文件。3.如因甲方原因未能按时交付土地，每逾期一日，甲方应按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地出让款（如有），同时按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。五、土地使用权变更登记1.乙方应在支付定金后[X]个工作日内，向相关土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，并按照要求提交相关文件和资料。2.甲方应积极协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并在乙方提交申请后[X]个工作日内，向土地管理部门出具同意出让土地的书面意见。3.如因乙方原因未能按时办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.因土地管理部门等第三方原因导致土地使用权变更登记手续延误的，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时采取措施推动手续办理，如因一方怠于履行义务导致延误时间延长的，该方应承担相应的责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付土地、提供虚假证明文件或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方为受让土地所支付的全部费用（含定金、土地出让款等）、因土地未能按时使用而产生的经济损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付土地出让款、擅自改变土地用途或存在其他违约行为，甲方有权采取以下措施：要求乙方限期支付土地出让款及违约金。根据违约情况，按照土地出让款总额的一定比例收取违约金，具体比例由双方协商确定，但不得低于法律法规规定的标准。如乙方违约行为严重影响本协议目的实现的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因解除协议而遭受的损失，包括但不限于土地闲置期间的收益损失、重新出让土地所需的费用等。3.一方违约后，另一方应及时以书面形式通知违约方，并要求违约方承担违约责任。违约方应在收到通知后[X]个工作日内，对违约行为进行确认并提出解决方案。如双方未能就违约责任的承担及解决方案达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[