房屋保留协议书

房屋保留协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方保留购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施有[如停车位、花园等，如有]。房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权清晰，无任何产权纠纷。2.房屋现状该房屋目前处于[空置/出租等具体状态]，房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好（正常使用损耗除外）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的保留金及相关费用。有权在本协议约定的范围内自主决定房屋的出售价格、出售时间等，但需提前通知乙方。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他可能影响乙方购买权益的瑕疵。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得将该房屋另行出售、出租、抵押或以其他任何方式处分该房屋。负责办理与该房屋出售相关的手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等，并承担相应费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在乙方要求购买该房屋时，应按照本协议约定与乙方签订房屋买卖合同，并积极配合乙方办理相关购房手续。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，享有优先购买该房屋的权利。有权要求甲方按照本协议约定提供与房屋相关的信息及协助办理购房手续。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向甲方支付房屋保留金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该保留金在双方签订房屋买卖合同后自动转为购房定金。自本协议签订之日起，应按照甲方通知的时间和方式，积极配合甲方办理与房屋出售相关的手续。如乙方决定购买该房屋，应在甲方通知的期限内与甲方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自转让其在本协议项下的权利和义务。三、保留期限1.本协议房屋保留期限自双方签字（或盖章）之日起至[具体日期]止。2.在保留期限内，乙方享有优先购买权。若甲方在保留期限内将房屋另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的保留金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方在保留期限届满后未明确表示购买该房屋，本协议自动终止，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的保留金不予退还。四、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但本协议另有约定或法律法规另有规定的除外。2.付款方式乙方同意按照以下方式支付购房款：签订房屋买卖合同当日：支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金已包含在乙方前期支付的保留金中。[具体日期1]：支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋过户手续办理完毕当日：支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、房屋交付1.甲方应在双方签订房屋买卖合同且乙方按照合同约定支付相应款项后，于[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，水、电、气等费用结算清楚，并向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料。3.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内修复或解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将房屋另行出售、出租、抵押或以其他任何方式处分该房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还乙方已支付的保留金及赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、预期可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定的时间和条件办理房屋出售相关手续，导致乙方无法按时购买该房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还乙方已支付的保留金及赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或整改；如甲方未在合理期限内履行修复或整改义务，乙方有权自行修复或委托他人修复，相关费用由甲方承担。甲方还应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付保留金、购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的保留金不予退还，并应按照房屋出售价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在保留期限届满后未明确表示购买该房屋，或在甲方通知签订房屋买卖合同后拒绝签订合同，乙方已支付的保留金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方擅自转让其在本协议项下的权利和义务，乙方应向甲方支付房屋出售价格的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具