房屋交界协议书

房屋交界协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方房屋相邻，为明确双方在房屋交界区域的权利义务，避免因交界问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述甲乙双方房屋相邻，交界区域包括但不限于房屋外墙、屋顶、屋檐、院落边界、排水系统、通风采光区域等与房屋相邻部分相关的空间及设施。具体以双方房屋现状及相关产权证书附图所示范围为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权合理使用与乙方交界区域相邻的自有房屋部分，包括但不限于正常的居住、使用、装修等，但不得损害乙方合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对交界区域自有部分进行必要的维护、修缮，且在施工过程中，如因施工需要临时占用乙方部分交界区域，乙方应予以配合，但甲方应提前通知乙方，并采取合理措施尽量减少对乙方的影响。2.义务保证对交界区域自有部分的使用行为符合法律法规规定，不得实施任何损害乙方利益或违反本协议约定的行为。负责对自有房屋与交界区域相邻部分进行日常维护和管理，确保房屋结构安全及正常使用功能，如发现房屋存在安全隐患或影响乙方权益的问题，应及时采取措施进行处理，并通知乙方。在进行与交界区域相关的维护、修缮等活动时，应采取合理的安全防护措施，避免对乙方造成人身伤害或财产损失，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权合理使用与甲方交界区域相邻的自有房屋部分，包括但不限于正常的居住、使用、装修等，但不得损害甲方合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对交界区域自有部分进行必要的维护、修缮，且在施工过程中，如因施工需要临时占用甲方部分交界区域，甲方应予以配合，但乙方应提前通知甲方，并采取合理措施尽量减少对甲方的影响。2.义务保证对交界区域自有部分的使用行为符合法律法规规定，不得实施任何损害甲方利益或违反本协议约定的行为。负责对自有房屋与交界区域相邻部分进行日常维护和管理，确保房屋结构安全及正常使用功能，如发现房屋存在安全隐患或影响甲方权益的问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。在进行与交界区域相关的维护、修缮等活动时，应采取合理的安全防护措施，避免对甲方造成人身伤害或财产损失，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。三、关于交界区域的具体约定（一）房屋外墙1.双方房屋外墙交界处应保持现状，未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变外墙的外观、结构或颜色。2.外墙的修缮费用按照各自房屋外墙的产权归属承担，但如因一方原因导致外墙整体或部分损坏需要维修，且维修涉及双方交界区域的，该方应承担全部维修费用，并负责协调维修过程中与对方的相关事宜。3.双方应共同维护外墙交界处的整洁卫生，不得在交界处堆放杂物、垃圾或进行其他影响环境卫生和相邻关系的行为。（二）屋顶、屋檐1.屋顶、屋檐交界处的排水系统应保持畅通，双方应各自负责对自有房屋一侧排水设施的日常检查和清理，确保排水正常。如因排水不畅导致对方房屋受损，责任方应承担赔偿责任。2.屋顶、屋檐的修缮涉及交界区域的，双方应协商一致后进行，修缮费用按照各自房屋屋顶、屋檐的产权归属承担相应比例，但因不可抗力或一方过错导致需要修缮的除外。3.任何一方不得在屋顶、屋檐交界处搭建超出原有范围的附属设施，如需搭建附属设施，必须事先征得对方书面同意，并符合相关法律法规及规划要求。（三）院落边界1.双方应明确院落边界的位置，不得擅自移动或破坏边界标识。如因一方原因导致边界标识损坏或移位，该方应负责修复或恢复原状。2.院落边界内的土地及地上附着物按照各自房屋产权范围确定归属，双方应各自负责对自有院落部分进行管理和使用，但不得妨碍对方正常通行、采光、通风等权益。3.在院落边界附近进行施工或其他活动时，应注意保护对方的院落设施及相邻土地，如造成损坏应予以赔偿。（四）排水系统1.双方房屋的排水系统应各自负责维护，但排水管道穿越交界区域的部分，双方应共同协商确定维护责任及费用分担方式。一般情况下，排水管道在交界区域的维护费用由双方平均分担，但因一方原因导致排水管道堵塞、损坏需要维修的，该方应承担全部维修费用。2.任何一方不得擅自改变排水管道的走向、管径或堵塞排水管道，如需对排水系统进行改造或维修，应提前通知对方，并采取必要措施尽量减少对对方的影响。如因改造或维修排水系统给对方造成损失，责任方应承担赔偿责任。3.在雨季或其他特殊情况下，双方应加强对排水系统的巡查，如发现排水不畅等问题，应及时共同采取措施进行疏通和处理。（五）通风采光1.双方应保证各自房屋的通风采光不受对方妨碍，不得在交界区域内搭建影响对方通风采光的建筑物、构筑物或其他设施。2.如一方因新建、改建、扩建房屋等行为可能影响对方通风采光的，应提前通知对方，并与对方协商解决方案。在协商一致前，不得擅自施工。如因一方擅自施工导致对方通风采光权益受损，受损方有权要求侵权方停止侵害、恢复原状，并赔偿相应损失。四、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因违约行为遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方擅自改变交界区域现状，违反本协议关于房屋外墙、屋顶、屋檐、院落边界、排水系统、通风采光等方面的约定，对方有权要求违约方限期恢复原状，并承担恢复原状所需的全部费用。如违约方拒不履行，对方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用及损失均由违约方承担。3.若双方因交界区域相关问题发生争议，一方拒绝协商或无故拖延协商时间，导致问题无法及时解决，给对方造成损失的，该方应承担相应赔偿责任。五、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字