房屋产共协议书

房屋产共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的关系或目的，共同协商决定对位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）进行共有产权登记，为明确双方在该房屋共有关系中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。房屋所在楼栋为[楼栋号]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.房屋产权状况该房屋目前登记在[原产权人姓名]名下，产权证书编号为[证书编号]。甲乙双方确认，该房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷等。3.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于室内装修、家具家电、停车位（如有）、储藏室（如有）等。具体附属设施清单如下：[详细列举附属设施名称、品牌、型号等信息]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋按份共有的相应份额权益，有权按照本协议约定使用、收益该房屋及其附属设施。有权对该房屋的管理、使用、处分等事项提出合理建议和意见，并参与相关决策。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的房屋份额进行转让、赠与、继承等处分行为，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定履行出资义务，承担与该房屋共有相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或改变其结构、用途等。如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。配合乙方办理与该房屋共有相关的各项手续，包括但不限于产权登记、变更登记等。不得擅自将该房屋及其附属设施用于抵押、担保等损害乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋按份共有的相应份额权益，有权按照本协议约定使用、收益该房屋及其附属设施。有权对该房屋的管理、使用、处分等事项提出合理建议和意见，并参与相关决策。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的房屋份额进行转让、赠与、继承等处分行为，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定履行出资义务，承担与该房屋共有相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或改变其结构、用途等。如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。配合甲方办理与该房屋共有相关的各项手续，包括但不限于产权登记、变更登记等。不得擅自将该房屋及其附属设施用于抵押、担保等损害甲方权益的行为。三、共有份额及出资情况1.共有份额甲乙双方协商确定，甲方享有该房屋[X]%的份额，乙方享有该房屋[X]%的份额。双方应按照各自享有的份额对该房屋行使权利、承担义务。2.出资情况双方确认，为取得该房屋共有产权，甲方已出资人民币[X]元，乙方已出资人民币[X]元。具体出资明细如下：[详细列出双方的出资时间、出资方式、出资金额等信息]四、房屋使用与管理1.使用原则甲乙双方应按照公平、合理、互利的原则使用该房屋及其附属设施，不得损害对方的合法权益。在使用过程中，如因一方使用不当导致房屋及其附属设施损坏或造成他人损失的，由使用方承担相应的赔偿责任。2.共同使用部分对于该房屋的客厅、厨房、卫生间、阳台等共同使用部分，甲乙双方应共同维护、合理使用，不得擅自占用或改变其用途。如需对共同使用部分进行维修、改造等，应经双方协商一致，并共同承担相关费用。3.各自使用部分甲乙双方对各自享有份额对应的房屋部分享有独立的使用权，但应保持该部分与房屋整体结构和外观的一致性，不得擅自进行影响房屋整体安全或美观的改造。在使用各自部分房屋时，应遵守法律法规及小区物业管理规定。4.房屋管理双方共同委托[物业管理公司名称]对该房屋所在小区进行物业管理，并按照物业管理合同约定缴纳物业费等相关费用。对于该房屋的日常维护、保养等事项，双方应协商确定具体的管理方式和责任分工。如遇重大维修或改造事项，应经双方共同协商决定，并按照各自享有的份额分担费用。五、收益分配与费用承担1.收益分配该房屋及其附属设施因出租、出借等产生的收益，甲乙双方按照各自享有的房屋份额进行分配。收益分配方式为：甲方享有[X]%的收益份额，乙方享有[X]%的收益份额。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、年度等]进行一次结算，结算后按照份额比例支付给双方。2.费用承担双方按照各自享有的房屋份额承担与该房屋共有相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金、房屋保险费等。费用支付方式为：由双方各自承担应承担部分的费用，并按照相关部门或机构的要求按时支付。如因房屋共有关系产生的其他费用，由双方根据实际情况协商分担。六、产权变更与处分1.产权变更如甲乙双方协商一致需要对该房屋的共有产权份额进行变更，应共同向房屋产权登记部门申请办理变更登记手续。变更登记所需费用由双方按照变更后的份额比例分担。2.产权处分在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲乙双方有权将其享有的房屋份额进行转让、赠与、继承等处分行为。在处分其份额时，同等条件下，另一方享有优先购买权。如一方拟转让其房屋份额，应提前[X]日书面通知另一方。另一方应在收到通知后的[X]日内书面答复是否行使优先购买权。如另一方未在规定时间内答复或明确表示放弃优先购买权，转让方有权将其份额转让给第三方。房屋份额转让后，受让方应承继转让方在本协议中的权利义务，本协议对受让方继续有效。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行出资义务、承担费用或擅自处分该房屋及其附属设施等损害乙方权益的行为，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行出资义务、承担费用或擅自处分该房屋及其附属设施等损害甲方权益的行为，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应在接到对方书面通知后的[X]日内支付违约金及赔偿损失，如逾期未支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1