房租抵顶协议书

房租抵顶协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系方式：地址：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系方式：地址：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房租抵顶协议，以明确双方权利义务，共同遵守。一、抵顶标的物及相关情况说明1.房屋基本信息乙方同意以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）作为抵顶房租的标的物。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房屋目前处于[已出租/未出租/自住等具体状态]，若存在租赁关系，乙方应确保已取得现有租户同意本房租抵顶事宜，并负责协调处理可能因房租抵顶产生的与租户的相关问题，保证甲方能够顺利接收房屋并行使相关权益。二、抵顶房租的具体金额及计算方式1.抵顶金额经双方核算，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），双方同意以该房屋在本协议签订之日起至债务清偿之日期间的市场租金价值抵顶上述债务。具体每月抵顶租金金额根据市场行情及房屋实际情况确定为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.计算方式房租抵顶金额按照每月[具体金额]元的标准计算，自本协议生效之日起开始计算。若市场租金价格发生波动，双方应根据实际情况协商调整抵顶租金金额，但调整周期不得短于[X]个月。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，有权按照本协议约定收取该房屋的抵顶租金，以抵偿乙方所欠债务。在乙方未按照本协议约定履行相关义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。有权要求乙方协助办理与该房屋相关的手续，以确保甲方能够正常行使抵顶租金的权益。2.义务按照本协议约定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，妥善保管房屋及其附属设施设备。若因甲方原因导致房屋无法正常使用或给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在乙方按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方在债务抵顶完毕后协助办理与该房屋相关的解除抵顶手续。有权对甲方使用房屋的情况进行监督，若发现甲方存在违反本协议约定使用房屋的行为，有权要求甲方改正并赔偿损失。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，能够顺利用于抵顶房租，并向甲方提供房屋产权证明等相关资料。负责在本协议签订之日起[X]日内将该房屋交付给甲方，并确保房屋交付时符合正常使用条件，包括但不限于水、电、气、暖等设施设备正常运行。同时，应结清交付前该房屋产生的所有费用，如物业费、水电费等。在抵顶房租期间，协助甲方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的文件、证明等，因协助办理手续产生的费用由[具体承担方]承担。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋再次出租、转让、抵押或设定其他权利负担，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。四、房屋交付及使用1.交付时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书，确认书应包括房屋的基本情况、设施设备清单等内容。2.交付标准房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用。乙方应提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并确保水电气等费用已结清。3.使用规定甲方应按照房屋的正常使用用途使用该房屋，不得从事违法违规活动。在使用过程中，如需对房屋进行必要的维护、修缮，应提前通知乙方，乙方应给予必要的协助。若因甲方使用不当造成房屋损坏或设施设备故障，甲方应负责修复或承担相应维修费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定使用房屋，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定按时收取抵顶租金或因甲方原因导致抵顶租金无法实现，应按照未抵顶租金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照抵顶租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵顶租金，同时乙方应按照本协议约定抵顶租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常行使抵顶租金权益，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定抵顶租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自将该房屋再次出租、转让、抵押或设定其他权利负担，乙方应立即停止违约行为，并按照本协议约定抵顶租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月