房屋二改协议书

房屋二改协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权号为[具体产权号]，现甲方欲对该房屋进行二次改造（以下简称“房屋二改”），乙方具备相关房屋改造资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋二改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围乙方负责对甲方上述房屋进行全面的二次改造，改造范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修改造，水电线路的重新铺设，门窗的更换，厨房、卫生间的整体翻新等。具体改造内容以双方确认的设计图纸及预算清单为准。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、装修装饰标准以及甲方的合理要求进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全、舒适、美观的标准。装修材料应符合环保标准，不得使用对人体有害的材料。3.改造期限本项目改造工期自合同签订之日起[X]天内完成。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中，乙方应严格按照进度计划施工，确保按时完工。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际情况对设计方案及施工内容提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加。2.义务向乙方提供房屋的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续。按照合同约定向乙方支付改造费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调邻里关系等。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致乙方停工、窝工等损失的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据甲方提出的合理变更要求，有权要求甲方支付因变更引起的费用增加。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定进行房屋二改施工，确保施工质量和安全。自行承担施工过程中所需的设备、材料、人工等费用，但甲方提供的材料除外。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。遵守施工现场的环境卫生管理规定，保持施工现场整洁。施工结束后，负责清理施工现场。在施工过程中，如发现房屋存在质量问题或其他影响改造施工的问题，应及时通知甲方，并提出合理解决方案。按照合同约定的工期完成施工任务，并向甲方提交竣工验收报告。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。三、改造费用及支付方式1.改造费用本项目房屋二改总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，包含乙方完成本合同约定改造范围内的所有费用，但因甲方变更设计方案或增加施工内容导致的费用增加除外。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付改造费用的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成水电线路改造并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付改造费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成主体改造工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付改造费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。房屋二改工程全部完工，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、质量保证及售后服务1.质量保证乙方承诺对房屋二改工程提供[X]年的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方施工质量问题导致出现质量问题，乙方应免费负责修复或更换。2.售后服务质量保证期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务。甲方如有维修需求，应提前通知乙方，乙方应在接到通知后[X]天内安排人员上门维修，维修费用按照实际发生额收取。五、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责无偿返工直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，