房子认筹协议书

房子认筹协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（认筹人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方对甲方开发建设的[楼盘名称]项目房屋有认筹意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就乙方认筹甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）认筹房屋基本情况1.房屋坐落：[楼盘名称]位于[具体地址]，该项目[具体楼号][具体单元][具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋户型：[户型名称]，户型结构为[详细户型结构描述]。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。（二）项目基本情况1.项目名称：[楼盘名称]2.项目地址：[具体地址]3.项目规划：该项目规划建设用地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，容积率为[X]，绿化率为[X]，规划建设[具体栋数]栋建筑物，包括住宅、商业、配套设施等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规规定，向乙方收取认筹金。有权根据项目建设进度及销售情况，合理安排认筹房屋的销售及交付时间。有权对认筹客户的资格进行审核，如发现乙方提供虚假信息或不符合认筹条件，有权解除本协议并没收认筹金。2.义务向乙方如实告知该房屋及项目的基本情况，包括房屋的户型、面积、价格、交付标准、周边配套设施等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本协议约定为乙方保留认筹房屋，并在认筹客户选房时，按照公平、公正、公开的原则组织选房活动。负责办理该房屋的预售许可证等相关手续，确保项目销售及交付符合法律法规规定。在房屋交付前，按照国家及地方相关规定完成房屋的建设及验收工作，确保房屋质量符合标准。（二）乙方权利义务1.权利有权在认筹期间内，了解该房屋及项目的相关信息，并按照本协议约定参与选房活动。在满足本协议约定及甲方销售政策的前提下，有权优先选择认筹房屋。如乙方最终未能成功认购该房屋，有权要求甲方按照本协议约定退还认筹金。2.义务向甲方提供真实、准确、有效的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等，如因乙方提供虚假信息导致的一切后果，由乙方自行承担。在认筹期间内，遵守甲方的认筹规定及销售政策，按照甲方通知的时间及地点参与选房活动等相关事宜。如乙方成功认购该房屋，应按照本协议约定及甲方要求签订正式的《商品房买卖合同》，并按时足额支付购房款。三、认筹金相关约定（一）认筹金金额及支付方式1.乙方应向甲方支付认筹金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将认筹金以[现金/转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：（二）认筹金退还条件及方式1.若乙方在选房活动中未成功认购该房屋，甲方应在选房活动结束后[X]个工作日内，将认筹金无息退还给乙方。2.若因甲方原因导致乙方未能成功认购该房屋，甲方应在原因确定之日起[X]个工作日内，将认筹金无息退还给乙方，并按照认筹金金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方因自身原因放弃认购该房屋，认筹金不予退还。四、选房相关约定（一）选房时间及地点1.甲方将另行通知乙方选房时间及地点，乙方应按照通知要求准时参加选房活动。2.选房活动应在具备合法销售手续且符合相关规定的场所进行。（二）选房规则1.乙方应按照甲方通知的选房顺序号依次进行选房，每次只能选择一套房屋。2.乙方选定房屋后，应当场签署《房屋认购书》，确认认购该房屋，并按照《房屋认购书》约定支付定金。3.如乙方未在规定时间内选定房屋或放弃选定的房屋，视为乙方自动放弃认购权，甲方有权将该房屋另行销售，认筹金不予退还。五、正式购房合同签订相关约定（一）签订时间乙方成功认购该房屋后，应在《房屋认购书》约定的时间内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。（二）合同条款1.正式《商品房买卖合同》的条款应符合法律法规规定及本协议约定，并明确房屋的价格、面积、交付时间、质量标准、违约责任等主要内容。2.甲方应在签订正式《商品房买卖合同》前，向乙方提供合同文本，并对合同条款进行详细解释说明，确保乙方充分理解合同内容。（三）违约责任如乙方未按照本协议约定及《房屋认购书》约定签订正式《商品房买卖合同》，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并将该房屋另行销售，认筹金不予退还。六、房屋交付相关约定（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合交付条件的该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。（二）交付标准1.房屋交付时应符合国家及地方相关质量标准，包括但不限于建筑工程质量验收合格、配套设施完善等。2.房屋装修应符合双方约定的装修标准（如有），具体装修标准见附件[装修标准明细]。（三）交付手续1.甲方应在房屋交付前[X]日通知乙方办理交付手续，并提供相关交付资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。2.乙方应在接到甲方交付通知后，按照甲方要求的时间及地点办理房屋交付手续。如乙方逾期办理交付手续导致的一切后果，由乙方自行承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定为乙方保留认筹房屋或擅自变更认筹房屋的相关信息，应按照认筹金金额的[X%]向乙方支付违约金，并退还认筹金。2.若甲方未按照本协议约定按时退还认筹金或支付违约金，每逾期一日，应按照未退还金额或未支付违约金金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。3.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。如乙方因此解除《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已支付的购房款（如有），同时按照合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付认筹金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议并没收认筹金，同时乙方应按照合同约定承担违约责任。2.若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方做出错误判断或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定签订正式《商品房买卖合同》或未按时履行合同义务，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于没收定金、支付违约金、赔偿损失等。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1