房子翻盖协议书

房子翻盖协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行翻盖，乙方具备相关施工资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻盖房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋目前存在[列举房屋现存问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等]等问题，需要进行全面翻盖。2.翻盖要求乙方应按照甲方提供的设计图纸（如有）或双方协商确定的方案进行翻盖施工。翻盖后的房屋应保证结构安全、功能完善、外观符合双方约定的风格。房屋翻盖需对原房屋进行拆除重建，包括但不限于拆除原有屋顶、墙体、门窗等，并重新建造新的屋顶、墙体、门窗等。同时，需对房屋内部进行装修，装修标准应符合[装修标准描述，如普通装修、精装修等]要求。翻盖后的房屋应具备[列举房屋应具备的功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等]等基本功能空间，且各功能空间的布局应合理、实用。3.施工范围施工范围包括但不限于房屋主体结构施工、室内外装修施工、水电安装工程、防水工程等与房屋翻盖相关的全部工程内容。乙方应负责清理施工现场，确保施工过程中及完工后的场地整洁。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成房屋翻盖工程。对翻盖后的房屋质量有异议时，有权要求乙方进行整改或承担相应责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件或其他必要资料，协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续（如施工许可证等），费用由[明确由哪方承担]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理施工过程中与周边邻居等相关方的关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷，甲方应承担相应责任。在乙方施工过程中，如因甲方提出变更设计或增加施工内容等要求导致工程费用增加或工期延长的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务具备合法有效的施工资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。严格按照本协议约定的施工标准、规范和要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时完工。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中应妥善保管施工现场的材料、设备等，不得擅自挪用或损坏。工程完工后，应将剩余材料和设备清理退场。工程竣工后，负责向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告等），并协助甲方办理房屋验收手续。对翻盖后的房屋在质保期内承担质量保修责任。质保期自房屋验收合格之日起计算，质保期为[X]年。在质保期内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。三、工程款及支付方式1.工程款总额本协议项下的房屋翻盖工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。–基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工结算完成且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程款的[X]%作为质保金，在质保期满后如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程变更及签证1.工程变更施工过程中，如甲方提出变更设计要求或增加施工内容等，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求编制工程变更预算，并经甲方审核确认后实施。因工程变更导致工程费用增加或工期延长的，双方应签订补充协议进行调整。2.工程签证施工过程中，如发生本协议约定范围以外的事项需要签证确认的，乙方应及时向甲方提交签证申请。甲方应在收到签证申请后[X]日内进行审核并签字确认。签证费用经双方确认后计入工程总造价。五、工程验收1.验收标准房屋翻盖工程应按照国家现行的相关施工质量验收规范及本协议约定的标准进行验收。工程质量应达到合格标准，各项指标应符合设计要求。2.验收程序工程完工后，乙方应首先进行自检。自检合格后，向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行验收。甲方在收到乙方的竣工验收报告后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程变更等造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的施工标准、规范和要求进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因造成工期延误的，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间完成工程竣工结算或提交竣工资料的，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。质保期内乙方未按照本协议约定履行质量保修责任的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八